2020타경792[2]

창원지방법원 밀양지원
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2020타경792[2]
사진 5개 전체보기
단독주택 48.7평 (161.12㎡)
경상남도 밀양시 단장면 범도리 453
감정가
2억4968만5580원
최저가
49%↓ 1억2783만8000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-65) 2021년 09월 27일
법원 밀양지원
위치
경남 밀양시 단장면 범도리 453
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경792[2]
관할법원 창원지방법원 밀양지원
감정평가일 2020년06월24일
배당요구종기일 없음
입찰보증금 (10%) 12,790,000원
청구액 195,668,955원
채권자 밀OOOOOOO
채권자 주OOO OO
채무자겸소유자 김OO
임차인 김OO
근저당권자 밀OOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 밀OOOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 김OO
가압류권자 신OOO OOOO
압류권자 대OOOO OOO
압류권자 수OOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 박OO
공유자 박OO
공유자 이OO
공유자 조OO
공유자 조OO
공유자 최OO
교부권자 김OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 수OOOO
교부권자 밀OO
교부권자 대OOOO OOO
배당요구권자 이OO
배당요구권자 주OOO OOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 신OOOOOOO
유치권자 주OO
유치권자 찬OOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. 목록7 : 토지 위에 소재하는 조경석, 조경수, 단조 펜스 등의 조경시설과 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함, 공부상 지목은 '대'이나 기준시점 현재 일부 현황 '도로'로 이용 중임. 목록8 : 건물에 설치된 데크, 외부 계단 등은 건물가액에 포함하여 평가함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.05.03
2억4968만5580원 유찰
2021.06.07
1억9974만8000원 유찰
2021.07.12
1억5979만8000원 유찰
2021.08.16
기일변경
2021.09.27
1억2783만8000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 248㎡ (75평)
건물면적 161.12㎡ (48.7평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 밀양시 단장면 범도리 453 단독주택,다가구주택 보기
2 건물 경상남도 밀양시 단장면 범도리 453 단독주택,다가구주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 산외면 엄광리에 소재하는 "숲촌마을회관"의 북동측 원거리에 위치하며 주위는 단독주택, 숙박시설(펜션, 야영장 등), 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있는 산간 농촌지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1) - 4): 본 건 기호 1) - 4) 4필 일단의 토지 기준 시 남측 및 남동측 하향 경사지 세 내 부정형의 토지로서 석축 조성으로 자체 지반 평탄히 조성하여 대체로 주거용 건부 지로 이용 중이며 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임.② 기호 5): 남측 및 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1) - 4): 본 건 기호 1) - 4) 4필 일단의 토지 기준 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로(본 건 일부 포함)에 접하고 남서측, 남측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로 (본 건 일부 포함) 및 왕복 2차로 도로에 노면을 달리하여 접함.② 기호 5): 본 건이 노폭 약 8미터 내외 도로 등의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.② 기호 2): 생산관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한지역(소, 젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.④ 기호 4), 5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 1) - 4) 4필 일단의 토지의 공부상 지목은 "대"이나 기준시점 현재 일부 도로 및 법면 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) - 4) 토지는 4필 일단으로 동일 용도에 기여하고 있으며, 이러한 이용이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되어 일괄하여 평가함.2) 본 건 기호 5) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 곤란 하여 전체 토지를 대상으로 평가하고 면적은 등기사항전부증명서상의 공유자 지분 비율 (김도경 지분 618분의 86)에 따라 사정함.3) 본 건 기호 1) - 4) 4필 일단의 토지 중 일부는 기준시점 현재 도로 및 법면 상태인바, 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함. 4) 본 건 기호 1) - 4) 일단의 토지 위에 소재하는 조경석, 조경수, 단조 펜스 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치, 도로·법면의 면 적 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 필요로 하니 응찰 시 유의 하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕(현: 철근콘크리트 위 기와지붕) 2층 건물(사용승인:2018.02.21.)로서, 외벽: 스타코플렉스 마감.내벽: 벽지, 타일 붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감.창호: 섀시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임.·1층: 방, 거실, 주방, 보조주방 겸 보일러실, 화장실, 다용도실 등,·2층: 방2, 거실, 화장실, 보일러실 등. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(LPG), 천장형 에어컨(1,2층 거실) 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 본 건 건물의 의뢰목록 상의 구조는 "철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕"이나, 기준시점 현재 "철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 위 기와지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 건물에 설치된 계단, 단조 난간, 1층 데크, 2층 베란다와 발코니 등은 건물 가액에 포함하여 평가함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-12-18
소유자 김도경 (소유자)
단독소유 -
2014-12-18
(을1)
근저당권설정 밀양축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 120,000,000원
2018-07-03
(을2)
근저당권설정 김재하 소멸
- 1,000,000,000원
2021-04-13
(을2-1)
압류 박종겸 소멸
- -
2018-11-23
(갑2)
가압류 이지은 소멸
- 285,000,000원
2019-09-11
(갑3)
가압류 김영애 소멸
- 3,200,000원
2019-09-27
(갑4)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 23,425,104원
2020-03-13
(갑5)
강제경매개시결정
(2020타경10508)
주식회사찬우 소멸
경매기입 등기
2020-10-20
(갑6)
압류 밀양시 소멸
- -
2021-02-18
(갑7)
압류 김해세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1번,2번,3번,4번물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
5번물건
공부상 도로이며 현황은 도로임
6번물건
2층 단독주택 소재함
본건 임차관계내용은 전입세대열람내역표를 바탕으로 작성된 내용임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원
경매2계 : 055-350-2500
전화
경남 밀양시 내이동 428
주소복사 복사
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

복주머니부동산중개사무소 055-352-0048 경남 밀양시 단장면 범도리 823-6 (555m)
전화
청룡 공인중개사사무소 055-353-2296 경남 밀양시 단장면 범도리 730-3 (805m)
전화
신대운공인중개사사무소 010-5358-0093 경남 밀양시 단장면 사연리 941 (1.8km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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