2020타경228[1]

창원지방법원 밀양지원
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사진 53개 전체보기
대지 1724.3평 (5700㎡)
경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 772 외 23 필지
감정가
13억2058만4440원
최저가
49%↓ 6억7613만9000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-55) 2021년 09월 27일
법원 밀양지원
농지취득자격증명
위치
경남 밀양시 삼랑진읍 우곡리 772
주소복사 주소복사
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경228[1]
관할법원 창원지방법원 밀양지원
감정평가일 2020년05월07일
배당요구종기일 2020년04월07일
입찰보증금 (10%) 67,620,000원
청구액 934,692,054원
채권자 밀OOOOOOOO
소유자 김OO
채무자겸소유자 김OO
근저당권자 밀OOOOOOOO
근저당권자 김OO
가압류권자 강OO
가압류권자 김OO
가압류권자 웰OOOOOOOOO
가압류권자 김OO
압류권자 김OOOO
압류권자 민OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 김OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 밀OO
교부권자 김OO
지상권자 밀OOOOOOOO
배당요구권자 민OO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 강OO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 근OOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 빈OO
배당요구권자 최OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 구조물 매각제외(감정가격은 제시외 구조물 소재로 인해 제한받는 가격임). 목록1~19: 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수, 별첨 사실조회회신 참조). 목록1~24: 2018.10.02. 단독주택 10개 동에 대한 건축허가(신고)를 득한 후 토목공사가 진행되었으나 착공미신고로 인해 2019.10.03. 건축허가(신고)의 효력이 상실된 것으로 조사되니 응찰 시 유의 요함. 목록7,13,19,21: 각각 타인 소유의 인접지인 ‘690-2임’, ‘775-1전’ 일부와 함께 일괄 조성되어 있음. 목록2,6,10,16,23,24: 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건이 노폭 약5미터 내외의 현황 도로임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.05.03
13억2058만4440원 유찰
2021.06.07
10억5646만8000원 유찰
2021.07.12
8억4517만4000원 유찰
2021.08.16
기일변경
2021.09.27
6억7613만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 대지
토지면적 5700㎡ (1724.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 772 보기
2 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 775-3 보기
3 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 689 보기
4 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 689-1 보기
5 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 689-2 보기
6 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 689-3 보기
7 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 690-1 보기
8 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 690-3 보기
9 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 690-4 보기
10 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 690-5 보기
11 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 690-6 보기
12 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 690-7 보기
13 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 690-8 보기
14 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 690-9 보기
15 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 773 보기
16 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 773-1 보기
17 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 773-2 보기
18 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 773-3 보기
19 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 773-4 보기
20 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 774 대지 보기
21 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 774-1 대지 보기
22 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 774-2 대지 보기
23 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 774-3 대지 보기
