경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 창원지방법원 밀양지원 [경매1계] 2020타경2286
경상남도 밀양시 단장면 구천리 756 외 9 필지

경남 밀양시 단장면 구천리 756

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 8159㎡(2468.1평)
건물 4.3㎡(1.3평)
감정가 2,197,145,760원
최저가 575,969,000원
보증금 57,600,000원 (10%)
청구액 1,826,894,601원
접수일 2020년 07월 22일
개시결정 2020년 07월 23일
감정일 2020년 10월 30일
매각일 2024년 04월 01일
2020타경2286
2020타경2286
2020타경2286
2020타경2286
2020타경2286
2020타경2286
2020타경2286
2020타경2286
2020타경2286
2020타경2286
감정가
21억9714만5760원
낙찰가 74%
5억8200만원
배당종결 2024년 04월 01일
유찰 6회법정지상권맹지농지취득자격증명
유찰 6회법정지상권맹지농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 8159㎡(2468.1평)
건물 4.3㎡(1.3평)
감정가 2,197,145,760원
최저가 575,969,000원
보증금 57,600,000원 (10%)
청구액 1,826,894,601원
접수일 2020년 07월 22일
개시결정 2020년 07월 23일
감정일 2020년 10월 30일
매각일 2024년 04월 01일
배당종결 2024년 04월 01일

당사자 내역

소유자 이OO
소유자 이OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자 이OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 밀OO
교부권자 김OOOO
교부권자 밀OO
지상권자 산OOOOOOO
배당요구권자 울OOOOOOOOO
가압류권자 울OOOOOOOOO

기일 내역

2024.05.09
납부 (2024.05.08)
2024.04.08
최고가매각허가결정
2024.04.01
5억8200만원 매각
5억7596만9000원 최저가
2024.02.26
7억1996만1000원 유찰
2024.01.22
8억9995만1000원 유찰
2022.05.02
최고가매각불허가결정
2022.04.25
9억2330만원 매각
8억9995만1000원 최저가
2022.03.21
11억2493만9000원 유찰
2022.02.14
14억617만4000원 유찰
2022.01.10
17억5771만7000원 유찰
2021.11.22
21억9714만5760원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(5-1, 6-1) 및 제시외 수목(7-1) 포함. 목록 1,2,6,7,9 토지는 지적도상 "맹지"인 바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 목록 3~5, 8 토지는 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재함. 목록 10 토지는 노폭 약 3미터 내외 도로의 일부임. 목록 5,6,8,9 지상 및 지적 경계상에 제시외 건물 4개동이 소재하는 바 타인 소유로 조사되는 제시외 건물 2개동은 평가 외로 하고, 최저매각가격은 타인 소유의 제시외 건물(평가 외)로 인하여 제한받는 가격을 기준으로 결정하였으며, 소유자 미상의 제시외 건물 2개동은 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 목록 6,8,9 지상의 제시외 건물은 면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없는 것으로 조사됨. 목록 6 지상의 버섯재배시설 및 철제구조물 등은 이동이 용이하여 평가 외로 함. 목록 1,9 지상에 돌무더기가 존재하니 응찰시 유의 바람. 본건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시외 건물의 위치와 타인 점유 부분, 제시외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량을 요함. 목록 1,6,8 지상의 수목(두릅, 엄나무, 구지뽕나무, 감나무 등), 목록 2 지상의 우물, 목록 6,9 지상의 관정 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 고려하여 평가함. 목록 1,3,5,6,7,8,9는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(5-1, 6-1) 및 제시외 수목(7-1) 포함. 목록 1,2,6,7,9 토지는 지적도상 "맹지"인 바 인접 토지를 경유하
여 접근 가능함. 목록 3~5, 8 토지는 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재함. 목록 10 토지는 노폭 약 3미터 내외 도로
의 일부임. 목록 5,6,8,9 지상 및 지적 경계상에 제시외 건물 4개동이 소재하는 바 타인 소유로 조사되는 제시외 건물 2개동은
평가 외로 하고, 최저매각가격은 타인 소유의 제시외 건물(평가 외)로 인하여 제한받는 가격을 기준으로 결정하였으며, 소유자
미상의 제시외 건물 2개동은 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 목록 6,8,9 지상의 제시외 건물은
면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없는 것으로 조사됨. 목록 6 지상의 버섯
재배시설 및 철제구조물 등은 이동이 용이하여 평가 외로 함. 목록 1,9 지상에 돌무더기가 존재하니 응찰시 유의 바람. 본건
토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시외 건물의 위치와 타인 점유 부분, 제시외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계
의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량을 요함. 목록 1,6,8 지상의 수목(두릅, 엄나무, 구지뽕나무, 감나무 등), 목록 2 지상의
우물, 목록 6,9 지상의 관정 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 고려하여 평가함. 목록 1,3,5,6,7,8,9는 농지취득자격증
명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

현황 조사(현황 조사서)

