감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 산내면 남명리에 소재하는 "신명회관"의 북동측 인근에 위치하며,주위는 단독주택, 농촌교육학습체험장(애견카페, 바베큐장, 펜션, 애견 운동장 등(본 건 인접지)), 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본 건은 남동측 하향 경사지세 내 사다리형과 유사한 부정형의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성된 주거용 건부지와 경사 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본 건 북측으로 노폭 약 3-5미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 건물 1개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임.② 기 타: 1) 본 건 토지 일부는 법면 상태인바 이를 고려하여 평가함.2) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 의 구조 및 위치 등을 고려할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하 여 별도로 고려하지 않는 점 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 유의하시기 바라며, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물(사용승인: 2019.10.04.)로서, 외벽: 드라이비트 마감,내벽: 벽지 및 타일 마감,창호: PVC 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임.1층: 방, 거실, 주방, 화장실, 다용도실, 계단 등,2층: 방, 화장실, 보일러실 등임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(유류) 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 없 음.