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로고 창원지방법원 밀양지원 [경매2계] 2020타경10072
경상남도 창녕군 남지읍 남지중앙2길 99, 1층 103호 (레민다상가)

경남 창녕군 남지읍 남지리 481-15

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 39.6㎡(12평)
건물 65.52㎡(19.8평)
감정가 105,000,000원
최저가 34,406,000원
보증금 3,450,000원 (10%)
청구액 61,428,930원
접수일 2020년 01월 14일
개시결정 2020년 01월 15일
감정일 2020년 01월 23일
매각일 2021년 09월 27일
2020타경10072
2020타경10072
2020타경10072
감정가
1억500만원
낙찰가 58%
4411만원
납부 2021년 09월 27일
유찰 5회선순위임차인
유찰 5회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 39.6㎡(12평)
건물 65.52㎡(19.8평)
감정가 105,000,000원
최저가 34,406,000원
보증금 3,450,000원 (10%)
청구액 61,428,930원
접수일 2020년 01월 14일
개시결정 2020년 01월 15일
감정일 2020년 01월 23일
매각일 2021년 09월 27일
납부 2021년 09월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO
교부권자 창OO

기일 내역

2021.10.28
납부 (2021.10.27)
2021.10.05
최고가매각허가결정
2021.09.27
4411만원 매각
3440만6000원 최저가
2021.08.16
기일변경
2021.07.12
4300만8000원 유찰
2021.06.07
5376만원 유찰
2021.05.03
6720만원 유찰
2020.12.14
기일변경
2020.11.09
8400만원 유찰
2020.10.05
1억500만원 유찰

기일 변경(2020년12월10일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

등기부상 대지면적은 431㎡로 기재되어 있으나, 2001.7.5.자 토지분할에 따라 건축물대장에는 410㎡로 직권변경되어 있음.

물건 비고(매각 명세서)

등기부상 대지면적은 431m2로 기재되어 있으나, 2001.7.5.자 토지분할에 따라 건축물대장에는 410m2로 직권변경되어 있음.

현황 조사(현황 조사서)

1.경상남도 창녕군 남지읍 남지중앙2길 99, 1층 103호(레민다상가)
공부상 답이며 현황은 대지
철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 근린생활시설
1.경상남도 창녕군 남지읍 남지중앙2길 99, 1층 103호(레민다상가)
본건 임대차관계 조사내용은 임차인 김영주(만석보리밥)을 만나 구두설명과 상가건물임대차 현황서를 바탕으로 작성된 내용임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 남지읍 남지리 소재 "동포초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 본건 기호(1)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건내 1층 103호로서, 외 벽 : 드라이비트 및 몰탈위 페인트 등마감임. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등마감임. 창 호 : 샷시마감임. 4) 이용상태 근린생활시설으로 이용중임. 5) 설비내역 제반 급배수 및 위생설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 왕복 2차선, 서측으로 약 6M폭의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 등기부등본상 대지면적은 431㎡로 기재되어 있으나, 토지분할(2001.7.5)에 따라 건축물표시 직권변경(대지면적 변경 : 대지면적 431㎡를 410㎡로 변경)된 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-01-11
 소유자 박화경 (소유자)
단독소유 -
2019-05-21
(을9) 		근저당권설정 주식회사아이비케이저축은행 소멸
말소기준 등기 72,000,000원
2020-01-15
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경10072) 		주식회사아이비케이저축은행 소멸
경매기입 등기 61,428,930원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 밀양지원 2020타경10072[1] 2021.07.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 밀양지원
2020타경10072[1] 		2021.07.19

물건 비고(매각 명세서)

등기부상 대지면적은 431m2로 기재되어 있으나, 2001.7.5.자 토지분할에 따라 건축물대장에는 410m2로 직권변경되어 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김영주
(점포임차인)
점유부분:
전부(10 3호, 104호)
보증:
10,000,000
차임:
200,000 		사업: 2016-06-10
확정: 2016-05-24
배당: 2020-02-11 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년02월11일13시00분

부동산의 현황

1.경상남도 창녕군 남지읍 남지중앙2길 99, 1층 103호(레민다상가)
공부상 답이며 현황은 대지
철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 근린생활시설
1.경상남도 창녕군 남지읍 남지중앙2길 99, 1층 103호(레민다상가)
본건 임대차관계 조사내용은 임차인 김영주(만석보리밥)을 만나 구두설명과 상가건물임대차 현황서를 바탕으로 작성된 내용임.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창녕군남지읍남지중앙2길99,1층103호(레민다상가)
점유인 김영주(임차인)
점유부분 전체(점포)
점유기간 2016.05.20~2021.05.19
보증금/차임 10,000,000/200,000
전입/확정일자 2016.05.24/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 경상남도창녕군남지읍남지중앙2길99,1층103호(레민다상가)
점유인 김영주(임차인)
점유부분 전체(점포)
점유기간 2016.05.20~2021.05.19
보증금/차임 10,000,000/200,000
전입/확정일자 2016.05.24/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매2계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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