24 토지 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리 774-4 대지 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 삼랑진읍 우곡리에 소재하는 "우곡복지회관"의 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북측 하향 완경사지세인 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태임.② 기호 2): 남서측 하향 완경사지세인 사다리형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임.③ 기호 "3), 8), 22)", "4), 9)", "5)", "7), 21)", "11), 17)", "12), 18)", "14)", "15)" , "20)": 남측 하향 완경사지세 내 부정형 및 사다리형의 토지로서 석축 조성으로 자체 지반 대체로 평탄히 조성한 잡종지 및 주거나지(기호 20) - 22)) 상태임.④ 기호 "13), 19)": 남측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 석축 조성으로 자체 지반 대체로 평탄히 조성한 잡종지 및 일부 법면 등의 상태임.⑤ 기호 6), 10), 16), 23), 24): 남측 하향 완경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 도로 등 으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 현황 도로에 연결되어 있으며, 지적도 상 본 건 남동측으로 도로(1093도)에 접하나 기준시점 현재 도로 미개설 상태임.② 기호 "3), 8), 22)", "4), 9)", "7), 21)": 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 동측 으로 노폭 약 5미터 내외의 현황 도로에 접함.③ 기호 5): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 동측 및 남동측으로 노폭 약 5미터 내 외의 현황 도로에 접함.④ 기호 "11), 17)", "12), 18)", "13), 19)", "14)", "15)": 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 현황 도로에 접함. ⑤ 기호 20): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 현 황 도로에 연결되어 있음.⑥ 기호 2), 6), 10), 16), 23), 24): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건이 노폭 약 5미터 내외의 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도 확인요.② 기호 2), 3), 7), 15), 20) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭, 오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부포함).③ 기호 4) - 6), 8) - 14), 16) - 18), 21) - 24): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제 한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>.④ 기호 19): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 배출시설설치제한지역<수 질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 구조물 1개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 ① 본 건 기호 2), 6), 10), 16), 23), 24) 토지의 공부상 지목은 "전", "답" 및 "대"이나 기준시점 현재 "도로 등"으로 이용 중이고, 기호 3) - 5), 7) - 9), 11) - 15), 17) - 19) 토지의 공부상 지목은 "전" 및 "답"이나 기준시점 현재 대체로 잡종지 상태임.② 기준시점 현재의 토지이용계획확인서상으로는 본 건 "기호 2), 3), 7), 15), 20)" 토지가 "건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)"이나 현황 도로인 토지는 "기 호 2), 6), 10), 16), 23), 24)" 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 24) 토지는 2018.10.02. 단독주택 10개 동에 대한 건축허가(신고)를 득 한 후 토목공사가 진행되었으나 착공미신고로 인해 2019.10.03. 건축허가(신고)의 효력이 상실된 것으로 조사되니 응찰 시 유의하시기 바라며, 본 평가에서는 기준시점 현재 토목 공사가 진행된 정도를 고려하여 평가함.2) 본 건 "기호 3), 8), 22)", "기호 4), 9)", "기호 7), 21)", "기호 11), 17)", "기호 12) , 18)", "기호 13), 19)" 토지는 각각 일단의 용도로 조성되었는바 본 평가에서는 일괄하 여 평가함. 3) 본 건 "기호 13), 19)", "기호 7), 21)" 토지는 각각 타인 소유의 인접지인 "690-2임", "775-1전" 일부와 함께 일괄 조성되어 있다는 점 참고 바람.4) 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 구조물 1개 동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법 을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 구조물로 인해 영향받는 토지의 가액은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함.5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-03-29
(을4)
근저당권설정 밀양축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 910,000,000원
2019-03-20
(을4-1)
근저당권변경 소멸
- 1,170,000,000원
2018-03-29
(을5)
지상권설정 밀양축산업협동조합 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2019-04-08
(을13)
근저당권설정 김주철 소멸
- 50,000,000원
2019-07-25
(갑10)
가압류 강정숙 소멸
- 25,000,000원
2019-07-25
(갑11)
가압류 김종광 소멸
- 50,000,000원
2019-09-24
(갑12)
가압류 김태성 소멸
- 109,800,000원
2019-11-05
(갑13)
강제경매개시결정
(2019타경3320)
민혜진 소멸
경매기입 등기
2019-11-07
(을14)
근저당권설정 김주철 소멸
- 100,000,000원
2019-12-05
(갑14)
압류 김해세무서장 소멸
- -
2019-12-27
(갑15)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-01-17
(갑16)
임의경매개시결정
(2020타경228)
밀양축산업협동조합 소멸
- -
2020-03-06
(갑17)
압류 김해시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1번,15번,16번,17번,18번,19번물건
공부상 답이며 현황은 택지개발을 한상태의 전원주택 부지임
2번~14번물건
공부상 전이며 현황은 택지개발을 한상태의 전원주택 부지임
20번~24번물건
공부상 대지이며 현황은 택지개발을 한상태의 전원주택 부지임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원
경매2계 : 055-350-2500
전화
경남 밀양시 내이동 428
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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