2019타경2631[1]

창원지방법원 밀양지원
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기타건물 2092.8평 (6918.22㎡)
경상남도 창녕군 대합면 도개리 568-2 1동호 외 9 필지 외 5개 동
감정가
25억3616만4660원
최저가
49%↓ 12억9851만7000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 6회
매각일(D-65) 2021년 09월 27일
법원 밀양지원
유치권농지취득자격증명
위치
경남 창녕군 대합면 도개리 568-2
주소복사 주소복사
지도보기 지도보기
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경2631[1]
관할법원 창원지방법원 밀양지원
감정평가일 2019년10월15일
배당요구종기일 2019년11월04일
입찰보증금 (10%) 129,860,000원
청구액 1,217,089,815원
채권자 의OOOOOOOO
채무자겸소유자 농OOOOOOOOOOO
임차인 주OOO OOOOOO OOO
근저당권자 의OOOOOOOO
근저당권자 홍OO
근저당권자 안OO
가압류권자 배OO
가압류권자 농OOOOOOOO
압류권자 창OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
교부권자 창OO
배당요구권자 주OOO OO
배당요구권자 배OO
유치권자 박OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅎ, 가~아) 포함. 제시외 기계기구(감정서상 일련번호 6, 17~19) 매각 포함(일련번호 14는 6과 중복). 제시외 기계기구(감정서상 일련번호 1~5, 7~13, 15~16) 소재불명으로 매각제외. 목록 1,6,7. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수, 2019.11.22.대합면사무소의 사실조회회신서 참조). 목록1. 공부상 지목은 답이나 현황은 목장용지, 목록7.공부상 답이나 현황은 목장용지, 목록3. 재시목록상 '경량철골조 판넬지붕'이나 현황은 '일반철골조 칼라방판지붕'임, 목록4. 제시목록상 '경량철고조'이나 현황은 '일반철골조'임, 목록 11~13. 제시목록상 '패널지붕'이나 현황은 '칼라강판지붕'임, 목록4. 건물내 중층 부분은 건물에 포함, 목록 9.와 목록11.을 잇는 가교 포함. 2019. 11. 4.자 박태언의 유치권신고 있으나 창원지방법원 밀양지원 2020가합154 유치권부존재확인 확정판결 있음.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 6회
2020.06.22
25억3616만4660원 유찰
2020.07.27
20억2893만2000원 유찰
2020.08.31
기일변경
2020.10.05
16억2314만6000원 유찰
2020.11.09
기일변경
2020.12.14
기일변경
2021.01.18
기일변경
2021.05.03
25억3616만4660원 유찰
2021.06.07
20억2893만2000원 유찰
2021.07.12
16억2314만6000원 유찰
2021.08.16
기일변경
2021.09.27
12억9851만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 기타건물
토지면적 13294㎡ (4021.4평)
건물면적 6918.22㎡ (2092.8평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창녕군 대합면 도개리 568-1 보기
2 토지 경상남도 창녕군 대합면 도개리 568-2 목장용지 보기
3 건물 경상남도 창녕군 대합면 도개리 568-2 1동호 동물및식물관련시설 보기
4 건물 경상남도 창녕군 대합면 도개리 568-2 2동호 동물및식물관련시설 보기
5 건물 경상남도 창녕군 대합면 평지퇴산로 53-26 동물및식물관련시설 보기
6 토지 경상남도 창녕군 대합면 도개리 568-4 보기
7 토지 경상남도 창녕군 대합면 도개리 568-5 보기
8 토지 경상남도 창녕군 대합면 도개리 572 공장용지 보기
9 건물 경상남도 창녕군 대합면 평지퇴산로 53-26 공장 보기
10 토지 경상남도 창녕군 대합면 도개리 572-1 목장용지 보기
11 건물 경상남도 창녕군 대합면 평지퇴산로 52-26 (제1동(2,3,4동)호) 동물및식물관련시설 보기
12 토지 경상남도 창녕군 대합면 도개리 572-2 창고용지 보기
13 토지 경상남도 창녕군 대합면 도개리 575-1 창고용지 보기
14 건물 경상남도 창녕군 대합면 평지퇴산로 53-24 창고시설 보기
15 토지 경상남도 창녕군 대합면 도개리 575-2 창고용지 보기
