경매마당 - 2020타경2224

2020타경2224[1] 창원지방법원 밀양지원

경상남도 밀양시 상남면 동산리 1023 외 4 필지 토지 7891평

경남 밀양시 상남면 동산리 1023

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

10억3811만6850원

최저가

10억4027만6850원

매각진행 2022년 01월 10일 입찰 D-39

용도 임야

대상 토지전체, 건물전체

토지 26086㎡ (7891평)

건물 109.4㎡ (33.1평)

유찰 1회, 농지취득자격증명

2022.01.10

10억4027만6850원 진행

2021.10.18

기일변경

2021.09.13

10억3529만6850원 유찰

분석

부동산

등기

임차인

그 외

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부동산

매각목록

토지

26086㎡ (7891평)

건물

109.4㎡ (33.1평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 밀양시 상남면 동산리 1023	전	보기
2	토지	경상남도 밀양시 상남면 동산리 1024	전	보기
3	토지	경상남도 밀양시 상남면 동산리 1027	대지	보기
4	토지	경상남도 밀양시 상남면 동산리 산102	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 상남면 동산리에 소재하는 "세천마을회관"의 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 농경 및 산림지대임. 2) 교통상황 본 건 기호 1) 인근 및 기호 2) - 5)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부는 과 수원으로 이용 중임.② 기호 2): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 과수원으로 이용 중이고 일 부는 관리사 건부지, 휴경지, 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임.③ 기호 3): 서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중 임.④ 기호 4): 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 주거나지 상태이며 일부는 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중임. ⑤ 기호 5): 북측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 20 - 110미터에 걸쳐서 소재하는 과수원으로서 일부는 자연림, 묘지, 현황 도로 및 법면 등으로 이용 중 임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.② 기호 2), 4), 5): 지적도 및 임야도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 일부가 노폭 약 2 - 3미터 내외 현황 도로의 일부임.③ 기호 3): 지적도상 본 건 북측으로 소폭의 도로(1415도)에 연결되고 있으며 본 건 일부는 노폭 약 2 - 3미터 내외 현황 도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지 역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, 영농여건불리농지, <추가기재> 하천과인접한토 지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.② 기호 3), 4): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭, 오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출 시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의 경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.③ 기호 5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토 지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.④ 기호 5): 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지 역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 단독 주택용지(건폐율60 용적률150) 근린생활시설용지(건폐율60 용적률150) 자세한사항별도확 인:도시과,하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 1) 지상에 제시 외 수목, 기호 2) 지상에 제시 외 건물 및 구조물, 제시 외 수목등, 기호 5) 지상에 제시 외 건물 및 구축물, 제시 외 수목, 관정, 전신주 및 묘지 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2), 5) 지상에 후첨 "지적개황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 2개 동, 제시 외 구조물 1개 동, 제시 외 구축물 2개 동 등이 소재하여 개략적 실측사정 후 관찰 감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시 어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라고, 기호 5) 지상의 제시 외 건물 등은 그 구조, 현 상, 면적 및 위치 등을 고려할 때 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없어 별도로 고려하지 않으며 기호 2) 지상의 제시 외 건물 등으로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가 명세표" 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 2) 본 건 기호 1), 2), 5) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령 ·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라고, 기호 5) 토지는 광평수 토지인바 정확한 주 수 도출에 어려움이 있어 표준적 식재거리를 고려한 단위 면적 표준추출 방식에 의해 개략적으로 주 수를 산정하였는바 응찰 시 재확인 바라 며, 평가 목적을 고려하여 토지는 제시 외 수목에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목 으로 인해 영향 받는 토지 가액을 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함. 3) 본 건 기호 5) 지상에 위성사진 상으로 분묘가 있는 것으로 조사되나 기준시점 현재 잡풀 이 무성하여 육안으로 확인이 어려운바(후첨 "사진용지" 참조) 응찰 시 재확인 바람.4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물 등의 위치, 제시 외 수 목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량을 필요로 하니 유의하시기 바라고, 본 건 임야 지상에 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바라며, 본 건 지상의 관정, 구축물 및 자연생 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-08-06	소유자	김인조 (소유자)
2019-08-06	단독소유	-
2019-08-06 (을7)	근저당권설정	농협은행주식회사	소멸
2019-08-06 (을7)	말소기준 등기	720,000,000원	소멸
2019-08-06 (을8)	근저당권설정	이정순	소멸
2019-08-06 (을8)	-	20,000,000원	소멸
2019-08-16 (을9)	지상권설정	농협은행주식회사	소멸
2019-08-16 (을9)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2020-05-28 (갑11)	가압류	경남신용보증재단	소멸
2020-05-28 (갑11)	-	20,000,000원	소멸
2020-07-17 (갑12)	임의경매개시결정 (2020타경2224)	농협은행주식회사	소멸
2020-07-17 (갑12)	경매기입 등기	616,351,864원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1번,2번물건
공부상 전이며 현황은 묵전 및 과수원으로 이용중임
2번지상 제시외 철파이프조천막지붕 단층창고1동,조립식판넬조 단층창고1동 소재함
사과나무,감나무 식재되어있음
3번,4번물건
공부상 대지이며 현황은 나대지임
5번물건
공부상 임야이며 현황은 과수원임
위지상 제시외 농막방갈로1동,감나무외 과수목 소재함
육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음