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로고 창원지방법원 밀양지원 [경매1계] 2020타경11006
경상남도 창녕군 길곡면 마천리 산76 외 2 필지

경남 창녕군 길곡면 마천리 산 76

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 8200㎡(2480.5평)
건물 -
감정가 873,965,600원
최저가 447,470,000원
보증금 44,750,000원 (10%)
청구액 600,000,000원
접수일 2020년 05월 08일
개시결정 2020년 05월 11일
감정일 2020년 09월 14일
매각일 2022년 01월 10일
2020타경11006
2020타경11006
2020타경11006
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2020타경11006
감정가
8억7396만5600원
낙찰가 49%
4억4747만원
배당종결 2022년 01월 10일
유찰 3회법정지상권유치권맹지
유찰 3회법정지상권유치권맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 8200㎡(2480.5평)
건물 -
감정가 873,965,600원
최저가 447,470,000원
보증금 44,750,000원 (10%)
청구액 600,000,000원
접수일 2020년 05월 08일
개시결정 2020년 05월 11일
감정일 2020년 09월 14일
매각일 2022년 01월 10일
배당종결 2022년 01월 10일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 중OOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 양OOOO
교부권자 창OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 양OOOO
지상권자 중OOOOO
유치권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 중OOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
유치권자 송OO

기일 내역

2022.02.10
기한후납부
2022.01.17
최고가매각허가결정
2022.01.10
4억4747만원 매각
4억4747만원 최저가
2021.11.22
5억5933만8000원 유찰
2021.10.18
6억9917만2000원 유찰
2021.09.13
8억7396만5600원 유찰

공고 내용 수정(2021년10월13일)

신청채권자 에이치에프아이공사유동화전문 유한회사로부터 2021. 10. 12.자 유치권 부존재에 의한 배제신청서가 제출되었음. 2021. 10. 13. 정정·변경.

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 수목(3-1) 제외. 목록 1.은 임야도상 맹지이이나 인접 토지를 경유하여 접근 가능하고, 육안으로 확인이 어려운 분묘가 소재할 수 있음. 목록 2,3은 공부상 지목은 '임야'이나 건축신고 후 토목공사 진행되어 현재 일부 '잡종지, 법면 및 도로' 등으로 조성된 상태며, 건축신고의 유효성 등 건축신고 관련 세부 내역에 대하여 응찰 시 반드시 재확인 요함. 1022번 지방도에서 본건 진입로로 이용 중인 가감속차로는 도로 점용허가를 득하여 인접지(산75-1, 산76-1, 441-4, 441-5, 1388 등) 일부 지상에 설치되어 있으며 본건 소유권을 취득하는 자는 도로 점용 허가에 대한 권리 승계를 받아야 하는 것으로 조사됨. 목록 3. 토지의 감정가격은 제시외 수목 소재로 인해 제한받는 가격임(법정지상권 성립여부 불명). 목록 3. 토지 지상에 폐기물이 산재되어 있는 것으로 조사됨. 2021. 6. 10.자 송유신으로부터 공사대금 950,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 신청채권자 에이치에프아이공사유동화전문 유한회사로부터 2021. 6. 24.자 유치권 부존재에 의한 배제신청서가 제출되었음. 2021. 8. 9.자 주식회사 신우엘에스씨로부터 공사대금 621,667,951원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. 신청채권자 에이치에프아이공사유동화전문 유한회사로부터 2021. 10. 12.자 유치권 부존재에 의한 배제신청서가 제출되었음. 2021. 10. 13. 정정·변경.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 수목(3-1) 제외. 목록 1.은 임야도상 맹지이이나 인접 토지를 경유하여 접근 가능하고, 육안으로 확인이 어려
운 분묘가 소재할 수 있음. 목록 2,3은 공부상 지목은 '임야'이나 건축신고 후 토목공사 진행되어 현재 일부 '잡종지, 법면 및
도로' 등으로 조성된 상태며, 건축신고의 유효성 등 건축신고 관련 세부 내역에 대하여 응찰 시 반드시 재확인 요함. 1022번
지방도에서 본건 진입로로 이용 중인 가감속차로는 도로 점용허가를 득하여 인접지(산75-1, 산76-1, 441-4, 441-5, 1388 등)
일부 지상에 설치되어 있으며 본건 소유권을 취득하는 자는 도로 점용 허가에 대한 권리 승계를 받아야 하는 것으로 조사됨.
목록 3. 토지의 감정가격은 제시외 수목 소재로 인해 제한받는 가격임(법정지상권 성립여부 불명). 목록 3. 토지 지상에 폐기물
이 산재되어 있는 것으로 조사됨. 2021. 6. 10.자 송유신으로부터 공사대금 950,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그
성립여부는 불분명함. 신청채권자 에이치에프아이공사유동화전문 유한회사로부터 2021. 6. 24.자 유치권 부존재에 의한 배제신
청서가 제출되었음. 2021. 8. 9.자 주식회사 신우엘에스씨로부터 공사대금 621,667,951원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성
립여부는 불분명함.
신청채권자 에이치에프아이공사유동화전문 유한회사로부터 2021. 10. 12.자 유치권 부존재에 의한 배제신청서가 제출되었음.
2021. 10. 13. 정정·변경.

