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로고 창원지방법원 밀양지원 [경매3계] 2020타경12344
경상남도 밀양시 무안면 연상리 산228-1

경남 밀양시 무안면 연상리 산 228-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 47272.67㎡(14300평)
건물 -
감정가 56,727,120원
최저가 36,306,000원
보증금 3,640,000원 (10%)
청구액 27,219,178원
접수일 2020년 11월 03일
개시결정 2020년 11월 04일
감정일 2020년 11월 16일
매각일 2022년 02월 14일
2020타경12344
2020타경12344
2020타경12344
2020타경12344
2020타경12344
2020타경12344
2020타경12344
2020타경12344
2020타경12344
2020타경12344
감정가
5672만7120원
낙찰가 27%
4165만원
배당종결 2022년 02월 14일
유찰 2회지분매각맹지
유찰 2회지분매각맹지
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 47272.67㎡(14300평)
건물 -
감정가 56,727,120원
최저가 36,306,000원
보증금 3,640,000원 (10%)
청구액 27,219,178원
접수일 2020년 11월 03일
개시결정 2020년 11월 04일
감정일 2020년 11월 16일
매각일 2022년 02월 14일
배당종결 2022년 02월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 태OOOOOOOOOOOO
근저당권자 태OOOOOOOOOOOO
공유자 서OO
공유자 송OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 밀OO
지상권자 한OOOOO

기일 내역

2022.03.18
납부 (2022.03.10)
2022.02.21
최고가매각허가결정
2022.02.14
4165만원 매각
3630만6000원 최저가
2022.01.10
4538만2000원 유찰
2021.11.22
5672만7120원 유찰

물건 비고(공고문)

지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음. 최저매각가격은 선하지 감안 가격임. 맹지임. 두 개의 용도지역에 걸쳐 있으나 주된 용도지역인 농림지역을 기준하여 평가함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 구분지상권설정등기(2013. 2. 15.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음. 최저매각가격은 선하지 감안 가격임. 맹지임. 두 개의 용도지역에 걸쳐 있으나 주된
용도지역인 농림지역을 기준하여 평가함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있음.

현황 조사(현황 조사서)

1,밀양시 무안면 연상리 산228-1
공부상 임야이며 현황은 임야임
위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음
공유지분으로 지분경계 불확실함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 무안면 연상리 소재‘고사마을회관’남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건 까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 불편시 됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형 급경사지의 토지로서 현재 "자연림"상태임. 4) 인접 도로상태 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(닭,오리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한지역(돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, <추가기재> 하천과인접한토지의경우 재난관리과하천담당(055-359-5522)별도확인요,해당지번중 2951㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)국가지리정보 보완관리규정에 의거 지도는 공개제한대상으로 분류되어 있어 도면에 표기하지 않습니다(경제투자과 에너지관리담당055-359-5061) 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미 상 임.기타: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-02-15
(을1) 		지상권설정 한국전력공사 인수
- 목 적 전기공작물
(송전선)의 건설과 소유
2020-06-22
(을4) 		근저당권설정 태평양캐피탈대부주식회사 소멸
말소기준 등기 37,500,000원
2020-11-04
(갑5) 		임의경매개시결정
(2020타경12344) 		태평양캐피탈대부주식회사 소멸
경매기입 등기 27,219,178원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 밀양지원 2020타경12344[1] 2022.01.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 밀양지원
2020타경12344[1] 		2022.01.11

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

을구 1번 구분지상권설정등기(2013. 2. 15.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

지분매각. 공유자 우선매수신고 제한 있음. 최저매각가격은 선하지 감안 가격임. 맹지임. 두 개의 용도지역에 걸쳐 있으나 주된
용도지역인 농림지역을 기준하여 평가함. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년11월18일10시25분

부동산의 현황

1,밀양시 무안면 연상리 산228-1
공부상 임야이며 현황은 임야임
위지상 소나무,잡목자생함,육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음
공유지분으로 지분경계 불확실함

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매3계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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