로고 2020타경723[1] 창원지방법원 밀양지원
경상남도 밀양시 상남면 연금리 837-23 외 1 필지 건물 52.4평

경남 밀양시 상남면 연금리 837-23

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감정가
1억2369만1300원
최저가 36% keyboard_double_arrow_down
7916만2000원
매각진행 2022년 01월 10일 입찰 D-42
용도 단독주택
대상 토지전체, 건물전체
토지 600㎡ (181.5평)
건물 173.11㎡ (52.4평)
감정 2020년06월19일
보증금 792만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2020타경723
관할법원 창원지방법원 밀양지원
배당요구종기일 2020년05월08일
청구액 15,707,095원
채권자 주OOO OOOOO
제3취득자 장OO
채무자겸소유자 이OO
임차인 신OO
근저당권자 최OO
근저당권자 최OO
가압류권자 이OO
가압류권자 상OOOOOOO
가압류권자 천OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 밀OOOOOOOO(OOOOO)
가압류권자 밀OOOOOOO
가압류권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
유치권자 신OO
유찰 2회, 유치권
2022.01.10
7916만2000원 진행
2021.11.22
9895만3000원 유찰
2021.10.18
1억2369만1300원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

600㎡ (181.5평)

건물

173.11㎡ (52.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 밀양시 상남면 연금리 837-23 대지 보기
2 건물 경상남도 밀양시 상남면 연금리 837-23 단독주택 보기
3 토지 경상남도 밀양시 상남면 연금리 837-25 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 상남면 연금리에 소재하는 "내금마을복지회관"의 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공동주택과 공장, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 부정형 평지로서 대체로 주거용 건부지로 이용 중이며 일부는 현황 도로 및 구 거 등으로 이용 중임.② 기호 3): 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 진입 도로(본 건 일부 포함)에 연결되고 있음.② 기호 3): 지적도상 맹지인바 인접지(837-5대)를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 배출시 설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경 우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.② 기호 3): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리, 돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14 조의3 1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가 기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 3) 지상 및 인접지(837-4답, 837-5대, 837-16대, 837-22대) 지상에 걸쳐 제시 외 건물 9개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 1) 토지의 공부상 지목은 "대"이나 기준시점 현재 일부 "도로" 및 "구거"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지 일부는 현황 "도로" 및 "구거"로 이용 중인바, 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 2) 본 건 기호 1), 3) 지상 및 인접지(837-4답, 837-5대, 837-16대, 837-22대) 지상에 걸쳐 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 9개 동이 소재하는바 인접 지(837-5대, 장병* 소유) 지상 주택(장병* 소유)의 종물·부합물에 해당하는 제시 외 건 물 3개 동은 평가 외로 하고 본 건 기호 2) 건물의 종물·부합물에 해당하는 제시 외 건 물 6개 동은 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 본 건 지 상 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 "토지·건물 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 3) 본 건 기호 1) 지상에 인접지(837-22대) 지상 소재 타인 소유의 건물이 일부 걸쳐져 소재 하는바 타인 점유로 인해 영향받는 토지의 가액은 "토지·건물 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치, 타인 점유 부분 , 도로 및 구거 부분 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 필요로 하니 유의하시기 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관 행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블록조 기와지붕(현: 기와 위 칼라강판지붕) 단층 건물(사용승인: 1979.04.02.)로서, 외벽: 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감.내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감.창호: 목재 및 섀시 창호임. 2) 이용상태 단독주택(방3, 주방, 거실, 화장실 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비 및 난방설비 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 본 건 건물의 의뢰목록 상의 구조는 "블록조 기와지붕"이나, 기준시점 현재 "블록조 기와 위칼라강판지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 기호 2) 건물에 임차인이 설치한 것으로 탐문조사되는 시설·설비 등은 건물에 포함하여 평가함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1992-07-21
소유자 이후자 (소유자)
단독소유 -
1997-03-18
(갑2)
가압류 이기조 소멸
말소기준 등기 132,000,000원
1997-05-02
(갑3)
가압류 상남농업협동조합 소멸
- 21,000,000원
1998-02-12
(갑4)
가압류 천덕윤 소멸
- 6,904,980원
1998-08-07
(갑5)
가압류 주식회사국민은행 소멸
- 3,076,934원
1999-03-18
(갑6)
가압류 밀양축산업협동조합 소멸
- 7,523,580원
1999-03-19
(갑7)
가압류 밀양신용협동조합 소멸
- 10,000,000원
2004-08-05
(갑8)
가압류 파산자남천신용협동조합의파산관재인예금보험공사 소멸
- 42,912,371원
2020-02-26
(갑9)
강제경매개시결정
(2020타경723)
주식회사케이알앤씨 소멸
경매기입 등기 15,707,095원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
신창만
본건 전체
(주거임차인)
보증: 없음 전입: 2001.08.31.
확정:
-
차임: 연 240만 원 배당: -
[권리신고]
신창만
본건 전체
(주거임차인)
보증: 이천만 원 전입: 2001.08.31.
확정:
O
차임: 24만 원 배당: 2020.05.08 O
[현황조사]
신창만
본건 전체
(주거임차인)
보증: 없음 전입: 2001.08.31.
확정:
-
차임: 연 240만 원 배당: -
[권리신고]
신창만
본건 전체
(주거임차인)
보증: 이천만 원 전입: 2001.08.31.
확정:
O
차임: 24만 원 배당: 2020.05.08 O
[현황조사]
신창만
본건 전체
(주거임차인)
보증: 없음 전입: 2001.08.31.
확정:
-
차임: 연 240만 원 배당: -
[권리신고]
신창만
본건 전체
(주거임차인)
보증: 이천만 원 전입: 2001.08.31.
확정:
O
차임: 24만 원 배당: 2020.05.08 O

임차인 참고사항

현황조사

1번,3번물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
위지상 제시외 조립식판넬지붕 단층창고1동,블록조스레트지붕 단층창고2동,블록조슬라브지붕 단층화장실1동 소재함
2번물건
블록조 기와지붕 단층주택 소재함
본건 임차인 신창만은 전세금없으며 1년에240만원을 지급하고 거주하고 있다고 하며 계약서는 제출하지 않았음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매1계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 copy_all 주소복사

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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