감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 단장면 범도리에 소재하는 "산동초등학교"의 북서측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있는 농촌 취락지대임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 자체 지반 평탄히 조성하여 대체로 주거용 건부지로 이용 중이며 일부는 현황 "도로"로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본 건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 건물 3개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 토지의 공부상 지목은 "대"이나 기준시점 현재 일부 현황 "도로"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 토지 일부는 현황 "도로"로 이용 중인바, 본 평가에서는 이를 고려하여 평 가함.2) 본 건 기호 1) 토지 위에 소재하는 조경석, 조경수, 단조 펜스 등의 조경시설과 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 3) 본 건 기호 1) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 "토지·건물 감정평가명세표" 비고란에 별도로 부기 함. 4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치, 도로 부분 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량을 필요로 하니 응찰 시 유의하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물(사용승인: 2014.12.17.)로서, 외벽: 화산석 붙임 마감,내벽: 노출콘크리트, 황토, 화산석, 벽지 및 타일 붙임 마감 외,창호: PVC 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임.·1층: 거실(창고), 황토방, 간이주방, 욕실 등,·2층: 거실 겸 방, 주방, 욕실 등. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비(1층: 아궁이 군불, 2층: LPG) 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타:1) 본 건 건물에 설치된 데크, 외부 계단 및 계단 아래 창고, 2층 외부 보일러실 등은 건물 가액에 포함하여 평가함.2) 본 건 건물은 장기간 공실 상태인 것으로 탐문 조사되고 1층 내부에 바위가 존재하니(후 첨 ‘사진용지’ 참조) 유의하시기 바라며 응찰 시 반드시 재확인 바람.