감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 하남읍 수산리 소재 "밀양동명고등학교" 북서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "단독주택 건부지" 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 소폭의 콘크리트 포장 진출입로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2003-03-10)<교육환경 보호에관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 본건 및 인접 지상에 걸쳐 후첨‘사진용지’와 같이 제시외 건물 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타본건은 인접 토지(467-5번지, 467-39번지, 467-41번지, 467-47번지, 467-48번지)와 지적경계불분명한 바 지적측량에 따라 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람.("지적불부합" 상태인 것으로 의심되며 측량 결과에 따라 인접 토지 간 상호 경계침범 가능성 소재하니 유의하시기 바람.) 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 ②,②-1 : 멸실추정 2) 이용상태 기호 ②,②-1 : 멸실추정 3) 설비내역 기호 ②,②-1 : 멸실추정 4) 부합물 및 종물 기호 ②,②-1 : 멸실추정 5) 공부와의 차이 기호 ②,②-1 : 멸실추정 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 ②, ②-1은 멸실 후 제시외 건물 기호 ㉠-㉣로 신축된 것으로 추정되나 구조 및 면적등이 상이하여 물적 동일성 인정되기 어렵다고 판단되는 바 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.