경매마당 - 2020타경1474

2020타경1474[1] 창원지방법원 밀양지원

경상남도 창녕군 계성면 계성화왕산로 320 (옥천목화관광농원) 건물 906.3평

경남 창녕군 계성면 사리 877

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

42억8298만2000원

최저가 36%

27억4110만9000원

매각진행 2022년 01월 10일 입찰 D-42

용도 상가

대상 토지전체, 건물전체

토지 9995㎡ (3023.5평)

건물 2996.15㎡ (906.3평)

유찰 2회

2022.01.10

27억4110만9000원 진행

2021.11.22

34억2638만6000원 유찰

2021.10.18

42억8298만2000원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

9995㎡ (3023.5평)

건물

2996.15㎡ (906.3평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 창녕군 계성면 사리 877	대지	보기
2	건물	경상남도 창녕군 계성면 계성화왕산로 320 (옥천목화관광농원)	수련시설	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 계성면 사리리 소재, 전평마을 서측 인근에 위치하며, 주위는 농촌마을 주변 농경지, 펜션 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근은 가능하며 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 북측하향한 완경사의 근린생활시설부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 북측으로 2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바람. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 없 음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 2)는 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,외 벽 : 화강석재 붙임 및 몰탈위페인트 마감.내 벽 : 벽지 및 타일마감.창 호 : 샷시창 임.기호 2-1)은 벽돌구조 철근콘클트지붕 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위페인트 마감.내 벽 : 타일 붙임.창 호 : 샷시창 임. 2) 이용상태 기호 2) 1층 : 근린생활시설(음식점, 소매점, 연회장, 강당 등) 2층 : 민박, 사택기호 2-1)은 샤워장으로 이용중임. 3) 설비내역 제반 위생시설 및 급배수시설, 난방시설, 화재설비(옥내소화전, 스프링클러 등)이 설비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물 개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임.2)기 타 : 없 음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2012-08-28	소유자	최재선 (소유자)
2012-08-28	단독소유	-
2013-07-17 (을5)	근저당권설정	대구원대새마을금고	소멸
2013-07-17 (을5)	말소기준 등기	2,379,000,000원	소멸
2021-09-08 (을5-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2021-09-08 (을5-1)	-	-	소멸
2013-10-29 (을8)	근저당권설정	대구원대새마을금고	소멸
2013-10-29 (을8)	-	237,900,000원	소멸
2021-09-08 (을8-1)	근저당권이전	엠씨아이대부주식회사	소멸
2021-09-08 (을8-1)	-	-	소멸
2013-11-21 (을9)	근저당권설정	한기자	소멸
2013-11-21 (을9)	-	130,000,000원	소멸
2017-08-17 (갑14)	가압류	정윤순	소멸
2017-08-17 (갑14)	-	99,429,032원	소멸
2020-04-16 (갑21)	강제경매개시결정 (2020타경1474)	주식회사대운	소멸
2020-04-16 (갑21)	경매기입 등기	70,000,000원	소멸
2020-08-04 (갑22)	압류	창녕군	소멸
2020-08-04 (갑22)	-	-	소멸
2020-12-18 (을10)	근저당권설정	황용태	소멸
2020-12-18 (을10)	-	170,000,000원	소멸
2021-03-02 (갑23)	임의경매개시결정 (2021타경10420)	대구원대새마을금고	소멸
2021-03-02 (갑23)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 서인수 미상 (주거및점포임차인)	보증: 5백만 원	전입: 2016.12.28. 확정:	-
[현황조사] 서인수 미상 (주거및점포임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 서인수 주택 및 소매점 240m2 (주거및점포임차인)	보증: 9천만 원	전입: 2020.04.20. 확정: 2018.08.20.	X
[권리신고] 서인수 주택 및 소매점 240m2 (주거및점포임차인)	차임:	배당: 2020.06.29	X
[현황조사] 서인수 미상 (주거및점포임차인)	보증: 5백만 원	전입: 2016.12.28. 확정:	-
[현황조사] 서인수 미상 (주거및점포임차인)	차임:	배당:	-
[권리신고] 서인수 주택 및 소매점 240m2 (주거및점포임차인)	보증: 9천만 원	전입: 2020.04.20. 확정: 2018.08.20.	X
[권리신고] 서인수 주택 및 소매점 240m2 (주거및점포임차인)	차임:	배당: 2020.06.29	X

임차인 참고사항

서인수:상가건물임대차 현황서상의 사업자등록신청일은 2016.12.28., 임대차 기간은 2016.08.30. ~ 2018.08.30., 보증금 5백만원으로 조사됨.

현황조사

1번 물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
관광농원으로 숙박시설 및 식당임
2번 물건
-철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1종, 2종근린생활시설 단독주택(민박), 창고시설
-벽돌구조 (철근)콘크리트지붕 단층샤워장
*제시외
-소나무 및 조경수
-수영장
-목조 단층 정자
-조립식 판넬지붕 단층 화장실
-컨테이너 창고 및 철파이프조 단층 천막 휴계실
-컨테이너 창고 및 철파이프조 칼라강판지붕 단층 창고
-철파이프조 단층 천막 2기(대)
-철파이프조 단층 천막 수기(소)
-지하수 관정
1번,2번 물건
본건 임대차관계 조사내용은 거주자의 구두설명과 상가건물임대차 현황서 및 전입세대열람 내역표를 바탕으로 작성된 내용임.