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로고 창원지방법원 밀양지원 [경매1계] 2018타경1310
경상남도 창녕군 유어면 마수원길 109-21 외 1 필지 외 1개 동

경남 창녕군 유어면 부곡리 394-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 창고
토지 1798㎡(543.9평)
건물 644.35㎡(194.9평)
감정가 297,532,250원
최저가 190,421,000원
보증금 19,050,000원 (10%)
청구액 94,176,800원
접수일 2018년 04월 16일
개시결정 2018년 04월 17일
감정일 2018년 06월 29일
매각일 2021년 01월 11일
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
2018타경1310
감정가
2억9753만2250원
최저가 36%
1억9042만1000원
취하 2021년 01월 11일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 창고
토지 1798㎡(543.9평)
건물 644.35㎡(194.9평)
감정가 297,532,250원
최저가 190,421,000원
보증금 19,050,000원 (10%)
청구액 94,176,800원
접수일 2018년 04월 16일
개시결정 2018년 04월 17일
감정일 2018년 06월 29일
매각일 2021년 01월 11일
취하 2021년 01월 11일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 정OO
채권자 김OO
임차인 임OO
근저당권자 창OOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 마OOOO
교부권자 창OO
배당요구권자 정OO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 창OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO

기일 내역

취하
2021.01.11
1억9042만1000원 진행
2019.12.23
기일변경
2019.11.18
2억3802만6000원 유찰
2019.10.21
2억9753만2250원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함.(단 목록2-1 가추, 3-4 컨테이너, 3-5 철재선반은 매각제외-감정평가서 참조) 목록2는 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 이와 관련하여 별지와 같이 창녕군의 사실조회 회신서가 제출됨. 목록3,4 건물은 공부상 '농가창고' 2동이나 1동으로 수선 후 일부는 '버섯재배사'로 이용중임. 목록3 일부는 '마늘건조장'으로 이용중이고 건조장에 설치된 건조 송풍설비는 건물평가에 포함. 목록3,4 내부 소재하는 버섯재배 관련 설비는 건물에 포함하여 평가함. 압류채권자로부터 2019. 12. 9.자로 매수신청서가 제출되었고 그 매수신청금액은 금 203,021,000원임.(2019.12.9자 정정)

임차인(매각 명세서)

<비고>
임성섭:배당요구 종기이후 신고함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.(단 목록2-1 가추, 3-4 컨테이너, 3-5 철재선반은 매각제외-감정평가서 참조) 목록2는 농지취득자
격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 이와 관련하여 별지와 같이 창녕군의 사실조회 회신서가 제출됨. 목록3,4 건물은 공부상
'농가창고' 2동이나 1동으로 수선 후 일부는 '버섯재배사'로 이용중임. 목록3 일부는 '마늘건조장'으로 이용중이고 건조장에 설
치된 건조 송풍설비는 건물평가에 포함. 목록3,4 내부 소재하는 버섯재배 관련 설비는 건물에 포함하여 평가함. 압류채권자로
부터 2019. 12. 9.자로 매수신청서가 제출되었고 그 매수신청금액은 금 203,021,000원임.(2019.12.9자 정정)

현황 조사(현황 조사서)

