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로고 창원지방법원 밀양지원 [경매3계] 2020타경2224[1]
경상남도 밀양시 상남면 동산리 1023 외 4 필지

경남 밀양시 상남면 동산리 1023

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 26169㎡(7916.1평)
건물 107.4㎡(32.5평)
감정가 1,040,276,850원
최저가 272,702,000원
보증금 54,550,000원 (20%)
청구액 616,351,864원
접수일 2020년 07월 15일
개시결정 2020년 07월 17일
감정일 2020년 11월 17일
매각일 2023년 03월 20일
2020타경2224[1]
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감정가
10억4027만6850원
최저가 74%
2억7270만2000원
취하 2023년 03월 20일
유찰 7회맹지재매각농지취득자격증명
유찰 7회맹지재매각농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 26169㎡(7916.1평)
건물 107.4㎡(32.5평)
감정가 1,040,276,850원
최저가 272,702,000원
보증금 54,550,000원 (20%)
청구액 616,351,864원
접수일 2020년 07월 15일
개시결정 2020년 07월 17일
감정일 2020년 11월 17일
매각일 2023년 03월 20일
취하 2023년 03월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 농OOOOOOOO
승계인 아OOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 삼OOOOOOOOOOOOOOO
승계인 아OOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 삼OOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 제OOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
근저당권자 이OO
근저당권자 삼OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 밀OO
지상권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 롯OOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 하OOOOOOOO

기일 내역

취하
2023.03.20
2억7270만2000원 진행
2023.02.13
3억4087만8000원 유찰
2022.12.29
미납
2022.12.05
최고가매각허가결정
2022.11.28
5억9400만원 매각
3억4087만8000원 최저가
2022.09.19
기일변경
2022.07.04
기일변경
2022.05.30
4억2609만8000원 유찰
2022.04.25
5억3262만2000원 유찰
2022.03.21
6억6577만7000원 유찰
2022.02.14
8억3222만1000원 유찰
2022.01.10
10억4027만6850원 유찰
2021.10.18
기일변경
2021.09.13
10억3529만6850원 유찰

기일 변경(2022년06월29일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물, 수목 등 포함(단, 2021. 8. 30. 목록1내지5의 토지임차인이 제시외 2-3 사과나무 188주에 대한 매각 제외 신청서를 제출함에 따라 이를 매각에서 제외함). 목록1,2는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2,4,5는 지적도상 또는 임야도상 맹지이며 일부 도로 등으로 이용중임. 목록3은 현황 도로의 일부임. 목록5에 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있음. 재매각임. 매수신청보증금 20%.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물, 수목 등 포함(단, 2021. 8. 30. 목록1내지5의 토지임차인이 제시외 2-3 사과나무 188주에 대한 매각 제
외 신청서를 제출함에 따라 이를 매각에서 제외함). 목록1,2는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2,4,5는 지
적도상 또는 임야도상 맹지이며 일부 도로 등으로 이용중임. 목록3은 현황 도로의 일부임. 목록5에 육안으로 확인이 어려운 분
묘 소재할 수 있음. 재매각임. 매수신청보증금 20%.

현황 조사(현황 조사서)

