2020타경11167[1]

창원지방법원 밀양지원
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사진 38개 전체보기
단독주택 5.4평 (18㎡)
경상남도 창녕군 대합면 우포2로 381 외 1 필지
감정가
1250만1580원
최저가
20%↓ 1000만1000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-65) 2021년 09월 27일
법원 밀양지원
지분매각농지취득자격증명
위치
경남 창녕군 대합면 주매리 351-5
주소복사 주소복사
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매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경11167[1]
관할법원 창원지방법원 밀양지원
감정평가일 2020년09월29일
배당요구종기일 2020년08월19일
입찰보증금 (10%) 1,010,000원
청구액 62,155,890원
채권자 양OO
채무자겸소유자 노OO
임차인 노OO
임차인 최OO
가압류권자 양OO
압류권자 부OOOOOOOO
공유자 최OO
공유자 노OO
공유자 노OO
공유자 노OO
공유자 노OO
공유자 노OO
공유자 노OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO OOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 공유지분매각임. 제시외 건물 매각 포함. 목록1: 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록1,2: 토지 일부 지상에 인접지(342-2도, 342-9전) 지상 건물이 소재 하나 그 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음. 목록2 토지 및 목록3 건물: 인접지(342-2도, 342-6도, 342-9전, 351-11도) 일부를 점유하여 담장 경계 내 마당으로 이용 중임.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.07.12
1250만1580원 유찰
2021.08.16
기일변경
2021.09.27
1000만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 96.9㎡ (29.3평)
건물면적 18㎡ (5.4평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창녕군 대합면 주매리 351-13 보기
2 토지 경상남도 창녕군 대합면 주매리 351-5 대지 보기
3 건물 경상남도 창녕군 대합면 우포2로 381 단독주택 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창녕군 대합면 주매리에 소재하는 "우포늪 생태체험장"의 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건 기호 1) 토지 인근 및 기호 2) 토지까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 남동측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 대체로 휴경지 상태이고 일부 법 면 등으로 이용 중임. ② 기호 2): 남동측 하향 경사 지세 내 부정형의 토지로서 대체로 주거용 건부지 및 주거나 지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.② 기호 2): 본 건 남동측으로 왕복 2차로 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.② 기호 2): 보전관리지역, 중로2류(폭 15M-20M)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타:1) 본 건 기호 1), 2) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인 이 어려우므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정 함.2) 본 건 기호 2) 토지 일부는 도시계획시설도로에 저촉되나 저촉 면적 비율이 미미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음.3) 본 건 기호 2) 토지 및 인접지(351-9임, 351-11도) 지상에 걸쳐 후첨 "지적 및 건물개 황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 5개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰 감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하 시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액 은 "토지·건물 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기함. 4) 본 건 기호 1), 2) 토지 일부 지상에 인접지(342-2도, 342-9전) 지상 건물이 소재하나 그 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향은 없음.5) 본 건 기호 2) 토지 및 기호 3) 건물은 인접지(342-2도, 342-6도, 342-9전, 351-11도) 일부를 점유하여 담장 경계 내 마당으로 이용 중이니 참고 바람. 6) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시 기 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 블록조 슬레이트 위 칼라강판지붕 단층 건물로서(사용승인: 1990.04.30.),외벽: 칼라강판 마감, 몰탈 노출 및 몰탈 위 페인팅 마감.내벽: 벽지 마감.창호: 목재 및 섀시 창호임. 2) 이용상태 농가주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류보일러) 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 본 건 의뢰목록상의 구조는 "블록조 슬레이트지붕"이나 기준시점 현재 "블록조 슬레이트 위칼라강판지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 본 건 기호 3) 건물은 공유지분 건물로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확 인이 어려우므로 전체 건물을 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정 함.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-25
(갑6)
가압류 양이두 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2020-06-08
(갑7)
강제경매개시결정
(2020타경11167)
양이두 소멸
경매기입 등기 62,155,890원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
노성규
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2003.11.14
확정:
-
차임: 미상 배당: -
[현황조사]
최정금
미상
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 1968.10.20
확정:
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

1번 물건
공부상 전이며 현황은 전임
토지공유 지분으로서 지분경계 불확실함
*제시외
-아로니아 수주
-감나무 수주
2번 물건
공부상 대지이며 현황은 대지 및 전임
토지공유 지분으로서 지분경계 불확실함
각종 채소 식재되어 있음
3번 물건
공부상 블록조 스레이트지붕 단층 농가주택
현황은 블록조 함석지붕 단층 농가주택
토지공유 지분으로서 지분경계 불확실함
*제시외
-목조 판넬지붕 가추
-보로크조 판넬지붕 단층창고
-목조 강판지붕 단층창고
-목조 스레트지붕 단층창고
-목조 판넬지붕 단층창고
1번,2번,3번 물건
본건 임대차관계 조사내용은 임차인 및 거주자를 만나지못해 안내문을 남겨둔바 연락이 없어 전입세대 열람내역을 바탕으로 작성된 내용임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원
경매2계 : 055-350-2500
전화
경남 밀양시 내이동 428
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이는 국토교통부 방침에 의한 부동산 실거래가 현실화율 반영, 항공MRO사업 기대 등이 반영된 수치다. 경남도내에서는 창녕군 6.86%, 남해군 6.58%, 의령군 3.93% 순으로 상승률이 높게 나왔으며, 상승률이 낮은...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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