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로고 창원지방법원 밀양지원 [경매1계] 2020타경1474
경상남도 창녕군 계성면 계성화왕산로 320 (옥천목화관광농원)

경남 창녕군 계성면 사리 877

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 9995㎡(3023.5평)
건물 2996.15㎡(906.3평)
감정가 4,282,982,000원
최저가 2,192,887,000원
보증금 219,290,000원 (10%)
청구액 70,000,000원
접수일 2020년 04월 14일
개시결정 2020년 04월 16일
감정일 2020년 04월 28일
매각일 2022년 02월 14일
2020타경1474
2020타경1474
2020타경1474
2020타경1474
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2020타경1474
2020타경1474
2020타경1474
2020타경1474
감정가
42억8298만2000원
낙찰가
- 원
배당종결 2022년 02월 14일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 9995㎡(3023.5평)
건물 2996.15㎡(906.3평)
감정가 4,282,982,000원
최저가 2,192,887,000원
보증금 219,290,000원 (10%)
청구액 70,000,000원
접수일 2020년 04월 14일
개시결정 2020년 04월 16일
감정일 2020년 04월 28일
매각일 2022년 02월 14일
배당종결 2022년 02월 14일

당사자 내역

소유자 임OO
채무자겸소유자 최OO
채권자 주OOOOOO
채권자 대OOOOOOOO
승계인 엠OOOOOOOOOO
근저당권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 황OO
압류권자 주OOOOOO
압류권자 창OO
지상권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 서OO
근저당권자 한OO
가압류권자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OO

기일 내역

2022.03.21
기일변경
2022.02.14
21억9288만7000원 유찰
2022.01.10
27억4110만9000원 유찰
2021.11.22
34억2638만6000원 유찰
2021.10.18
42억8298만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-6) 포함. 제시외 구축물(1-1 ~ 1-3) 포함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
서인수:상가건물임대차 현황서상의 사업자등록신청일은 2016.12.28., 임대차 기간은 2016.08.30. ~ 2018.08.30., 보증금 5백만
원으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-6) 포함. 제시외 구축물(1-1 ~ 1-3) 포함.

현황 조사(현황 조사서)

1번 물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
관광농원으로 숙박시설 및 식당임
2번 물건
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종, 2종근린생활시설 단독주택(민박), 창고시설
-벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층샤워장
*제시외
-소나무 및 조경수
-수영장
-목조 단층 정자
-조립식 판넬지붕 단층 화장실
-컨테이너 창고 및 철파이프조 단층 천막 휴계실
-컨테이너 창고 및 철파이프조 칼라강판지붕 단층 창고
-철파이프조 단층 천막 2기(대)
-철파이프조 단층 천막 수기(소)
-지하수 관정
1번,2번 물건
본건 임대차관계 조사내용은 거주자의 구두설명과 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람 내역표를 바탕으로 작성된 내용임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 계성면 사리리 소재, 전평마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 주변 농경지, 펜션 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 북측하향한 완경사의 근린생활시설부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,외 벽 : 화강석재 붙임 및 몰탈위페인트 마감.내 벽 : 벽지 및 타일마감.창 호 : 샷시창 임.기호 2-1)은 벽돌구조 철근콘클트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위페인트 마감.내 벽 : 타일 붙임.창 호 : 샷시창 임. 2) 이용상태 기호 2) 1층 : 근린생활시설(음식점, 소매점, 연회장, 강당 등) 2층 : 민박, 사택기호 2-1)은 샤워장으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 위생시설 및 급배수시설, 난방시설, 화재설비(옥내소화전, 스프링클러 등)이 설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-08-28
 소유자 최재선 (소유자)
단독소유 -
2013-07-17
(을5) 		근저당권설정 대구원대새마을금고 소멸
말소기준 등기 2,379,000,000원
2021-09-08
(을5-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2013-10-29
(을8) 		근저당권설정 대구원대새마을금고 소멸
- 237,900,000원
2021-09-08
(을8-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2013-11-21
(을9) 		근저당권설정 한기자 소멸
- 130,000,000원
2017-08-17
(갑14) 		가압류 정윤순 소멸
- 99,429,032원
2020-04-16
(갑21) 		강제경매개시결정
(2020타경1474) 		주식회사대운 소멸
경매기입 등기 70,000,000원
2020-08-04
(갑22) 		압류 창녕군 소멸
- -
2020-12-18
(을10) 		근저당권설정 황용태 소멸
- 170,000,000원
2021-03-02
(갑23) 		임의경매개시결정
(2021타경10420) 		대구원대새마을금고 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 밀양지원 2020타경1474[1] 2022.03.02
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 밀양지원
2020타경1474[1] 		2022.03.02

임차인(매각 명세서)

<비고>
서인수:상가건물임대차 현황서상의 사업자등록신청일은 2016.12.28., 임대차 기간은 2016.08.30. ~ 2018.08.30., 보증금 5백만
원으로 조사됨.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(2-1 ~ 2-6) 포함. 제시외 구축물(1-1 ~ 1-3) 포함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
서인수
(주거및점포임차인)
점유부분:
주택및소매점240m2
보증:
90,000,000
차임:
- 		전입: 2020-04-20
확정: 2018-08-20
배당: 2020-06-29 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년05월13일12시30분

부동산의 현황

1번 물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
관광농원으로 숙박시설 및 식당임
2번 물건
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종, 2종근린생활시설 단독주택(민박), 창고시설
-벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층샤워장
*제시외
-소나무 및 조경수
-수영장
-목조 단층 정자
-조립식 판넬지붕 단층 화장실
-컨테이너 창고 및 철파이프조 단층 천막 휴계실
-컨테이너 창고 및 철파이프조 칼라강판지붕 단층 창고
-철파이프조 단층 천막 2기(대)
-철파이프조 단층 천막 수기(소)
-지하수 관정
1번,2번 물건
본건 임대차관계 조사내용은 거주자의 구두설명과 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람 내역표를 바탕으로 작성된 내용임.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창녕군계성면사리877
점유인 서인수(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 2016.08.30~2018.08.30
보증금/차임 5,000,000/미상
전입/확정일자 2016.12.28/미상
1
소재지 경상남도창녕군계성면계성화왕산로320(옥천목화관광농원)
점유인 서인수(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 2016.08.30~2018.08.30
보증금/차임 5,000,000/미상
전입/확정일자 2016.12.28/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창녕군계성면사리877
점유인 서인수(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 2016.08.30~2018.08.30
보증금/차임 5,000,000/미상
전입/확정일자 2016.12.28/미상
1
소재지 경상남도창녕군계성면계성화왕산로320(옥천목화관광농원)
점유인 서인수(임차인)
점유부분 미상(주거및점포)
점유기간 2016.08.30~2018.08.30
보증금/차임 5,000,000/미상
전입/확정일자 2016.12.28/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매1계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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