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로고 창원지방법원 밀양지원 2022타경1645[1]
경상남도 밀양시 단장면 구천리 534-9 외 9 필지 토지 73.2평

경남 밀양시 단장면 구천리 534-9

주소복사
2022타경1645[1]
2022타경1645[1]
2022타경1645[1]
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2022타경1645[1]
감정가
9억1528만500원
최저가 36%
5억8577만9000원
매각진행 2024년 07월 29일 입찰 D-34
용도 도로
대상 토지지분
토지 241.85㎡ (73.2평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년09월28일
보증금 5858만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2022타경1645
관할법원 창원지방법원 밀양지원
배당요구종기일 2022년12월20일
청구액 1,139,493,048원
채권자 농OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자 추OO
근저당권자 농OOOOOOOOOOO
근저당권자 김OO
근저당권자 노OO
근저당권자 이OO
근저당권자 조OO
근저당권자 백OO
근저당권자 김OO
근저당권자 이OO
가압류권자 주OOO OOOO
가압류권자 주OOO OO
압류권자 밀OO
압류권자 김OOOO
압류권자 국OOOOOOO
공유자 김OO
공유자 손OO
공유자 이OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 정OO
공유자 김OO
공유자 국OOOOOOOOO
공유자 김OO
공유자 최OO
공유자 서OO
공유자 정OO
공유자 박OO
공유자 윤OO
공유자 권OO
공유자 박OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 우OOOOOOOOO
공유자 서OO
공유자 이OO
교부권자 김OOOO
교부권자 밀OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
배당요구권자 주OOO OO
유찰 2회, 지분매각
2024.07.29
5억8577만9000원 진행
2024.06.03
7억3222만4000원 유찰
2024.04.29
9억1528만500원 유찰
2024.01.08
기일변경

경매마당에서 총 20회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 지분매각(목록 1.~목록 11.) 공유자 우선매수권은 행사할 수 없음. 목록 12.~13., 목록 14.~15., 목록 16.~17. 각 지상에 소재하는 조경수 등은 토지에 포함하여 감정평가하였으며, 각 건물에 부속된 수영장은 건물에 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조).

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

241.85㎡ (73.2평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 534-9 도로 보기
2 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 540-2 도로 보기
3 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 540-5 도로 보기
4 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 540-7 도로 보기
5 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 555-35 도로 보기
6 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 555-38 도로 보기
7 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2405-2 도로 보기
8 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2406-1 도로 보기
9 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2407-3 도로 보기
10 토지 경상남도 밀양시 단장면 구천리 2407-5 도로 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 단장면 구천리 소재 "삼거마을" 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 펜션, 오토캠팽장, 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 ○ 기호 1), 3), 4), 7) : 본건 토지는 평지에 위치한 부정형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다.○ 기호 2), 6), 8)-11) : 본건 토지는 평지에 위치한 사다리형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다.○ 기호 5) : 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "도로"로 이용 중입니다.○ 기호 12), 14), 16) : 본건 토지는 평지에 위치한 세장형의 토지로서, "단독주택용 건부지"로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 ○ 기호 12) : 본건 토지의 남동측으로 포장도로가 소재합니다.○ 기호 14), 16) : 본건 토지의 북서측으로 포장도로가 소재합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 기호 1)-11)계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>○ 기호 12), 14), 16)계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상입니다.○ 기 타(1) 본건 기호 1)-11) 토지는 공유지분으로서 감정평가대상 지분만의 위치확인이 곤란하여 대상물건 전체를 기준으로 감정평가하되, 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바랍니다.(2) 본건 기호 12), 14), 16) 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 감정평가하였습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 13), 15), 17) 일반철골구조 기타지붕 2층 건으로서, 외벽 : 사이딩패널 및 징크패널 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 새시창호입니다. 2) 이용상태 13), 15), 17) 건물은 "단독주택"으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 본건 기호 13), 15), 17) 건물은 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계 : 미상입니다.○ 기 타 : 본건 기호 13), 15), 17) 건물에 부속된 수영장은 건물에 포함하여 감정평가하였습니다.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
도로 958.00000 ㎡ 36,800원 (2023-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역

[접함]

도로구역 가축사육제한구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-04-26
(을22)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 720,000,000원
2016-05-18
(을24)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 480,000,000원
2021-09-29
(을24-2)
근저당권변경 소멸
- 목적 갑구44번김해리지분전부근저당권설정
2016-06-08
(을25)
근저당권설정 밀양농업협동조합 소멸
- 180,000,000원
2016-08-04
(을25-1)
근저당권경정 소멸
- 목적 갑구47번정준호지분전부근저당권설정
2016-09-07
(을28)
근저당권설정 산동농업협동조합 소멸
- 1,820,000,000원
2016-09-23
(을28-1)
근저당권변경 소멸
- 목적 갑구50번추효남지분전부근저당권설정
2018-07-31
(을28-2)
근저당권변경 소멸
- 목적 갑구50번추효남지분전부근저당권설정
2022-08-23
(을28-4)
근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2016-09-07
(을29)
근저당권설정 산동농업협동조합 소멸
- 260,000,000원
2017-04-14
(을29-1)
근저당권변경 소멸
- 목적 갑구51번정만철지분전부근저당권설정
2018-07-31
(을37)
근저당권설정 서부산농업협동조합 소멸
- 180,000,000원
2018-10-18
(을40)
근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 120,000,000원
2018-10-19
(갑65)
압류 밀양시 소멸
- -
2021-09-14
(을46)
근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 99,000,000원
2022-03-30
(을47)
근저당권설정 경남단감원예농업협동조합 소멸
- 60,000,000원
2022-04-15
(을49)
근저당권설정 동밀양농업협동조합 소멸
- 120,000,000원
2022-05-10
(을51)
근저당권설정 대구축산업협동조합 소멸
- 105,600,000원
2022-05-10
(을52)
근저당권설정 대구축산업협동조합 소멸
- 144,000,000원
2022-05-10
(을53)
근저당권설정 대구축산업협동조합 소멸
- 111,600,000원
2022-05-10
(을54)
근저당권설정 대구축산업협동조합 소멸
- 112,800,000원
2022-07-18
(갑80)
압류 밀양시 소멸
- -
2022-09-20
(갑81)
임의경매개시결정
(2022타경1645)
농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 1,139,493,048원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1번~11번물건
공부상 도로이며 현황은 도로임
공유지분으로 지분경계 불확실함
12번,14번,16번물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
13번,15번,17번물건
일반철골구조 기타지붕 2층 단독주택 (펜션으로 이용중임) 각 소재함

[목록12] 장기폐문부재이며 전입세대열람내역결과 채무자(소유자)추효남만이 전입되어있음


[목록13] 장기폐문부재이며 전입세대열람내역결과 채무자(소유자)추효남만이 전입되어있음


[목록14] 장기폐문부재하며 전입세대열람내역결과 전입세대없음


[목록15] 장기폐문부재하며 전입세대열람내역결과 전입세대없음


[목록16] 장기폐문부재하며 전입세대열람내역결과 전입세대없음


[목록17] 장기폐문부재하며 전입세대열람내역결과 전입세대없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매2계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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