1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하는 "삼거마을회관"의 북서측, 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설(펜션, 캠핑장 등), 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. 2) 교통상황 본 건 기호 1), 2), 6), 7), 9) 인근 및 기호 3) - 5), 8), 10)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 부정형 평지로서 대체로 농경지(두릅 등), 휴경지 및 법면 등으로 이용 중이며 일부 지상에 돌무더기 소재함.② 기호 2): 사다리형 평지로서 주거나지 상태임.③ 기호 3): 사다리형 평지로서 농경지로 이용 중임.④ 기호 4): 부정형 평지로서 농경지로 이용 중임. ⑤ 기호 5): 부정형 평지로서 휴경지 및 건부지 등으로 이용 중임.⑥ 기호 6): 사다리형 평지로서 농경지(버섯 등), 휴경지 및 법면 등으로 이용 중임.⑦ 기호 7): 부정형 평지로서 과수원(대추나무)으로 이용 중임.⑧ 기호 8): 부정형 평지로서 대체로 휴경지 상태이며 일부는 농경지 및 건부지 등으로 이용 중임.⑨ 기호 9): 사다리형 평지로서 휴경지 상태이며 일부 지상에 돌무더기 소재함.⑩ 기호 10): 부정형의 토지로서 대체로 도로로 이용 중이며 일부는 휴경지 및 법면 상태임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1), 2), 6), 7), 9): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.② 기호 3) - 5), 8): 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재함.③ 기호 10): 본 건이 노폭 약 3미터 내외 도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 6), 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관 리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.② 기호 2), 3), 8), 9): 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가 기재> 단독주택용지(건폐율60 용적률150) 자세한사항별도확인:도시과,하천과인접한토지의 경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.③ 기호 4), 10): 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제 한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 자세한사항별도확인:도시과,하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별 도확인요.④ 기호 5): 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지 역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 단독 주택용지(건폐율60 용적률150) 근린생활시설용지(건폐율60 용적률150) 자세한사항별도확 인:도시과,하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 6) - 8) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목, 기호 2) 지상에 우물, 기호 5), 6), 8), 9) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 건물, 기호 6) 지상에 버섯재배시설 및 철제구조물, 기호 6), 9) 경계 지상에 전신주, 관정 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 5), 6), 8), 9) 지상 및 지적 경계상에 후첨 "지적개황도"에 도시한 바와 같 이 제시 외 건물 4개 동이 소재하는바 타인 소유로 조사되는 제시 외 건물 2개 동은 평가 외로 하고 소유자 미상의 제시 외 건물 2개 동은 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용 한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바람.2) 본 건 기호 6), 8), 9) 지상의 제시 외 건물은 면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없으며, 기호 5) 지상의 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람.3) 본 건 기호 7) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려 하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함.4) 본 건 기호 6) 지상의 버섯재배시설 및 철제구조물 등은 이동이 용이하여 평가 외로 함.5) 본 건 기호 1), 9) 지상에 돌무더기가 존재하니 응찰 시 유의하시기 바람.6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치와 타인 점유 부 분, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량을 필요로 하니 유의하시기 바라고, 본 건 기호 1), 6), 8) 지상의 수목(두릅, 엄나무, 구지 뽕나무, 감나무 등), 기호 2) 지상의 우물, 기호 6), 9) 경계 지상의 관정 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

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