로고 2020타경389[1] 창원지방법원 밀양지원
경상남도 창녕군 창녕읍 자하곡길 124 외 1 필지 건물 192평

경남 창녕군 창녕읍 말흘리 1

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감정가
7억6918만6950원
최저가 59% keyboard_double_arrow_down
3억1505만9000원
매각진행 2022년 01월 10일 입찰 D-39
용도 기타건물
대상 토지전체, 건물전체
토지 3121㎡ (944.1평)
건물 634.65㎡ (192평)
감정 2020년02월24일
보증금 3151만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경389
관할법원 창원지방법원 밀양지원
배당요구종기일 2020년04월17일
청구액 375,000,000원
채권자 주OOO OOOOOOO
근저당권부질권자 김OO
소유자 하OO
채무자겸소유자 하OO
임차인 최OO
근저당권자 주OOO OOOOOOO
교부권자 창OO
지상권자 주OOO OOOOOOO
유찰 4회, 농지취득자격증명
2022.01.10
3억1505만9000원 진행
2021.11.01
최고가매각불허가결정
2021.10.25
기일변경
2021.10.18
3억3000만원 매각
3억1505만9000원 최저가
2021.09.13
3억9382만4000원 유찰
2021.08.09
4억9228만원 유찰
2021.07.12
최고가매각불허가결정
2021.07.05
5억1000만100원 매각
4억9228만원 최저가
2021.05.31
6억1535만원 유찰
2021.04.26
7억6918만6950원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

3121㎡ (944.1평)

건물

634.65㎡ (192평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 1 대지 보기
2 건물 경상남도 창녕군 창녕읍 자하곡길 124 관광휴게시설 보기
3 토지 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리 1-1 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호1), 3) 토지는 경상남도 창녕군 창녕읍 말흘리에 소재하는 "창녕여자고등학교"의 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 사찰, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 화왕산 군립공원임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 다소 불편함. 3) 형태 및 이용상태 북서측 및 서측 하향한 완경사의 지세를 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 기호1) 토지는 주상용 건부지로 이용 중이며, 기호3) 토지는 기호 1) 토지의 부속토지(잡종지)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건기호 1),3) 토지 북측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 도로(본건 일부 포함)소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,3) : 자연환경보전지역, 역사문화환경보존지역(1구역)<문화재보호법>, 군립공원<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법> . 6) 제시목록 외의 물건 후첨 " 지적 및 건물개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호3) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 기준시점 현재 "잡종지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임기타 :1) 본건기호1), 3) 및 인접지(말흘리 2번지) 지상에 걸쳐 후첨 "지적 및 건물개황도"에 제시한바와 같이 제시 외 건물 21개동이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지 가격은 "토지 ·건물 감정평가명세표 비고란에 별도로 부기함.2) 본건기호1), 3) 지상의 지하수, 연못 등의 구축물과 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 감안하여 평가함. 3) 본건은 인접 토지(말흘리 2번지)를 일부 점유하여 이용 중이니 참고 바람. 4) 본건 토지와 인접 토지의 지적경계가 불명확하여 제시 외 건물 위치, 인접 토지 점유 부분 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 요하오니 응찰시 유의하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2)는 벽돌조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외벽: 자연석 붙임 마감.내벽: 목재 붙임 마감 외.창호: 목재 및 새시 창호임.기호 2-1)는 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서,외벽: 자연석 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감.내벽: 타일 및 벽지 마감.창호: 새시 창호임. 2) 이용상태 기호 2): 휴게소(현: 화왕산장) 및 복층(방2, 거실 등)으로 이용 중임.기호 2-1): 화장실 및 방으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 " 지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 본건 기호 2-1) 건물의 의뢰 목록 상 용도는 "화장실"이나 기준시점 현재 일부는 "방"으로 이용 중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타:1) 본건기호 2-1) 건물의 의뢰 목록 상 용도는 "화장실"이나 기준시점 현재 일부는 "방"으로 이용 중임.2) 본건 기호2) 건물에 설치된 복층(방, 거실 등), 테크, 가교, 가추 등은 건물 가격에 포함하여 평가함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-04
(을8)
근저당권설정 주식회사화인씨엔씨대부 소멸
말소기준 등기 375,000,000원
2019-09-04
(을8-1)
질권 김연정 소멸
- 375,000,000원
2020-02-04
(갑16)
임의경매개시결정
(2020타경389)
주식회사화인씨엔씨대부 소멸
경매기입 등기 375,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
최옥주
미상
(주거및점포임차인)
보증: 미상 전입:
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

1번 물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
2번 물건
벽돌조 아스팔트슁글 및 슬래브지붕 단층 휴게소
벽돌조 슬래브지붕 단층 화장실
*제시외
-벽돌조 슬래브지붕 단층 상가
-목조 아스팔트싱글지붕 단층 상가
-조립식 판넬지붕 2층 주택
3번 물건
공부상 답이며 현황은 산장 편의시설로 사용중
*제시외
-연못 2기
-벽돌조 아스팔트싱글 단층 방갈로 4동
-철제 정자
-목조 아스팔트싱글지붕 정자 2동
-목조 아스팔트싱글지붕 단층 창고
-목조 아스팔트싱글 단층 방갈로
-보로크조 아스팔트싱글지붕 단층 방갈로
-목조 함석지붕 단층 창고
-철제 함석지붕 단층 방갈로
-판넬 및 보로크조 판넬지붕 단층 창고
-보로크조 판넬지붕 단층 샤워실
-철제 터널
1번,2번 물건
본건 임대차관계 조사내용은 채무자겸 소유자 하재민의 구두설명과 전입세대 열람내역을 바탕으로 작성된 내용임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매3계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

타이밍공인중개사 055-533-1030 경남 창녕군 창녕읍 말흘리 225-5 (1.6km)
전화
화산공인중개사사무소 055-536-7573 경남 창녕군 창녕읍 말흘리 404-2 (1.7km)
전화
종로진성공인중개사 055-533-8959 경남 창녕군 창녕읍 교상리 31-2 (1.9km)
전화
참진공인중개사사무소 055-532-5812 경남 창녕군 창녕읍 말흘리 710-2 (1.9km)
전화

부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

고려산업, 경남 창녕군 소재 부동산 등 취득 결정 - 1196일 전

[서울경제] 고려산업(002140)은 24일 미래 성장 및 사업강화를 위해 주식회사 에이스인티그레이션으로부터 경남 창녕군 소재 토지 및 건물과 구축물, 기계장치, 집기비품 등을 115억원에 취득하기로 결정했다고...

경남 사천에서 가장 비싼 집과 싼 집은 어디? - 210일 전

이는 국토교통부 방침에 의한 부동산 실거래가 현실화율 반영, 항공MRO사업 기대 등이 반영된 수치다. 경남도내에서는 창녕군 6.86%, 남해군 6.58%, 의령군 3.93% 순으로 상승률이 높게 나왔으며, 상승률이 낮은...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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