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로고 창원지방법원 밀양지원 [경매2계] 2019타경3474
경상남도 창녕군 남지읍 강변안길 4

경남 창녕군 남지읍 남지리 621-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 744㎡(225.1평)
건물 489.09㎡(147.9평)
감정가 872,424,960원
최저가 446,682,000원
보증금 44,670,000원 (10%)
청구액 513,314,021원
접수일 2019년 11월 05일
개시결정 2019년 11월 06일
감정일 2019년 11월 27일
매각일 2021년 11월 29일
2019타경3474
2019타경3474
2019타경3474
2019타경3474
2019타경3474
2019타경3474
2019타경3474
2019타경3474
2019타경3474
2019타경3474
2019타경3474
2019타경3474
2019타경3474
감정가
8억7242만4960원
낙찰가 41%
5억1109만9900원
배당종결 2021년 11월 29일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 교육시설
토지 744㎡(225.1평)
건물 489.09㎡(147.9평)
감정가 872,424,960원
최저가 446,682,000원
보증금 44,670,000원 (10%)
청구액 513,314,021원
접수일 2019년 11월 05일
개시결정 2019년 11월 06일
감정일 2019년 11월 27일
매각일 2021년 11월 29일
배당종결 2021년 11월 29일

당사자 내역

채무자겸소유자 의OOOOOOOOOO
채권자 창OOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
압류권자 창OO
압류권자 마OOOO
가압류권자 허OO
가압류권자 장OO
임금채권자 선OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 마OOOO
배당요구권자 근OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 남OOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 창OOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 노OO
가압류권자 이OO
가압류권자 하OO
가압류권자 박OO
가압류권자 배OO
가압류권자 이OO
가압류권자 최OO
가압류권자 김OO
가압류권자 강OO
가압류권자 임OO
근저당권자 창OOOOOOO
임차인 낙OOOOOOO
가압류권자 정OO
가압류권자 강OO
교부권자 창OO
배당요구권자 안OO
가압류권자 노OO
가압류권자 박OO
가압류권자 윤OO
가압류권자 정OO
가압류권자 하OO
가압류권자 성OO
가압류권자 정OO
가압류권자 이OO
가압류권자 이OO
가압류권자 임OO
가압류권자 한OO
가압류권자 김OO
가압류권자 창OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 안OO
가압류권자 김OO
가압류권자 이OO
가압류권자 이OO
가압류권자 최OO

기일 내역

2021.12.30
납부 (2021.12.30)
2021.12.06
최고가매각허가결정
2021.11.29
5억1109만9900원 매각
4억4668만2000원 최저가
2021.10.25
5억5835만2000원 유찰
2021.09.27
6억9794만원 유찰
2021.08.16
기일변경
2021.07.12
8억7242만4960원 유찰
2020.12.14
기일변경

기일 변경(2020년12월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 1층 낙천재가요가센터 및 일부 공실 상태이고 2층 주거용으로 이용중. 임차인의 대항력여부 알 수 없음. 첨부된 사실조회서 참조.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 1층 낙천재가요가센터 및 일부 공실 상태이고 2층 주거용으로 이용중. 임차인의 대항력여부 알 수 없음. 첨부된 사
실조회서 참조.

현황 조사(현황 조사서)

1번 물건
조적조(벽돌) 스라브지붕 2층교육연구 및 복지실설
1층 일반음식점
2층 요양시설
2번 물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
1번,2번 물건
본건 임대차관계 조사내용은 임차인을 만나 구두설명 및 상가건물 임대차현황표를 바탕으로 작성된 내용임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "남지시장" 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 주택 및 소규모 공동주택 등이 소재하는 주상혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 20m 도로 및 남측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상수원보호기타 <수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 [1] 조적조(벽돌) 스라브지붕 2층건으로서, 외벽 : 인조석붙임, 몰탈위 페인트마감. 내벽 : 벽지, 인테리어시설 및 일부 도기질타일 등 마감. 바닥 : 데코타일, 장판지 및 일부 자기질타일 등 마감. 창호 : 하이샷시이중창임. 2) 이용상태 [1] 1층 : 낙천재가요양센터 및 일부 공실 상태임. 2층 : 주거용으로 이용 중임. 3) 설비내역 [1] 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -- 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-08-16
 소유자 의료법인성실의료재단 (소유자)
단독소유 -
2012-04-27
(을9) 		근저당권설정 창녕농업협동조합 소멸
말소기준 등기 670,000,000
2019-09-02
(갑22) 		압류 창녕군 소멸
- -
2019-09-05
(갑23) 		가압류 창녕군농협쌀조합공동사업법인 소멸
- 4,971,552
2019-09-17
(갑24) 		가압류 안수영 소멸
- 30,000,000
2019-09-19
(갑25) 		가압류 정영진 소멸
- 39,500,000
2019-10-11
(갑26) 		가압류 임채익 소멸
- 58,670,900
2019-10-17
(갑27) 		가압류 강선화외36명 소멸
- 457,000,000
2019-11-06
(갑28) 		임의경매개시결정
(2019타경3474) 		창녕농업협동조합 소멸
경매기입 등기 513,314,021원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 밀양지원 2019타경3474[1] 2021.10.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 밀양지원
2019타경3474[1] 		2021.10.25

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 1층 낙천재가요가센터 및 일부 공실 상태이고 2층 주거용으로 이용중. 임차인의 대항력여부 알 수 없음. 첨부된 사
실조회서 참조.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 낙천재 가요양 센터
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2019년11월27일15시00분

부동산의 현황

1번 물건
조적조(벽돌) 스라브지붕 2층교육연구 및 복지실설
1층 일반음식점
2층 요양시설
2번 물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
1번,2번 물건
본건 임대차관계 조사내용은 임차인을 만나 구두설명 및 상가건물 임대차현황표를 바탕으로 작성된 내용임.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창녕군남지읍강변안길4
점유인 낙천재가요양센터(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
1
소재지 경상남도창녕군남지읍남지리621-4
점유인 낙천재가요양센터(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창녕군남지읍강변안길4
점유인 낙천재가요양센터(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상
1
소재지 경상남도창녕군남지읍남지리621-4
점유인 낙천재가요양센터(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매2계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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