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로고 창원지방법원 밀양지원 [경매2계] 2020타경1511
경상남도 밀양시 상남면 마산리 787-2 외 2 필지

경남 밀양시 상남면 마산리 787-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2103㎡(636.2평)
건물 -
감정가 170,309,000원
최저가 108,998,000원
보증금 10,900,000원 (10%)
청구액 194,255,471원
접수일 2020년 04월 21일
개시결정 2020년 04월 22일
감정일 2020년 08월 21일
매각일 2021년 10월 25일
2020타경1511
2020타경1511
2020타경1511
2020타경1511
2020타경1511
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2020타경1511
2020타경1511
2020타경1511
감정가
1억7030만9000원
낙찰가 34%
1억1220만원
배당종결 2021년 10월 25일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2103㎡(636.2평)
건물 -
감정가 170,309,000원
최저가 108,998,000원
보증금 10,900,000원 (10%)
청구액 194,255,471원
접수일 2020년 04월 21일
개시결정 2020년 04월 22일
감정일 2020년 08월 21일
매각일 2021년 10월 25일
배당종결 2021년 10월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 서OOOOOOOOOOO
채권자 상OOOOOOO
근저당권자 상OOOOOOO
근저당권자 양OO
교부권자 밀OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.11.25
납부 (2021.11.25)
2021.11.01
최고가매각허가결정
2021.10.25
1억1220만원 매각
1억899만8000원 최저가
2021.09.27
1억3624만7000원 유찰
2021.08.16
기일변경
2021.07.12
1억7030만9000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. 목록1,2: 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. 목록1,2: 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

현황 조사(현황 조사서)

1번,2번물건
공부상 전이며 현황은 전 및 일부 감나무 식재되어있음
위지상 제시외 감나무 수십주 소재함
3번물건
공부상 도로이며 현황은 도로임

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 상남면 마산리에 소재하는 "마산리회관"의 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건 기호 2), 3)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1), 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이 며 일부 법면 등의 상태임.② 기호 3): 남동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지인 기호 2) 토지를 경유하여 접근 가능함,② 기호 2): 본 건 남동측으로 노폭 약 2 - 3미터 내외의 도로(기호 3) 포함)에 접함.③ 기호 3): 본 건이 노폭 약 2 - 3미터 내외 도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호) <수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 하천 과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.② 기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도 법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 2) 지상에 제시 외 수목(감나무 등) 약 88여 주 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 1), 2)의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 "과수원"으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1), 2) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목(과수목)이 식재되어 있어 수종· 수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평 가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함.2) 본 건 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목의 산정 주 수 등은 개략적이므로 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기 바 라고, 본 건 지상의 상기 과수목 이외의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관 행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 303,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-02
 소유자 서미자 (소유자)
단독소유 -
2016-09-02
(을9) 		근저당권설정 상동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 228,000,000
2018-07-12
(을10) 		근저당권설정 양귀선 소멸
- 50,000,000
2020-04-22
(갑3) 		임의경매개시결정
(2020타경1511) 		상동농업협동조합 소멸
경매기입 등기 194,255,471원
2020-09-14
(갑4) 		가압류 경북신용보증재단 소멸
- 25,000,000
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 밀양지원 2020타경1511[1] 2021.07.16
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 밀양지원
2020타경1511[1] 		2021.07.16

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 수목 매각 포함. 목록1,2: 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년05월04일11시30분

부동산의 현황

1번,2번물건
공부상 전이며 현황은 전 및 일부 감나무 식재되어있음
위지상 제시외 감나무 수십주 소재함
3번물건
공부상 도로이며 현황은 도로임

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매2계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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