16 토지 경상남도 창녕군 대합면 도개리 576 창고용지 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 대합면 신당리 소재 "신당마을회관" 북측 근거리에 위치하며 주위는 농경지, 임야 및 태양광발전시설 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하나, 지역 여건상 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 [1,6] 부정형 평지의 토지로서, 양계장(비닐하우스 구조) 부지로 이용 중임. [2,7] 2필 일단의 부정형 평지의 토지로서, 축사 부지로 이용 중임. [8] 부정형 평지의 토지로서, 공업용 부지로 이용 중임. [10] 부정형 평지의 토지로서, 일부는 축사 부지로 이용 중이며, 일부는 양계장(비닐하우스 구조) 부지로 이용 중임. [12,13,15,16] 4필 일단의 사다리형에 평지의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 [1] 맹지임. [2,7] 본건 남동측 및 북동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함. [6,8,10] 본건 남동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함. [12,13,15,16] 본건 남동측으로 노폭 약 3-4m 내외의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [1,2,7] 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 사육가능 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, [6,8,10] 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 젖소 닭 오리 사육가능지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, [12,13,15,16] 계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 기호[7] 토지는 귀 제시목록상 지목이 "답" 이나, 현황 "목장용지" 임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계 : 미 상 임. 기 타 : ①본건 기호[2,7] 및 기호[12,13,15,16] 토지는 일반건축물대장 등본상 관련지번 등재 및 용도상불가분관계에 있는 것으로 판단되는바 일단지로 감정평가 하였음. ② 본건 토지상에 소재하는 옹벽, 수목, 조경석 등은 거래관행 등을 고려하여 본건 토지에 포함하여 평가하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [3] 일반철골조 칼라강판지붕 단층건으로서, 벽체 : 하단부 약 1.5m 콘크리트 위 칼라강판마감. 바닥 : 콘크리트마감. 천정 : 철골트러스 위 칼라강판마감. H-beam : 200*100. [4] 일반철골조 판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 하단부 약 1.5m 콘크리트 위 판넬마감. 바닥 : 콘크리트마감. 천정 : 철골트러스 위 판넬마감. 창호 : 샤시창호임. H-beam : 200*100. [5] 일반철골구조 패널지붕 단층건으로서, 벽체 : 하단부 약 2.0m 콘크리트 위 판넬마감. 바닥 : 콘크리트마감. 천정 : 철골트러스 위 판넬마감. H-beam : 250*125. [9] 일반철골구조 및 경량철골구조 슬래브지붕 및 패널지붕 2층건으로서, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬, 벽지 및 일부 타일마감. 바닥 : 에폭시 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [9-1] 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬마감. 바닥 : 에폭시마감. [11] 일반철골조 슬래브지붕 2층건으로서, 외벽 : 판넬마감. 내벽 : 판넬, 벽지 및 일부 타일 등 마감. 천정 : 텍스, 벽지 및 판넬마감. 바닥 : 에폭시 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샤시창호임. [11-1] 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬마감. 바닥 : 에폭시마감. [11-2] 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬마감. 천정 : 트러스위 판넬마감. 바닥 : 몰탈마감. 창호 : 샤시창호임. [11-3] 경량철골구조 칼라강판지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬마감. 천정 : 트러스위 칼라강판마감. 바닥 : 몰탈마감. 창호 : 샤시창호임. [14] 일반철골구조 패널지붕 2층건으로서, 벽체 : 판넬마감. 천정 : 철골트러스 위 판넬마감. 바닥 : 에폭시마감. 창호 : 샤시창호임. H-beam : 400*200. [14-1] 경량철골구조 패널지붕 단층건으로서, 벽체 : 판넬마감. 바닥 : 타일마감. 