2020타경11105[2]

창원지방법원 밀양지원
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대지 245.9평 (813㎡)
경상남도 밀양시 초동면 명성리 272
감정가
8195만400원
최저가
20%↓ 6556만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-65) 2021년 09월 27일
법원 밀양지원
위치
경남 밀양시 초동면 명성리 272
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임차인 분석 분석 예정
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경11105[2]
관할법원 창원지방법원 밀양지원
감정평가일 2020년09월29일
배당요구종기일 2021년01월31일
입찰보증금 (10%) 6,560,000원
청구액 126,520,547원
채권자 이OO
채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO
채무자겸소유자 망 OOOO OOO OOO
임차인 이OO
근저당권자 밀OOOOOOOOO
근저당권자 이OO
압류권자 근OOOOOOOOOOO
압류권자 수OOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 동OOOO
압류권자 부OOOO OOO
공유자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 해OOOOO
교부권자 동OOOO
교부권자 밀OO
교부권자 부OOOO OOO
교부권자 부OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
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매각공고

[비고]
본건 지상의 제시외 건물 매각제외. 감정가격은 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 가격임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.12
8195만400원 유찰
2021.08.16
기일변경
2021.09.27
6556만원 진행

부동산

매각목록

용도 대지
토지면적 813㎡ (245.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 밀양시 초동면 명성리 272 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 초동면 명성리에 소재하는 "명포동회관"의 남동측 인근(기호 1), 북서측 인근(기호 2) 및 남서측 근거리(기호 3)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건 기호 1), 2)까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 사다리형 평지로서 "답"으로 이용 중임.② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 주거용 건부지 및 주거나 지 상태이고 일부는 현황 도로 등으로 이용 중임.③ 기호 3): 서측, 북서측, 북측 및 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 해발 약 10 - 60미터에 걸쳐서 소재하는 자연림임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 본 건 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함.② 기호 2): 지적도상 맹지이나 기준시점 현재 본 건 남서측으로 노폭 약 2.5미터 내외의 현 황 도로(복개 구거 및 본 건 일부) 소재함.③ 기호 3): 임야도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.② 기호 2): 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 배출시 설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의 경 우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요.③ 기호 3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(소,젖소,닭,오리,돼지,개)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수 도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 배출시설설치제한지역<수질 및 수생태계 보전에 관 한 법률>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확 인요. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 2) 지상에 제시 외 건물 3개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 2)의 공부상 지목은 "대"이나 기준시점 현재 일부 현황 "도로 등"으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 3) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.2) 본 건 기호 2) 토지 일부는 현황 "도로 등"으로 이용 중인바 본 평가에서는 이를 고려하 여 평가함.3) 본 건 기호 2) 토지 및 인접지(271전) 지상에 걸쳐 후첨 "지적개황도"에 도시한 바와 같 이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으 로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하 시기 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지 가액은 "토지 감정평가명세표" 비고란 에 별도로 부기함. 4) 본 건 기호 3) 지상에 분묘 다수 소재하는바 본 평가에서는 이를 고려하여 평가함.5) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 도로로 이용 중인 부분, 제시 외 건물 의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하 시기 바라며, 본 건 지상에 소재하는 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-04-16
(을1)
근저당권설정 김경순 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2013-07-19
(을1-1)
근저당권이전 이정숙 소멸
- -
2005-09-20
(갑4)
압류 부산광역시 소멸
- -
2006-02-23
(갑5)
압류 동래세무서 소멸
- -
2007-10-15
(갑9)
압류 수영세무서 소멸
- -
2020-05-25
(갑23)
임의경매개시결정
(2020타경11105)
이정숙 소멸
경매기입 등기 126,520,547원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이현상
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 1968.10.20
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

1번물건
공부상 답이며 현황은 답임
2번물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
위지상 제시외 벽돌조아스팔트싱글지붕 단층주택1동,브록조스레트지붕 단층창고1동 소재함
3번물건
공부상 임야이며 현황은 임야임
위지상 소나무,잡목자생함
분묘소재함
공유지분으로 지분경계 불확실함
장기폐문이며 사람거주흔적이 없음,본건 임차관계내용은 전입세대열람내역을 바탕으로 작성된 내용임

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원
경매2계 : 055-350-2500
전화
경남 밀양시 내이동 428
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

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Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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