2020타경1511[1]

창원지방법원 밀양지원
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2020타경1511[1]
사진 15개 전체보기
636.2평 (2103㎡)
경상남도 밀양시 상남면 마산리 787-2 외 2 필지
감정가
1억7030만9000원
최저가
20%↓ 1억3624만7000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-55) 2021년 09월 27일
법원 밀양지원
농지취득자격증명
위치
경남 밀양시 상남면 마산리 787-2
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분석노트

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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경1511[1]
관할법원 창원지방법원 밀양지원
감정평가일 2020년08월21일
배당요구종기일 2020년07월02일
입찰보증금 (10%) 13,630,000원
청구액 194,255,471원
채권자 상OOOOOOO
채무자겸소유자 서OO(OOOOOOO)
근저당권자 상OOOOOOO
근저당권자 양OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 밀OO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. 목록1,2: 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.12
1억7030만9000원 유찰
2021.08.16
기일변경
2021.09.27
1억3624만7000원 진행

부동산

매각목록

용도
토지면적 2103㎡ (636.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 밀양시 상남면 마산리 787-2 보기
2 토지 경상남도 밀양시 상남면 마산리 822-5 보기
3 토지 경상남도 밀양시 상남면 마산리 822-12 도로 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 상남면 마산리에 소재하는 "마산리회관"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건 기호 2), 3)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1), 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이 며 일부 법면 등의 상태임.② 기호 3): 남동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지인 기호 2) 토지를 경유하여 접근 가능함,② 기호 2): 본 건 남동측으로 노폭 약 2 - 3미터 내외의 도로(기호 3) 포함)에 접함.③ 기호 3): 본 건이 노폭 약 2 - 3미터 내외 도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 하천 과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.② 기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 수목(감나무 등) 약 88여 주 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 1), 2)의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 "과수원"으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목(과수목)이 식재되어 있어 수종· 수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평 가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함.2) 본 건 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목의 산정 주 수 등은 개략적이므로 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기 바 라고, 본 건 지상의 상기 과수목 이외의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관 행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-02
소유자 서미자 (소유자)
단독소유 -
2016-09-02
(을9)
근저당권설정 상동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 228,000,000원
2018-07-12
(을10)
근저당권설정 양귀선 소멸
- 50,000,000원
2020-04-22
(갑3)
임의경매개시결정
(2020타경1511)
상동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 194,255,471원
2020-09-14
(갑4)
가압류 경북신용보증재단 소멸
- 25,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1번,2번물건
공부상 전이며 현황은 전 및 일부 감나무 식재되어있음
위지상 제시외 감나무 수십주 소재함
3번물건
공부상 도로이며 현황은 도로임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원
경매2계 : 055-350-2500
전화
경남 밀양시 내이동 428
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

평촌공인중개사 055-353-3131 경남 밀양시 상남면 평촌리 692-8 (753m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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