1번,3번,6번,8번,9번물건
공부상 전이며 현황은 전 및 묵전임
6번지상 천막가림후 버섯재배하고 있음
2번물건
공부상 대지이며 현황은 나대지임
4번,10번물건
공부상 도로이며 현황은 도로임
5번,7번물건
공부상 답이며 현황은 묵답임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하는 "삼거마을회관"의 북서측, 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설(펜션, 캠핑장 등), 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. 2) 교통상황 본 건 기호 1), 2), 6), 7), 9) 인근 및 기호 3) - 5), 8), 10)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 부정형 평지로서 대체로 농경지(두릅 등), 휴경지 및 법면 등으로 이용 중이며 일부 지상에 돌무더기 소재함.② 기호 2): 사다리형 평지로서 주거나지 상태임.③ 기호 3): 사다리형 평지로서 농경지로 이용 중임.④ 기호 4): 부정형 평지로서 농경지로 이용 중임. ⑤ 기호 5): 부정형 평지로서 휴경지 및 건부지 등으로 이용 중임.⑥ 기호 6): 사다리형 평지로서 농경지(버섯 등), 휴경지 및 법면 등으로 이용 중임.⑦ 기호 7): 부정형 평지로서 과수원(대추나무)으로 이용 중임.⑧ 기호 8): 부정형 평지로서 대체로 휴경지 상태이며 일부는 농경지 및 건부지 등으로 이용 중임.⑨ 기호 9): 사다리형 평지로서 휴경지 상태이며 일부 지상에 돌무더기 소재함.⑩ 기호 10): 부정형의 토지로서 대체로 도로로 이용 중이며 일부는 휴경지 및 법면 상태임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1), 2), 6), 7), 9): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.② 기호 3) - 5), 8): 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재함.③ 기호 10): 본 건이 노폭 약 3미터 내외 도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 6), 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관 리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.② 기호 2), 3), 8), 9): 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가 기재> 단독주택용지(건폐율60 용적률150) 자세한사항별도확인:도시과,하천과인접한토지의 경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.③ 기호 4), 10): 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제 한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 자세한사항별도확인:도시과,하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별 도확인요.④ 기호 5): 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지 역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 단독 주택용지(건폐율60 용적률150) 근린생활시설용지(건폐율60 용적률150) 자세한사항별도확 인:도시과,하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 6) - 8) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목, 기호 2) 지상에 우물, 기호 5), 6), 8), 9) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 건물, 기호 6) 지상에 버섯재배시설 및 철제구조물, 기호 6), 9) 경계 지상에 전신주, 관정 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 5), 6), 8), 9) 지상 및 지적 경계상에 후첨 "지적개황도"에 도시한 바와 같 이 제시 외 건물 4개 동이 소재하는바 타인 소유로 조사되는 제시 외 건물 2개 동은 평가 외로 하고 소유자 미상의 제시 외 건물 2개 동은 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용 한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바람.2) 본 건 기호 6), 8), 9) 지상의 제시 외 건물은 면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없으며, 기호 5) 지상의 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람.3) 본 건 기호 7) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려 하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함.4) 본 건 기호 6) 지상의 버섯재배시설 및 철제구조물 등은 이동이 용이하여 평가 외로 함.5) 본 건 기호 1), 9) 지상에 돌무더기가 존재하니 응찰 시 유의하시기 바람.6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치와 타인 점유 부 분, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량을 필요로 하니 유의하시기 바라고, 본 건 기호 1), 6), 8) 지상의 수목(두릅, 엄나무, 구지 뽕나무, 감나무 등), 기호 2) 지상의 우물, 기호 6), 9) 경계 지상의 관정 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-06-04
 소유자 이금자 (소유자)
단독소유 -
2014-10-08
(을16) 		근저당권설정 산동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,222,000,000원
2014-12-18
(을16-1) 		근저당권변경 소멸
- 1,340,000,000원
2020-06-23
(을16-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2014-10-08
(을17) 		지상권설정 산동농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 및 기타공작물이나 수목의 소유
2017-02-08
(갑8) 		가압류 울산원예농업협동조합 소멸
- 432,690,031원
2020-07-23
(갑11) 		임의경매개시결정
(2020타경2286) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 1,826,894,601원
2021-12-21
(갑12) 		압류 거제시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 밀양지원 2020타경2286[1] 2024.02.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 밀양지원
2020타경2286[1] 		2024.02.27

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(5-1, 6-1) 및 제시외 수목(7-1) 포함. 목록 1,2,6,7,9 토지는 지적도상 "맹지"인 바 인접 토지를 경유하
여 접근 가능함. 목록 3~5, 8 토지는 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재함. 목록 10 토지는 노폭 약 3미터 내외 도로
의 일부임. 목록 5,6,8,9 지상 및 지적 경계상에 제시외 건물 4개동이 소재하는 바 타인 소유로 조사되는 제시외 건물 2개동은
평가 외로 하고, 최저매각가격은 타인 소유의 제시외 건물(평가 외)로 인하여 제한받는 가격을 기준으로 결정하였으며, 소유자
미상의 제시외 건물 2개동은 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가함. 목록 6,8,9 지상의 제시외 건물은
면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없는 것으로 조사됨. 목록 6 지상의 버섯
재배시설 및 철제구조물 등은 이동이 용이하여 평가 외로 함. 목록 1,9 지상에 돌무더기가 존재하니 응찰시 유의 바람. 본건
토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시외 건물의 위치와 타인 점유 부분, 제시외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계
의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량을 요함. 목록 1,6,8 지상의 수목(두릅, 엄나무, 구지뽕나무, 감나무 등), 목록 2 지상의
우물, 목록 6,9 지상의 관정 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 고려하여 평가함. 목록 1,3,5,6,7,8,9는 농지취득자격증
명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년07월30일15시30분

부동산의 현황

1번,3번,6번,8번,9번물건
공부상 전이며 현황은 전 및 묵전임
6번지상 천막가림후 버섯재배하고 있음
2번물건
공부상 대지이며 현황은 나대지임
4번,10번물건
공부상 도로이며 현황은 도로임
5번,7번물건
공부상 답이며 현황은 묵답임

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매1계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기