감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 단장면 감물리 소재 ‘감물저수지’ 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 완경사 토지로서 농경지 및 컨테이너 부지 등로 이용 중이며, 본건 기호 (2) 토지는 부정형 완경사 토지로서 토지 임야 및 컨테이너 부지 등로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 (1), (2) 토지 북동측으로 왕복2차선 포장도로가 소재하며, 진입로가 개설되어있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 (1)생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지기호 (2)생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목, 잡목 및 관리상태 불량한 수목은 경제적 가치가미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.- 본건 기호 (1),(2) 토지 및 인접필지(산79-1임, 416-5도 등) 지상에 걸쳐 제시외 물건인 비닐하우스 창고, 버섯재배사 및 냉동창고 등이 소재하나, 해체 및 이동이 용이한 점을 고려하여 평가외 하였으니, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (1),(2) 토지 및 인접필지(416-3임, 416-8도, 416-7임, 산79-1임 , 416-2임 등)지상에걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㄷ] 및 제시외 컨테이너[ㄹ-ㅅ]이 소재하여 제시외 건물[ㄱ-ㄷ]은 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으며, 제시외 컨테이너[ㄹ-ㅅ]은 거래사례비교법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물 등으로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (1),(2) 토지는 현장 조사시 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 파악되나,수풀의 무성함 등으로 인해 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고 하시기 바람.