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로고 창원지방법원 밀양지원 [경매1계] 2020타경2439
경상남도 밀양시 산내면 삼양리 산114-4 외 12 필지

경남 밀양시 산내면 삼양리 산 114-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 18037㎡(5456.2평)
건물 -
감정가 1,203,459,700원
최저가 616,171,000원
보증금 61,620,000원 (10%)
청구액 819,249,769원
접수일 2020년 08월 20일
개시결정 2020년 08월 21일
감정일 2020년 08월 31일
매각일 2022년 04월 25일
2020타경2439
2020타경2439
2020타경2439
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2020타경2439
2020타경2439
2020타경2439
감정가
12억345만9700원
낙찰가 39%
7억3112만3450원
배당종결 2022년 04월 25일
유찰 3회법정지상권분묘기지권
유찰 3회법정지상권분묘기지권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 18037㎡(5456.2평)
건물 -
감정가 1,203,459,700원
최저가 616,171,000원
보증금 61,620,000원 (10%)
청구액 819,249,769원
접수일 2020년 08월 20일
개시결정 2020년 08월 21일
감정일 2020년 08월 31일
매각일 2022년 04월 25일
배당종결 2022년 04월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 밀OOOOOOOO
근저당권자 밀OOOOOOOO
가처분권자 김OO
교부권자 밀OO
지상권자 밀OOOOOOOO

기일 내역

2022.05.26
납부 (2022.05.25)
2022.05.02
최고가매각허가결정
2022.04.25
7억3112만3450원 매각
6억1617만1000원 최저가
2022.02.14
기일변경
2022.01.10
7억7021만4000원 유찰
2021.11.22
9억6276만8000원 유찰
2021.10.18
12억345만9700원 유찰

기일 변경(2022년02월14일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(1-1) 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 목록 1, 5~10 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 건축허가를 득하여 조성된 주거나지 상태임. 목록 4,13 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로' 상태임. 본건 내부 약 3m 폭의 도로 목록 4,13 토지를 이용하여 차량접근 가능함. 목록 2. 토지 일부 지상에 타인 점유부분이 있는바 이를 감안하여 평가함. 목록 12. 토지 지상에 제시외 분묘 2기가 소재하며 최저 매각가격은 제시외 분묘 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 본건 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는 불분명함(육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음). 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2005. 4. 14. 접수번호 제14194호)에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 지상권 설정등기(2005. 4. 14. 접수번호 제14194호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되
어 있음.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있
음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(1-1) 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 목록
1, 5~10 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 건축허가를 득하여 조성된 주거나지 상태임. 목록 4,13 토지는 공부상 지목은
'임야'이나, 현황 '도로' 상태임. 본건 내부 약 3m 폭의 도로 목록 4,13 토지를 이용하여 차량접근 가능함. 목록 2. 토지 일부
지상에 타인 점유부분이 있는바 이를 감안하여 평가함. 목록 12. 토지 지상에 제시외 분묘 2기가 소재하며 최저 매각가격은
제시외 분묘 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 본건 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는
불분명함(육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음). 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2005. 4. 14. 접수번호 제14194호)에 대
해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

1번,5번,6번,7번,8번,9번,10번,11번물건
공부상 임야이며 현황은 택지개발된 상태의 잡종지 상태임
2번,3번물건
공부상 임야이며 현황은 임야임
4번,13번물건
공부상 임야이며 현황은 도로로 이용중임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경상남도 밀양시 산내면 삼양리 소재 "하양마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 농가주택 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근은 가능하며, 제반 교통사정은 다소 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1,5-10)은 남측 하향한 완경사지 자체지반 평탄하게 조성한 사다리형의 주거나지 상태임.기호 2,3)은 남측 하향한 급경사의 자연림 상태임.기호 4,13)은 남측 하향한 도로로 이용중임.기호 11)은 남측 하향한 완경사의 토지임야 상태임.기호 12)는 남측 하향한 삼각형의 토지임야 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 내부 약 3m 폭의 도로 "기호 4,13)"을 이용하여 차량접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1-11,13) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.기호 12) : 생산관리지역 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요. 6) 제시목록 외의 물건 기호 12) 지상에 제시외 분묘 2기가 소재함. 7) 공부와의 차이 기호 1,5-10)은 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 건축허가를 득하여 조성된 주거나지 상태임.기호 4,13)은 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "도로" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 기호 2) 일부 지상에 타인 점유부분이 있는바 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2004-04-01
 소유자 박형규 (소유자)
단독소유 -
2005-04-14
(을1) 		지상권설정 밀양농업협동조합 인수
- 목적건물기타공작물이나수목의소유
2010-11-12
(을2) 		근저당권설정 밀양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 585,000,000
2011-05-17
(을3) 		근저당권설정 밀양농업협동조합 소멸
- 520,000,000
2017-06-20
(을5) 		근저당권설정 밀양농업협동조합 소멸
- 144,000,000
2017-07-24
(갑2) 		가처분 김미선 소멸
- 피보전권리 2015.11.23.자매매를원인으로한소유권이전등기절차이행청구권
2020-08-21
(갑3) 		임의경매개시결정
(2020타경2439) 		밀양농업협동조합 소멸
경매기입 등기 819,249,769원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 밀양지원 2020타경2439[1] 2022.01.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 밀양지원
2020타경2439[1] 		2022.01.25

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 순위 1번 지상권 설정등기(2005. 4. 14. 접수번호 제14194호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되
어 있음.

지상권(매각 명세서)

매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음. 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있
음.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(1-1) 제외. 본건 최저매각 가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 목록
1, 5~10 토지는 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 건축허가를 득하여 조성된 주거나지 상태임. 목록 4,13 토지는 공부상 지목은
'임야'이나, 현황 '도로' 상태임. 본건 내부 약 3m 폭의 도로 목록 4,13 토지를 이용하여 차량접근 가능함. 목록 2. 토지 일부
지상에 타인 점유부분이 있는바 이를 감안하여 평가함. 목록 12. 토지 지상에 제시외 분묘 2기가 소재하며 최저 매각가격은
제시외 분묘 소재로 인해 제한받는 가격을 기준으로 결정하였음. 본건 지상에 소재하는 분묘를 위한 분묘기지권의 성립여부는
불분명함(육안으로 식별 불가능한 분묘 있을 수 있음). 을구 순위 1번 지상권 설정등기(2005. 4. 14. 접수번호 제14194호)에 대
해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 제출되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년09월02일13시30분

부동산의 현황

1번,5번,6번,7번,8번,9번,10번,11번물건
공부상 임야이며 현황은 택지개발된 상태의 잡종지 상태임
2번,3번물건
공부상 임야이며 현황은 임야임
4번,13번물건
공부상 임야이며 현황은 도로로 이용중임

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매1계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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