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로고 창원지방법원 밀양지원 [경매2계] 2020타경1009
경상남도 밀양시 산내면 남명리 1962-2 외 13 필지

경남 밀양시 산내면 남명리 1962-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 19746㎡(5973.2평)
건물 327.7㎡(99.1평)
감정가 992,789,300원
최저가 635,385,000원
보증금 63,540,000원 (10%)
청구액 509,872,298원
접수일 2020년 03월 13일
개시결정 2020년 03월 31일
감정일 2020년 08월 04일
매각일 2021년 09월 27일
2020타경1009
2020타경1009
2020타경1009
2020타경1009
2020타경1009
2020타경1009
2020타경1009
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2020타경1009
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2020타경1009
2020타경1009
감정가
9억9278만9300원
낙찰가 29%
7억원
납부 2021년 09월 27일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 창고
토지 19746㎡(5973.2평)
건물 327.7㎡(99.1평)
감정가 992,789,300원
최저가 635,385,000원
보증금 63,540,000원 (10%)
청구액 509,872,298원
접수일 2020년 03월 13일
개시결정 2020년 03월 31일
감정일 2020년 08월 04일
매각일 2021년 09월 27일
납부 2021년 09월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 송OO
채권자 밀OOOOOOO
근저당권자 밀OOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 안OO
근저당권자 최OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 구OO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 성OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 밀OO
지상권자 밀OOOOOOO
배당요구권자 구OO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2021.10.28
납부 (2021.10.26)
2021.10.05
최고가매각허가결정
2021.09.27
7억원 매각
6억3538만5000원 최저가
2021.08.16
기일변경
2021.07.12
7억9423만1000원 유찰
2021.06.07
9억9278만9300원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록3~8: 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록13: 공유지분매각. 제시외 건물 및 구조물 매각 포함. 제시외 수목 매각 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 기구 매각 제외. 목록1,3,4: 토지 일부는 접도구역에 저촉되어 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록3~8: 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록13: 공유지분매각. 제시외 건물 및 구조물 매각
포함. 제시외 수목 매각 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 기구 매각 제외. 목록1,3,4: 토지 일부는 접도구역에 저촉되
어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

