경매마당 - 2020타경1962

2020타경1962[1] 창원지방법원 밀양지원

경상남도 밀양시 상남면 남산리 458 토지 144평

경남 밀양시 상남면 남산리 458

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

5474만3450원

최저가 49%

2802만9000원

매각진행 2022년 01월 10일 입찰 D-42

용도 대지

대상 토지지분

토지 지분 476.03㎡ (144평)

건물 0㎡ (0평)

유찰 3회, 법정지상권, 지분매각

2022.01.10

2802만9000원 진행

2021.11.22

3503만6000원 유찰

2021.10.18

4379만5000원 유찰

2021.09.13

5474만3450원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지 지분

476.03㎡ (144평)

건물

0㎡ (0평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 밀양시 상남면 남산리 458	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 남산리 소재 " 천주교부산교구유지재단" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주택,전,답,임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통 여건은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 대지로서 주택건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 세로(가) 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지는 공유자 25명이 소유하고 있는 토지 8995㎡중 원두희 지분 2721분의 144에 대한 평가로서 점용위치를 확인할 수 없어 전체 토지를 지분 비율에 따라 평가하였음.또한 지적개황도에서와 같이 타인 소유추정 건물 기호 1)-15) 까지 주택 및 창고 등 제시외 건물이 소재 하나 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계등은 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-04-27 (갑56)	가압류	김연호	소멸
2018-04-27 (갑56)	말소기준 등기	7,742,690	소멸
2019-02-26 (갑57)	가압류	허인자	소멸
2019-02-26 (갑57)	-	3,352,858	소멸
2020-07-06 (갑59)	강제경매개시결정 (2020타경1962)	김연호	소멸
2020-07-06 (갑59)	경매기입 등기	9,652,768원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 김성기 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2008.02.15 확정:	-
[현황조사] 김성기 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 김용삼 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2013.08.14 확정:	-
[현황조사] 김용삼 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 김지현 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 1988.06.27 확정:	-
[현황조사] 김지현 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 류성언 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2018.06.12 확정:	-
[현황조사] 류성언 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 이갑순 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 1968.10.20 확정:	-
[현황조사] 이갑순 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 이용규 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 1999.09.30 확정:	-
[현황조사] 이용규 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

1,밀양시 상남면 남산리458
공부상 대지이며 현황은 대지임
위지상 제시외 주택,창고 등 다수의 건물이 소재하나 본건토지는 모두 지분으로 되어있어
경매목적물의 토지를 특정할수가 없었음
본건 임차관계내용은 전입세대열람내역을 바탕으로 작성된 내용이며 본건 토지는 지분으로 지분특정이 안되어 전입세대를 전체 등록함