현황 조사(현황 조사서)

1번 물건
공부상 임야이며 현황은 임야임
육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음
소나무 잡목 자생함
2번 물건
공부상 임야이며 현황은 도로임

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창녕군 길곡면 마천리에 소재하는 "아동 마을회관"의 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 지방도변 농촌지대임. 2) 교통상황 본 건 기호 1) 인근 및 기호 2)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남측, 남동측 및 동측 하향 경사 지세 내 사다리형의 토지로서 해발 약 45 - 60 미터에 걸쳐서 소재하는 자연림임.② 기호 2): 남동측 하향 경사 지세 내 사다리형의 토지로서 인접 토지(산76-6임)로의 진입 도로 및 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.② 기호 2): 본 건 일부가 노폭 약 6미터 내외의 진입도로로 이용 중이며 이는 본 건 남동측 소재 가감속차로를 통해 왕복 2차로 도로에 연결되고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 기준시점 현재 도로 및 법면 등의 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타:1) 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 기준시점 현재 인접 토지(산76-6임)로 진입하기 위한 진입도로 및 법면 등으로 이용 중이고 인접 토지(산76-6임)는 건축신고 후 토목공사 진행 중 중단된 토지인바 본 평가에서는 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하 여 평가함.2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 기호 1) 지상에 육안으로 확인이 어 려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등 은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.3) 본 건 기호 2) 토지 및 인접 토지(산76-6임) 관련 건축신고의 유효성 등 건축신고 관련 세부 내역에 대하여 응찰 시 반드시 재확인하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-01-07
 소유자 이병철 (소유자)
단독소유 -
2015-12-11
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2015-12-11
(을2) 		지상권설정 중소기업은행 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2019-01-24
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,485,000,000원
2019-03-12
(갑6) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 385,240,346원
2019-04-26
(갑7) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 185,002,927원
2019-06-12
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 200,000,000원
2019-06-14
(갑9) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 198,000,000원
2019-06-24
(갑10) 		가압류 주식회사경남은행 소멸
- 200,000,000원
2020-08-05
(갑11) 		압류 양산세무서장 소멸
- -
2020-11-19
(갑12) 		임의경매개시결정
(2020타경12412) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 밀양지원 2020타경11006[1] 2021.12.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 밀양지원
2020타경11006[1] 		2021.12.21

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 수목(3-1) 제외. 목록 1.은 임야도상 맹지이이나 인접 토지를 경유하여 접근 가능하고, 육안으로 확인이 어려
운 분묘가 소재할 수 있음. 목록 2,3은 공부상 지목은 '임야'이나 건축신고 후 토목공사 진행되어 현재 일부 '잡종지, 법면 및
도로' 등으로 조성된 상태며, 건축신고의 유효성 등 건축신고 관련 세부 내역에 대하여 응찰 시 반드시 재확인 요함. 1022번
지방도에서 본건 진입로로 이용 중인 가감속차로는 도로 점용허가를 득하여 인접지(산75-1, 산76-1, 441-4, 441-5, 1388 등)
일부 지상에 설치되어 있으며 본건 소유권을 취득하는 자는 도로 점용 허가에 대한 권리 승계를 받아야 하는 것으로 조사됨.
목록 3. 토지의 감정가격은 제시외 수목 소재로 인해 제한받는 가격임(법정지상권 성립여부 불명). 목록 3. 토지 지상에 폐기물
이 산재되어 있는 것으로 조사됨. 2021. 6. 10.자 송유신으로부터 공사대금 950,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그
성립여부는 불분명함. 신청채권자 에이치에프아이공사유동화전문 유한회사로부터 2021. 6. 24.자 유치권 부존재에 의한 배제신
청서가 제출되었음. 2021. 8. 9.자 주식회사 신우엘에스씨로부터 공사대금 621,667,951원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성
립여부는 불분명함.
신청채권자 에이치에프아이공사유동화전문 유한회사로부터 2021. 10. 12.자 유치권 부존재에 의한 배제신청서가 제출되었음.
2021. 10. 13. 정정·변경.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년06월02일14시00분

부동산의 현황

1번 물건
공부상 임야이며 현황은 임야임
육안으로 식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음
소나무 잡목 자생함
2번 물건
공부상 임야이며 현황은 도로임

점유 조사

-

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매1계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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