1번,2번물건
공부상 전이며 현황은 묵전 및 과수원으로 이용중임
2번지상 제시외 철파이프조천막지붕 단층창고1동,조립식판넬조 단층창고1동 소재함
사과나무,감나무 식재되어있음
3번,4번물건
공부상 대지이며 현황은 나대지임
5번물건
공부상 임야이며 현황은 과수원임
위지상 제시외 농막방갈로1동,감나무외 과수목 소재함
육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 밀양시 상남면 동산리 1023 취하
2023.03.20 		-
2 경상남도 밀양시 상남면 동산리 1026-1 취하
2021.09.13 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리에 소재하는 "세천마을회관"의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 농경 및 산림지대임. 2) 교통상황 본 건 기호 1) 인근 및 기호 2) - 5)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 과 수원으로 이용 중임.② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이고 일 부는 관리사 건부지, 휴경지, 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임.③ 기호 3): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중 임.④ 기호 4): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 주거나지 상태이며 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 5): 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 20 - 110미터에 걸쳐서 소재하는 과수원으로서 일부는 자연림, 묘지, 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중 임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.② 기호 2), 4), 5): 지적도 및 임야도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 일부가 노폭 약 2 - 3미터 내외 현황 도로의 일부임.③ 기호 3): 지적도상 본 건 북측으로 소폭의 도로(1415도)에 연결되고 있으며 본 건 일부는 노폭 약 2 - 3미터 내외 현황 도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지 역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재> 하천과인접한토 지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.② 기호 3), 4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭, 오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출 시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의 경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.③ 기호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토 지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.④ 기호 5): 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지 역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 단독 주택용지(건폐율60 용적률150) 근린생활시설용지(건폐율60 용적률150) 자세한사항별도확 인:도시과,하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 수목, 기호 2) 지상에 제시 외 건물 및 구조물, 제시 외 수목등, 기호 5) 지상에 제시 외 건물 및 구축물, 제시 외 수목, 관정, 전신주 및 묘지 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2), 5) 지상에 후첨 "지적개황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동, 제시 외 구조물 1개 동, 제시 외 구축물 2개 동 등이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰 감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시 어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라고, 기호 5) 지상의 제시 외 건물 등은 그 구조, 현 상, 면적 및 위치 등을 고려할 때 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없어 별도로 고려하지 않으며 기호 2) 지상의 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가 명세표" 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 2) 본 건 기호 1), 2), 5) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령 ·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라고, 기호 5) 토지는 광평수 토지인바 정확한 주 수 도출에 어려움이 있어 표준적 식재거리를 고려한 단위 면적 표준추출 방식에 의해 개략적으로 주 수를 산정하였는바 응찰 시 재확인 바라 며, 평가 목적을 고려하여 토지는 제시 외 수목에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목 으로 인해 영향 받는 토지 가액을 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함. 3) 본 건 기호 5) 지상에 위성사진 상으로 분묘가 있는 것으로 조사되나 기준시점 현재 잡풀 이 무성하여 육안으로 확인이 어려운바(후첨 "사진용지" 참조) 응찰 시 재확인 바람.4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물 등의 위치, 제시 외 수 목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량을 필요로 하니 유의하시기 바라고, 본 건 임야 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바라며, 본 건 지상의 관정, 구축물 및 자연생 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-08-06
 소유자 김인조 (소유자)
단독소유 -
2019-08-06
(을7) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 720,000,000원
2022-07-26
(을7-1) 		근저당권이전 아이에이제십이차유동화전문유한회사 소멸
- -
2022-07-26
(을7-2) 		근저당권이전 삼원전국엔피엘대부금융주식회사 소멸
- -
2022-07-26
(을7-3) 		근질권 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 720,000,000원
2019-08-06
(을8) 		근저당권설정 이정순 소멸
- 20,000,000원
2019-08-16
(을9) 		지상권설정 농협은행주식회사 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2020-05-28
(갑11) 		가압류 경남신용보증재단 소멸
- 20,000,000원
2020-07-17
(갑12) 		임의경매개시결정
(2020타경2224) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 616,351,864원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 밀양지원 2020타경2224[1] 2023.02.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 밀양지원
2020타경2224[1] 		2023.02.14

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물, 수목 등 포함(단, 2021. 8. 30. 목록1내지5의 토지임차인이 제시외 2-3 사과나무 188주에 대한 매각 제
외 신청서를 제출함에 따라 이를 매각에서 제외함). 목록1,2는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2,4,5는 지
적도상 또는 임야도상 맹지이며 일부 도로 등으로 이용중임. 목록3은 현황 도로의 일부임. 목록5에 육안으로 확인이 어려운 분
묘 소재할 수 있음. 재매각임. 매수신청보증금 20%.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월30일14시00분

부동산의 현황

1번,2번물건
공부상 전이며 현황은 묵전 및 과수원으로 이용중임
2번지상 제시외 철파이프조천막지붕 단층창고1동,조립식판넬조 단층창고1동 소재함
사과나무,감나무 식재되어있음
3번,4번물건
공부상 대지이며 현황은 나대지임
5번물건
공부상 임야이며 현황은 과수원임
위지상 제시외 농막방갈로1동,감나무외 과수목 소재함
육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매3계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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