1번물건
공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임
2번물건
기타창고시설 소재함
3번,5번,6번,7번,8번물건
공부상 과수원이며 현황은 사과나무 과수원임
4번물건
공부상 답이며 현황은 묵답임
위지상 제시외 철파이프천막지붕 창고1동,콘테이너조립식 주택1동,돌담조아스팔트싱글지붕 주택1동,
조립식주택1동 소재함
9번~15번물건
공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 과수원임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]수차방문한바 폐문부재하며 상가건물임대차현황서상 임차인 없음[목록2]수차방문한바 폐문부재하며 상가건물임대차현황서상 임차인 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 산내면 남명리에 소재하는 "내촌마을복지회관"의 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건 기호 1), 3), 4), 6), 8), 9), 11), 13) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 창고용 건부지로 이용 중이 고 일부는 법면 등으로 이용 중임.② 기호 3): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이고 일 부는 현황 도로 등으로 이용 중임. ③ 기호 4): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원, 주거용 건부지 및 법면으로 이용 중이고 일부는 습지 및 현황 도로 등으로 이용 중임.④ 기호 5) - 7): 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 삼각형, 사다리형 및 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이고 일부는 법면 등으로 이용 중임.⑤ 기호 8): 북서측, 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으 로 이용 중이고 일부는 법면 및 현황 도로 등으로 이용 중임.⑥ 기호 9): 북서측, 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 자연림 상 태이고 일부는 주거용 건부지, 법면 및 현황 도로 등으로 이용 중임 ⑦ 기호 10), 12): 북서측 하향 경사지세 내 부정형 및 삼각형의 토지로서 자연림 상태임.⑧ 기호 11): 북동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 과수원 및 법면 등으로 이용 중 임.⑨ 기호 13): 북서측, 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 도로 등으 로 이용 중임.⑩ 기호 14), 15): 북동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 북서측으로 왕복 2차로 도로에 접하고 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로 소재함.② 기호 3), 4): 본 건 북서측으로 왕복 2차로 도로에 접하고 북동측으로 노폭 약 3미터 내 외의 현황 도로(본 건 일부 포함)에 접함.③ 기호 5), 7), 10), 12), 14), 15): 지적도 및 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.④ 기호 6): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측 및 동측으로 노폭 약 3미터 내 외의 현황 도로(기호 13)에 접함.⑤ 기호 8): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 현 황 도로(기호 13)에 연결되어 있음.⑥ 기호 9): 임야도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 현 황 도로(기호 13)에 접함.⑦ 기호 11): 임야도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 북측으로 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로(기호 13)에 연결되어 있음.⑧ 기호 13): 본 건이 노폭 약 3미터 내외의 현황 도로 등으로 이용 중임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-11-11)<도로법>, 영농여건불리농지, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.② 기호 3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2015-11-11)<도로법>, <추가기재> 하천과인접한토 지의 경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.③ 기호 5), 6) - 8), 14), 15): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>.④ 기호 9): 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리 법>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.⑤ 기호 10) - 13): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, <추가기재> 하천과인접한토 지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 3) - 8), 11) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목(사과나무 등) 약 520여 주 소재하고, 기호 4), 9) 지상에 제시 외 건물 6개 동과 제시 외 구조물 1개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 4), 9), 11), 13) 토지의 공부상 지목은 "답" 및 "임야"이나 기준시점 현재 기호 4) 토지는 대체로 과수원 및 주거용 건부지 등으로, 기호 9) 토지는 일부 주거용 건부지로, 기호 11) 토지는 과수원으로, 기호 13) 토지는 도로 등으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 13) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려 우므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.2) 본 건 기호 9) 토지는 둘 이상의 용도지역(농림지역, 보전관리지역)에 속하나 보전관리지 역에 속하는 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하므로 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 평가함.3) 본 건 기호 1), 3), 4) 토지 일부는 접도구역에 저촉되고 있어 그로 인한 공법상 제한의 정도를 고려하여 평가함.4) 본 건 기호 4) 토지 일부는 현황 "습지"로, 기호 3), 4), 8), 9) 토지 일부 및 기호 13) 토지의 대부분은 현황 "도로"로 이용중인바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가하되 기호 3), 4), 8), 9) 토지의 경우 도로로 이용 중인 부분의 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없으므로 별도로 고려하지 않음.5) 본 건 기호 3) - 8), 11) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목(과수목)이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였 으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라 며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영 향받는 토지 가액은 "토지·건물 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함.6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 접도구역 저촉 면적 비율, 습지 등으 로 이용 중인 부분의 면적 비율, 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 제시 외 수목의 산 정 주수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 필요로 하니 유의하 시기 바라고, 본 건 임야 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바라며, 본 건 지상의 자연생 임목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관 행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물(사용승인: 2012.01.02.)로서, 외벽: 판넬 마감,내벽: 판넬 마감,창호: 섀시 창호임. 2) 이용상태 창고(일반건축물대장 건축물현황도상 선별장, 창고(현: 저온창고))로 이용 중임. 3) 설비내역 없음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 기호 2) 건물 일부는 저온창고로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려 하여 평가함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-01-12
 소유자 송원궁 (소유자)
단독소유 -
2014-05-16
(을2) 		근저당권설정 밀양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 522,000,000원
2016-05-16
(을4) 		근저당권설정 밀양농업협동조합 소멸
- 57,600,000원
2017-04-07
(을5) 		근저당권설정 김미서 소멸
- 130,000,000원
2017-07-05
(을6) 		근저당권설정 김미서 소멸
- 70,000,000원
2017-09-29
(을7) 		근저당권설정 김미서 소멸
- 70,000,000원
2018-09-21
(을8) 		근저당권설정 안정희외1명 소멸
- 195,000,000원
2019-01-31
(갑2) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 120,000,000원
2020-02-17
(갑5) 		가압류 구나윤 소멸
- 66,049,178원
2020-03-31
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경1009) 		밀양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 509,872,298원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 밀양지원 2020타경1009[1] 2021.07.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 밀양지원
2020타경1009[1] 		2021.07.16

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록3~8: 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록13: 공유지분매각. 제시외 건물 및 구조물 매각
포함. 제시외 수목 매각 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계 기구 매각 제외. 목록1,3,4: 토지 일부는 접도구역에 저촉되
어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년04월17일11시00분

부동산의 현황

1번물건
공부상 창고용지이며 현황은 창고용지임
2번물건
기타창고시설 소재함
3번,5번,6번,7번,8번물건
공부상 과수원이며 현황은 사과나무 과수원임
4번물건
공부상 답이며 현황은 묵답임
위지상 제시외 철파이프천막지붕 창고1동,콘테이너조립식 주택1동,돌담조아스팔트싱글지붕 주택1동,
조립식주택1동 소재함
9번~15번물건
공부상 임야이며 현황은 임야 및 일부 과수원임

점유 조사

[목록1]수차방문한바 폐문부재하며 상가건물임대차현황서상 임차인 없음[목록2]수차방문한바 폐문부재하며 상가건물임대차현황서상 임차인 없음

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]수차방문한바 폐문부재하며 상가건물임대차현황서상 임차인 없음[목록2]수차방문한바 폐문부재하며 상가건물임대차현황서상 임차인 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매2계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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