감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 산외면 희곡리 소재 "골안마을" 북동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 기호 ①, ④, ⑥, ⑦, ⑨, ⑪ 토지까지 차량 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 ①, ⑦ : 완경사지에 위치한 사다리의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.○ 기호 ④ : 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "농경지(휴경지)"로 이용 중입니다.○ 기호 ⑥ : 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다.○ 기호 ②, ③, ⑤, ⑧, ⑩ : 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다.○ 기호 ⑨, ⑪, ⑫ : 완경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "임야"로 이용 중입니다.○ 기호 ⑫ : 급경사지에 위치한 부정형의 토지로서, "임야"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 ①, ⑦ : 본건 토지의 남측으로 포장도로가 소재합니다.○ 기호 ④, ⑪ : 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.○ 기호 ⑥ : 본건 토지의 서측으로 포장도로가 소재합니다.○ 기호 ⑨ : 본건 토지의 남측 및 북측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 ①, ⑥, ⑦보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ②-⑤계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 ⑧-⑫보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도"를 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 본건 기호 ②, ⑧, ⑩ 토지는 공부상 지목 "목장용지", "임야"이나, 현황 "도로"로 이용되고 있습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상입니다.○ 기 타(1) 본건 기호 ②, ③, ⑤, ⑧ 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.(2) 본건 기호 ②, ⑧, ⑩ 토지는 현황 "도로"로 이용되고 있어 토지의 사용·수익에 영향을 받고 있는 바, 이러한 점을 감안하여 감정평가하였습니다.(3) 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있으며, 제시외 건물이 경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 그 토지가액을 "토지건물감정평가명세표"상 비고란에 병기하였으니 참고하시기 바랍니다.(4) 본건 기호 ⑥ 지상에 관정이 소재하고 있어 규격, 용도 및 관리상태 등을 종합 참작하여 감정평가하였습니다.(5) 본건 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다.(6) 본건 ④, ⑨, ⑪, ⑫ 지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는 것으로 추정되나, 대상물건의 성격상 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성이 있으니 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.(7) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 경제적 가치가 없는 것으로 판단되는 입목은 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 ⑬, ⑭) 경량철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽 : 싸이딩패널 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시창호입니다.기호 ⑮) 경량철골구조 기타지붕 단층 건으로서, 외벽 : 싸이딩패널 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 본건 기호 ⑬-⑮ 건물은 "단독주택"으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 본건 기호 ⑬-⑮ 건물은 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상입니다.○ 기 타(1) 본건 기호 ① 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하여 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 참작한 원가법을 적용하여 감정평가하였으며, 면적은 개략적으로 실측 사정하였습니다.(2) 본건 기호 ⑬, ⑭, ⑮ 건물에 부속된 데크시설 등은 건물과 일체로 거래되는 관행에 따라 건물에 포함하여 감정평가하였습니다.