감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 밀양시 삼랑진읍 안태리 소재 "동촌마을회관" 남동측[본건1,3-7], 남측[본건8]에 소재하며, 부근으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 1), 3) 토지는 차량 접근이 가능하고, 그 외 토지는 접근이 불가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 [본건1] : 부정형 평지로서 "주거용 건부지"임.[본건3] : 부정형 완경사지로서 "휴경지" 상태임.[본건4] : 부정형 완경사지로서 "전" 상태임.[본건5] : 정방형 완경사지로서 "묘지" 상태임.[본건6] : 정방형 완경사지로서 "묘지" 상태임.[본건7] : 부정형 완경사지로서, "전" 상태임.[본건8] : 부정형 완경사지로서, "전" 상태임. 4) 인접 도로상태 [본건1] : 본건 남측으로 포장도로 소재함.[본건3] : 본건 북측으로 포장도로 소재함.[본건7] : 본건 서측으로 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [본건1]계획관리지역,개발진흥지구,지구단위계획구역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,접도구역<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)<수도법>주거용지(건폐율60용적률200)[본건3]계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역닭오리돼지개)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>영농여건불리농지[본건4]계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역소젖소말양염소산양사슴메추리닭오리돼지개)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>영농여건불리농지[본건5]보전관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역닭오리돼지개)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>[본건6]보전관리지역가축사육제한구역(일부제한구역닭오리돼지개)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>[본건7]계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역소젖소말양염소산양사슴메추리닭오리돼지개)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,접도구역<도로법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>영농여건불리농지[본건8]계획관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역소젖소말양염소산양사슴메추리닭오리돼지개)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,공장설립승인지역(수도법시행령제14조의31호)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상임.2)기타본건 1) 및 인근지상(711-5) 지상에 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 제시외건물(기호㉠ - ㉥) 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 정확한 소재위치 및 경계 등을 확인하기 위해서는 지적측량을 요하며, 제시외건물로 인해 본건의 사용?수익에 영향 받는 금액은 ‘토지건물감정평가명세표’에 기재하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.본건 4), 5), 6) 토지는 일부 지상에 분묘가 소재하며, 분묘로 인해 사용 · 수익의 제한 부분은 후첨 ‘토지건물감정평가명세표’에 병기하였으니 업무 진행시 참고바람.본건 3), 4), 8) 지상 및 지적 경계상에 소유자 미상의 제시외수목이 식재되어 있어 수종·수령·식수면적·관리상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진행시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 평가목적을 고려하여 토지는 이에 구애됨없이 평가하되 제시외 수목으로 인해 영향받는 토지가액은 ‘토지감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하였으며, 인전 토지와의 경계가 불분명하여 경계 측량시 수량 가감될 소지 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건2는 조적조 스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 적벽돌붙임 및 세멘몰탈위페인팅 등 마감,내벽 : 벽지 및 타일붙임 등마감,창호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 난방시설 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상임.2)기타없음.