창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 [3,5] 퇴비사. [4] 창고, 관리실. [9] 1층 : 사무실, 창고, 화장실. 2층 : 물탱크실, 주방. [11] 1층 : 창고, 사무실, 부화장. 2층 : 창고, 사무실, 관리사 등. [11-1] 냉동창고. [11-2] 창고. [11-3] 창고. [14] 1층 : 공장. 2층 : 관리실. [14-1] 화장실. 3) 설비내역 [9] 급·배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. [11] 급·배수설비, 위생설비, 화물용 리프트 및 일부 난방설비 등이 되어 있음. [14] 화재수신기 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 본건 기호[3] 건물은 귀 제시목록상 구조가 ‘경량철골조 판넬지붕’ 이나, 현황은 "일반철골조 칼라강판지붕임. 본건 기호[4] 건물은 귀 제시목록상 구조가 ‘경량철골조’ 이나, 현황은 "일반 철골조" 임 본건 기호[11-3] 건물은 귀 제시목록상 지붕이 ‘패널지붕’ 이나, 현황은 "칼라강판지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계 : 미 상 임. 기 타 : ①본건 기호[4] 건물내 소재하는 중층 부분은 기호[4] 건물에 포함화여 감정평가 하였음. ②본건 기호[9] 건물과 기호[11] 건물을 잇는 가교는 기호[9] 건물에 포함하여 감정평가 하였음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-08
소유자 농업회사법인주식회사해솔(소유자)
단독소유 -
2017-12-08
(을15)
근저당권설정 의창수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,020,000,000원
2017-12-13
(을16)
근저당권설정 홍성대 소멸
- 120,000,000원
2019-03-08
(갑39)
가압류 배창무 소멸
- 95,930,694원
2019-08-22
(갑40)
임의경매개시결정
(2019타경2631)
의창수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,217,089,815원
2019-10-10
(갑41)
가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 81,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
주식회사 나로바이오 , 조순복
미상
(공장임차인)
보증: 20,000,000 사업: 2017.09.12
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

1번 물건
공부상 답이며 현황은 축사임
*제시외
-비닐하우스형 축사
2번 물건
공부상 목장용지이며 목장용지임
3번 물건
1동호 경량철골조 판넬지붕 단층 동식물관련시설(퇴비사)
4번 물건
2동호 경량철골조 판넬지붕 단층 동식물관련시설(퇴비사)
5번 물건
3동호 일반철골구조 패널지붕 단층 동식물관련시설(퇴비사)
6번 물건
공부상 답이며 현황은 답임
*제시외
-비닐하우스형 축사 12동
7번 물건
공부상 답이며 현황은 목장용지
8번 물건
공부상 공장용지이며 현황은 공장용지임
9번 물건
3동호 일반철구조 및 경량철골구조 슬랩지붕 및 패널지붕 2층 공장
2동호 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 유해공장
*제시외
-철계단
-경량철골조 패널지붕 단층 화장실
10번 물건
공부상 공장용지이며 현황은 목장용지임
*제시외
-비닐하우스형 축사 7동
-시멘트 구조 소각장
11번 물건
제1동 일반철골조 슬래브지붕 2층 동식물관련시설 1층(부화장), 2층(창고)
제2동 경량철골구조 패널지붕 단층 동물관련시설(냉동창고)
제3동 경량철골구조 패널지붕 단층 동물관련시설(창고)
제4동 경량철골구조 패널지붕 단층 동물관련시설(창고)
12번,13번,15번,16번
공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임
14번 물건
제1동 일반철골구조 패널지붕 2층 창고시설
제2동 경량철골구조 패널지붕 단층 창고시설(화장실)
*제시외
-컨테이너 1동
-수배전설비
-경량철골 구조 패널지붕 단층 기계실
-판넬조 판넬지붕 단층 기계실
-소독실
5번,9번,11번 물건
본건 임대차관계 조사내용은 임차인 및 거주자를 만나지못해 안내문을 남겨둔바 연락이 없어 상가건물임대차 현황서를 바탕으로 작성된 내용임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원
경매2계 : 055-350-2500
전화
경남 밀양시 내이동 428
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고려산업, 경남 창녕군 소재 부동산 등 취득 결정 - 1065일 전

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이는 국토교통부 방침에 의한 부동산 실거래가 현실화율 반영, 항공MRO사업 기대 등이 반영된 수치다. 경남도내에서는 창녕군 6.86%, 남해군 6.58%, 의령군 3.93% 순으로 상승률이 높게 나왔으며, 상승률이 낮은...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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