1번,2번,3번 물건
공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임
-경량철골구조 패널지붕 단층 농가창고 2동을 1동으로 합침
4번 물건
공부상 전이며 현황은 잡종지 상태임
*제시외
-철파이프조 칼라강판지붕 단층 창고
1번,2번,3번,4번 물건
본건 임대차관계조사내용은 소유자 임준식의 구두설명과 상가건물임대차 현황서를 바탕으로 작성된 내용임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 유어면 부곡리 소재 "유어초등학교" 북측 인근에 위치하는 부동산(토지ㆍ건물)이며, 부근은 마을주변 경지정리된 농경지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 일반적인 교통수단은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 [1] : 사다리형 평지로서, 농가창고(버섯재배사 등) 건부지로 이용중임.[2] : 부정형 평지로서, 기호[1] 토지의 부속토지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 [1,2] : 공히 북측으로 노폭 약 3M 내외의 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [1,2] : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 및 "사진" 참조. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [3,4] : 경량철골구조 패널지붕 단층건물로서, 외벽,내벽 : 판넬 등 마감. 바닥 : 콘크리트 등 마감. 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 [3] : 일부 "마늘건조장", 일부 "버섯재배사"로 이용중임.[4] : "버섯재배사"로 이용중임. 3) 설비내역 [3,4] : 위생설비, 건조설비, 마늘재배관련 설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도" 및 "사진" 참조. 5) 공부와의 차이 [3,4] : 귀 제시목록 및 공부상 "농가창고"로 되어 있으나, 현 "마늘건조장" 및 "버섯재배사"로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임.기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-10
 소유자 임준식 (소유자)
단독소유 -
2015-03-13
(을1) 		근저당권설정 창녕농업협동조합 소멸
말소기준 등기 150,000,000원
2015-05-06
(을4) 		근저당권설정 창녕농업협동조합 소멸
- 26,000,000원
2015-05-20
(을5) 		근저당권설정 창녕농업협동조합 소멸
- 33,000,000원
2016-08-19
(갑4) 		가압류 주식회사조흥전력공사 소멸
- 8,121,500원
2017-07-10
(갑5) 		압류 국 소멸
- -
2017-07-26
(을6) 		근저당권설정 김용훈 소멸
- 42,000,000원
2018-04-06
(갑6) 		가압류 창녕농업협동조합 소멸
- 10,450,275원
2018-04-06
(갑7) 		가압류 창녕농업협동조합 소멸
- 9,695,100원
2018-04-17
(갑8) 		강제경매개시결정
(2018타경1310) 		정영훈 소멸
경매기입 등기 94,176,800원
2018-09-17
(갑9) 		임의경매개시결정
(2018타경2849) 		김용훈 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 밀양지원 2018타경1310[1] 2019.12.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 밀양지원
2018타경1310[1] 		2019.12.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
임성섭:배당요구 종기이후 신고함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함.(단 목록2-1 가추, 3-4 컨테이너, 3-5 철재선반은 매각제외-감정평가서 참조) 목록2는 농지취득자
격증명원 필요(미제출시 보증금 몰수). 이와 관련하여 별지와 같이 창녕군의 사실조회 회신서가 제출됨. 목록3,4 건물은 공부상
'농가창고' 2동이나 1동으로 수선 후 일부는 '버섯재배사'로 이용중임. 목록3 일부는 '마늘건조장'으로 이용중이고 건조장에 설
치된 건조 송풍설비는 건물평가에 포함. 목록3,4 내부 소재하는 버섯재배 관련 설비는 건물에 포함하여 평가함. 압류채권자로
부터 2019. 12. 9.자로 매수신청서가 제출되었고 그 매수신청금액은 금 203,021,000원임.(2019.12.9자 정정)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
임성섭
(공장임차인)
점유부분:
위 지상 건물 굿 컨테이 너 10평
보증:
10,000,000
차임:
300,000 		사업: 2018-04-18
확정: -
배당: 2019-11-11 		없음

현황 조사서

조사일시

2018년04월30일12시00분

부동산의 현황

1번,2번,3번 물건
공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임
-경량철골구조 패널지붕 단층 농가창고 2동을 1동으로 합침
4번 물건
공부상 전이며 현황은 잡종지 상태임
*제시외
-철파이프조 칼라강판지붕 단층 창고
1번,2번,3번,4번 물건
본건 임대차관계조사내용은 소유자 임준식의 구두설명과 상가건물임대차 현황서를 바탕으로 작성된 내용임.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창녕군유어면부곡리394-2
점유인 임성섭(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2018.01.10~2019.01.10
보증금/차임 10,000,000/300,000
전입/확정일자 2018.04.26/미상
1
소재지 경상남도창녕군유어면부곡리394-3
점유인 임성섭(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2018.01.10~2019.01.10
보증금/차임 10,000,000/300,000
전입/확정일자 2018.04.26/미상
1
소재지 경상남도창녕군유어면마수원길109-21
점유인 임성섭(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2018.01.10~2019.01.10
보증금/차임 10,000,000/300,000
전입/확정일자 2018.04.26/미상
1
소재지 경상남도창녕군유어면마수원길109-21
점유인 임성섭(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 2018.01.10~2019.01.10
보증금/차임 10,000,000/300,000
전입/확정일자 2018.04.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매1계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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