경매마당 - 2018타경1310

2018타경1310[1]

창원지방법원 밀양지원

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창고 194.9평 (644.35㎡)

경상남도 창녕군 유어면 마수원길 109-21 외 1 필지 외 1개 동

감정가

2억9753만2250원

최저가

36%↓ 1억9042만1000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

매각일(D-45) 2021년 01월 11일

법원 밀양지원

농지취득자격증명

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2018타경1310[1]

관할법원 창원지방법원 밀양지원

감정평가일 2018년06월29일

배당요구종기일 2018년06월28일

입찰보증금 (10%) 19,050,000원

청구액 94,176,800원

채권자 정OO

매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 포함.(단 목록2-1 가추, 3-4 컨테이너, 3-5 철재선반은 매각제외-감정평가서 참조) 목록2는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 이와 관련하여 별지와 같이 창녕군의 사실조회 회신서가 제출됨. 목록3,4 건물은 공부상 '농가창고' 2동이나 1동으로 수선 후 일부는 '버섯재배사'로 이용중임. 목록3 일부는 '마늘건조장'으로 이용중이고 건조장에 설치된 건조 송풍설비는 건물평가에 포함. 목록3,4 내부 소재하는 버섯재배 관련 설비는 건물에 포함하여 평가함. 압류채권자로부터 2019. 12. 9.자로 매수신청서가 제출되었고 그 매수신청금액은 금 203,021,000원임.(2019.12.9자 정정)

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 2회

2019.10.21

2억9753만2250원 유찰

2019.11.18

2억3802만6000원 유찰

2019.12.23

기일변경

2021.01.11

1억9042만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 창고

토지면적 1798㎡

건물면적 644.35㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 창녕군 유어면 부곡리 394-2	창고용지	보기
2	토지	경상남도 창녕군 유어면 부곡리 394-3	전	보기
3	건물	경상남도 창녕군 유어면 마수원길 109-21	창고시설	보기
4	건물	경상남도 창녕군 유어면 마수원길 109-21	창고시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 유어면 부곡리 소재 "유어초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지ㆍ건물)이며, 부근은 마을주변 경지정리된 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 일반적인 교통수단은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 [1] : 사다리형 평지로서, 농가창고(버섯재배사 등) 건부지로 이용중임.[2] : 부정형 평지로서, 기호[1] 토지의 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 [1,2] : 공히 북측으로 노폭 약 3M 내외의 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [1,2] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [3,4] : 경량철골구조 패널지붕 단층건물로서, 외벽,내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 [3] : 일부 "마늘건조장", 일부 "버섯재배사"로 이용중임.[4] : "버섯재배사"로 이용중임. 3) 설비내역 [3,4] : 위생설비, 건조설비, 마늘재배관련 설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도" 및 "사진" 참조. 5) 공부와의 차이 [3,4] : 귀 제시목록 및 공부상 "농가창고"로 되어 있으나, 현 "마늘건조장" 및 "버섯재배사"로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 없 음.

건축물정보

착공일자	2014-11-07	대지면적	-
허가일자	2014-11-05	건축면적	198 ㎡
사용승인	2015-03-04	연면적	198 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 1층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

층	구조	용도	면적
지상 1 층	경량철골구조	기타창고시설	198㎡

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-03-10	소유자	임준식 (소유자)
2015-03-10	단독소유	-
2015-03-13 (을1)	근저당권설정	창녕농업협동조합	소멸
2015-03-13 (을1)	말소기준 등기	150,000,000원	소멸
2015-05-06 (을4)	근저당권설정	창녕농업협동조합	소멸
2015-05-06 (을4)	-	26,000,000원	소멸
2015-05-20 (을5)	근저당권설정	창녕농업협동조합	소멸
2015-05-20 (을5)	-	33,000,000원	소멸
2016-08-19 (갑4)	가압류	주식회사조흥전력공사	소멸
2016-08-19 (갑4)	-	8,121,500원	소멸
2017-07-10 (갑5)	압류	국	소멸
2017-07-10 (갑5)	-	-	소멸
2017-07-26 (을6)	근저당권설정	김용훈	소멸
2017-07-26 (을6)	-	42,000,000원	소멸
2018-04-06 (갑6)	가압류	창녕농업협동조합	소멸
2018-04-06 (갑6)	-	10,450,275원	소멸
2018-04-06 (갑7)	가압류	창녕농업협동조합	소멸
2018-04-06 (갑7)	-	9,695,100원	소멸
2018-04-17 (갑8)	강제경매개시결정 (2018타경1310)	정영훈	소멸
2018-04-17 (갑8)	경매기입 등기	94,176,800원	소멸
2018-09-17 (갑9)	임의경매개시결정 (2018타경2849)	김용훈	소멸
2018-09-17 (갑9)	-	-	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 임성섭 미상 (공장임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2018.04.26 확정:	-
[현황조사] 임성섭 미상 (공장임차인)	차임: 300,000	배당:	-
[현황조사] 임성섭 미상 (공장임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2018.04.26 확정:	-
[현황조사] 임성섭 미상 (공장임차인)	차임: 300,000	배당:	-
[권리신고] 임성섭 위 지상 건물 굿 컨테이 너 10평 (공장임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2018. 4. 18. 확정:	X
[권리신고] 임성섭 위 지상 건물 굿 컨테이 너 10평 (공장임차인)	차임: 300,000	배당: 2019.11.11	X
[현황조사] 임성섭 미상 (공장임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2018.04.26 확정:	-
[현황조사] 임성섭 미상 (공장임차인)	차임: 300,000	배당:	-
[현황조사] 임성섭 미상 (공장임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2018.04.26 확정:	-
[현황조사] 임성섭 미상 (공장임차인)	차임: 300,000	배당:	-

임차인 참고사항

임성섭:배당요구 종기이후 신고함

현황조사

1번,2번,3번 물건
공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임
-경량철골구조 패널지붕 단층 농가창고 2동을 1동으로 합침
4번 물건
공부상 전이며 현황은 잡종지 상태임
*제시외
-철파이프조 칼라강판지붕 단층 창고
1번,2번,3번,4번 물건
본건 임대차관계조사내용은 소유자 임준식의 구두설명과 상가건물임대차 현황서를 바탕으로 작성된 내용임.