로고 2020타경2286[1] 창원지방법원 밀양지원
경상남도 밀양시 단장면 구천리 756 외 9 필지 토지 2468.1평

경남 밀양시 단장면 구천리 756

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2020타경2286[1]
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감정가
21억9714만5760원
최저가 20% keyboard_double_arrow_down
17억5771만7000원
매각진행 2022년 01월 10일 입찰 D-40
용도
대상 토지전체, 건물전체
토지 8159㎡ (2468.1평)
건물 4.3㎡ (1.3평)
감정 2020년10월30일
보증금 1억7578만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2020타경2286
관할법원 창원지방법원 밀양지원
배당요구종기일 2020년10월05일
청구액 1,826,894,601원
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자 이OO
소유자 이OO
소유자 이OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
가압류권자 울OOOOOOOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 밀OO
교부권자 김OOOO
교부권자 밀OO
지상권자 산OOOOOOO
배당요구권자 울OOOOOOOOO
유찰 1회, 농지취득자격증명
2022.01.10
17억5771만7000원 진행
2021.11.22
21억9714만5760원 유찰
분석
부동산
등기
임차인
그 외
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부동산

매각목록

토지

8159㎡ (2468.1평)

건물

4.3㎡ (1.3평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 756 보기
2 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 759-3 대지 보기
3 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 760-2 보기
4 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 760-3 도로 보기
5 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 764-1 보기
6 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 757-7 보기
7 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 823 보기
8 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 757-4 보기
9 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 757-6 보기
10 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 759-5 도로 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리에 소재하는 "삼거마을회관"의 북서측, 서측 및 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 숙박시설(펜션, 캠핑장 등), 근린생활시설, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. 2) 교통상황 본 건 기호 1), 2), 6), 7), 9) 인근 및 기호 3) - 5), 8), 10)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 부정형 평지로서 대체로 농경지(두릅 등), 휴경지 및 법면 등으로 이용 중이며 일부 지상에 돌무더기 소재함.② 기호 2): 사다리형 평지로서 주거나지 상태임.③ 기호 3): 사다리형 평지로서 농경지로 이용 중임.④ 기호 4): 부정형 평지로서 농경지로 이용 중임. ⑤ 기호 5): 부정형 평지로서 휴경지 및 건부지 등으로 이용 중임.⑥ 기호 6): 사다리형 평지로서 농경지(버섯 등), 휴경지 및 법면 등으로 이용 중임.⑦ 기호 7): 부정형 평지로서 과수원(대추나무)으로 이용 중임.⑧ 기호 8): 부정형 평지로서 대체로 휴경지 상태이며 일부는 농경지 및 건부지 등으로 이용 중임.⑨ 기호 9): 사다리형 평지로서 휴경지 상태이며 일부 지상에 돌무더기 소재함.⑩ 기호 10): 부정형의 토지로서 대체로 도로로 이용 중이며 일부는 휴경지 및 법면 상태임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1), 2), 6), 7), 9): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.② 기호 3) - 5), 8): 본 건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로 소재함.③ 기호 10): 본 건이 노폭 약 3미터 내외 도로의 일부임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 6), 7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지, 개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관 리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.② 기호 2), 3), 8), 9): 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가 기재> 단독주택용지(건폐율60 용적률150) 자세한사항별도확인:도시과,하천과인접한토지의 경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.③ 기호 4), 10): 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제 한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 자세한사항별도확인:도시과,하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별 도확인요.④ 기호 5): 계획관리지역, 개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지 역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 단독 주택용지(건폐율60 용적률150) 근린생활시설용지(건폐율60 용적률150) 자세한사항별도확 인:도시과,하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 1), 6) - 8) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목, 기호 2) 지상에 우물, 기호 5), 6), 8), 9) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 건물, 기호 6) 지상에 버섯재배시설 및 철제구조물, 기호 6), 9) 경계 지상에 전신주, 관정 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 5), 6), 8), 9) 지상 및 지적 경계상에 후첨 "지적개황도"에 도시한 바와 같 이 제시 외 건물 4개 동이 소재하는바 타인 소유로 조사되는 제시 외 건물 2개 동은 평가 외로 하고 소유자 미상의 제시 외 건물 2개 동은 개략적 실측사정 후 관찰감가법을 병용 한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바람.2) 본 건 기호 6), 8), 9) 지상의 제시 외 건물은 면적, 위치 및 현상 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없으며, 기호 5) 지상의 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람.3) 본 건 기호 7) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수 면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작한 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려 하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하되 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함.4) 본 건 기호 6) 지상의 버섯재배시설 및 철제구조물 등은 이동이 용이하여 평가 외로 함.5) 본 건 기호 1), 9) 지상에 돌무더기가 존재하니 응찰 시 유의하시기 바람.6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 건물의 위치와 타인 점유 부 분, 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적측량을 필요로 하니 유의하시기 바라고, 본 건 기호 1), 6), 8) 지상의 수목(두릅, 엄나무, 구지 뽕나무, 감나무 등), 기호 2) 지상의 우물, 기호 6), 9) 경계 지상의 관정 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2010-06-04
소유자 이금자 (소유자)
단독소유 -
2014-10-08
(을16)
근저당권설정 산동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,222,000,000원
2014-12-18
(을16-1)
근저당권변경 소멸
- 1,340,000,000원
2020-06-23
(을16-2)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2014-10-08
(을17)
지상권설정 산동농업협동조합 소멸
- 목 적 건물 및 기타공작물이나 수목의 소유
2017-02-08
(갑8)
가압류 울산원예농업협동조합 소멸
- 432,690,031원
2020-07-23
(갑11)
임의경매개시결정
(2020타경2286)
농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 1,826,894,601원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1번,3번,6번,8번,9번물건
공부상 전이며 현황은 전 및 묵전임
6번지상 천막가림후 버섯재배하고 있음
2번물건
공부상 대지이며 현황은 나대지임
4번,10번물건
공부상 도로이며 현황은 도로임
5번,7번물건
공부상 답이며 현황은 묵답임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매1계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 copy_all 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

청룡 공인중개사사무소 055-353-2296 경남 밀양시 단장면 범도리 730-3 (852m)
전화
복주머니부동산중개사무소 055-352-0048 경남 밀양시 단장면 범도리 823-6 (1.4km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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