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로고 창원지방법원 밀양지원 [경매1계] 2020타경1962
경상남도 밀양시 상남면 남산리 458

경남 밀양시 상남면 남산리 458

주소복사
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 476.03㎡(144평)
건물 -
감정가 54,743,450원
최저가 22,423,000원
보증금 4,490,000원 (20%)
청구액 9,652,768원
접수일 2020년 06월 11일
개시결정 2020년 06월 15일
감정일 2020년 07월 17일
매각일 2022년 04월 25일
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
2020타경1962
감정가
5474만3450원
낙찰가 59%
2252만원
배당종결 2022년 04월 25일
유찰 4회선순위임차인법정지상권재매각지분매각특별매각조건
유찰 4회선순위임차인법정지상권재매각지분매각특별매각조건
경매구분 강제경매
용도 대지
토지 476.03㎡(144평)
건물 -
감정가 54,743,450원
최저가 22,423,000원
보증금 4,490,000원 (20%)
청구액 9,652,768원
접수일 2020년 06월 11일
개시결정 2020년 06월 15일
감정일 2020년 07월 17일
매각일 2022년 04월 25일
배당종결 2022년 04월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 원OO
채권자 김OO
공유자 조OO
공유자 신OO
공유자 이OO
공유자 이OO
교부권자 밀OO
배당요구권자 허OO
공유자 김OO
공유자 하OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 신OO
공유자 허OO
공유자 신OO
가압류권자 김OO
임차인 류OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 김OO
공유자 이OO
공유자 신OO
공유자 류OO
가압류권자 허OO
공유자 라OO
공유자 김OO
공유자 염OO
공유자 밀OOOOOOOO
공유자 조OO

기일 내역

2022.05.26
납부 (2022.05.26)
2022.05.02
최고가매각허가결정
2022.04.25
2252만원 매각
2242만3000원 최저가
2022.03.21
2802만9000원 유찰
2022.02.10
미납
2022.01.17
최고가매각허가결정
2022.01.10
2810만원 매각
2802만9000원 최저가
2021.11.22
3503만6000원 유찰
2021.10.18
4379만5000원 유찰
2021.09.13
5474만3450원 유찰

물건 비고(공고문)

공유지분 매각임. 부정형의 대지로서 주택건부지 등으로 이용중이며, 타인 소유추정 건물 주택 및 창고 등 제시외 건물이 소재하나 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가함(법정지상권 성립여부 불분명). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

물건 비고(매각 명세서)

공유지분 매각임. 부정형의 대지로서 주택건부지 등으로 이용중이며, 타인 소유추정 건물 주택 및 창고 등 제시외 건물이 소재
하나 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가함(법정지상권 성립여부 불분명). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 특별매각조건
매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

현황 조사(현황 조사서)

1,밀양시 상남면 남산리458
공부상 대지이며 현황은 대지임
위지상 제시외 주택,창고 등 다수의 건물이 소재하나 본건토지는 모두 지분으로 되어있어
경매목적물의 토지를 특정할수가 없었음
본건 임차관계내용은 전입세대열람내역을 바탕으로 작성된 내용이며 본건 토지는 지분으로 지분특정이 안되어 전입세대를 전체 등록함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 상남면 남산리 소재 " 천주교부산교구유지재단" 남서측 인근에 소재하며, 주위는 주택,전,답,임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통 여건은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 부정형의 대지로서 주택건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 세로(가) 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지는 공유자 25명이 소유하고 있는 토지 8995㎡중 원두희 지분 2721분의 144에 대한 평가로서 점용위치를 확인할 수 없어 전체 토지를 지분 비율에 따라 평가하였음.또한 지적개황도에서와 같이 타인 소유추정 건물 기호 1)-15) 까지 주택 및 창고 등 제시외 건물이 소재 하나 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계등은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-04-27
(갑56) 		가압류 김연호 소멸
말소기준 등기 7,742,690
2019-02-26
(갑57) 		가압류 허인자 소멸
- 3,352,858
2020-07-06
(갑59) 		강제경매개시결정
(2020타경1962) 		김연호 소멸
경매기입 등기 9,652,768원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 밀양지원 2020타경1962[1] 2022.04.05
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 밀양지원
2020타경1962[1] 		2022.04.05

물건 비고(매각 명세서)

공유지분 매각임. 부정형의 대지로서 주택건부지 등으로 이용중이며, 타인 소유추정 건물 주택 및 창고 등 제시외 건물이 소재
하나 이에 구애됨이 없이 토지를 정상 평가함(법정지상권 성립여부 불분명). 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. 특별매각조건
매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김성기
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2008-02-15
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김용삼
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2013-08-14
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 김지현
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 1988-06-27
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 류성언
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2018-06-12
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이갑순
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 1968-10-20
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 이용규
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 1999-09-30
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년07월22일11시00분

부동산의 현황

1,밀양시 상남면 남산리458
공부상 대지이며 현황은 대지임
위지상 제시외 주택,창고 등 다수의 건물이 소재하나 본건토지는 모두 지분으로 되어있어
경매목적물의 토지를 특정할수가 없었음
본건 임차관계내용은 전입세대열람내역을 바탕으로 작성된 내용이며 본건 토지는 지분으로 지분특정이 안되어 전입세대를 전체 등록함

점유 조사

-

1
소재지 경상남도밀양시상남면남산리458
점유인 류성언(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.06.12/미상
2
소재지 경상남도밀양시상남면남산리458
점유인 김성기(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2008.02.15/미상
3
소재지 경상남도밀양시상남면남산리458
점유인 이용규(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1999.09.30/미상
4
소재지 경상남도밀양시상남면남산리458
점유인 김지현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1988.06.27/미상
5
소재지 경상남도밀양시상남면남산리458
점유인 이갑순(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1968.10.20/미상
6
소재지 경상남도밀양시상남면남산리458
점유인 김용삼(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2013.08.14/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 경상남도밀양시상남면남산리458
점유인 류성언(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.06.12/미상
2
소재지 경상남도밀양시상남면남산리458
점유인 김성기(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2008.02.15/미상
3
소재지 경상남도밀양시상남면남산리458
점유인 이용규(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1999.09.30/미상
4
소재지 경상남도밀양시상남면남산리458
점유인 김지현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1988.06.27/미상
5
소재지 경상남도밀양시상남면남산리458
점유인 이갑순(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 1968.10.20/미상
6
소재지 경상남도밀양시상남면남산리458
점유인 김용삼(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2013.08.14/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매1계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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