감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창녕군 계성면 계성리에 소재하는 "계창초등학교"의 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 서측 하향 경사지세 내 자루형의 토지로서 자체 지반 대체로 평탄히 조성하여 주거용 건부지및 일부 진입로 및 법면 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본 건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로(1132-6대)에 연결되고 있으며 이는 동측 소재 왕복 2차로 도로에 연결되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(계성고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 제시 외 건물 1개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임.② 기 타: 1) 본 건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시 외 건물 1개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매 진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물 의 구조, 면적 및 위치 등을 감안할 때 제시 외 건물이 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하여 별도로 고려하지 않음. 2) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 지적 경계 등의 정확한 확인에는 전문적인 지적 측량이 필요하니 응찰 시 유의하시기 바 라고, 본 건 지상의 구축물 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려 하여 평가하니 참고 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 경량철골구조 패널(징크마감)지붕 2층 건물(사용승인: 2017.08.18.)로서, 외벽: 드라이비트 마감,내벽: 벽지 및 타일 붙임 마감 외,창호: PVC 창호임. 2) 이용상태 단독주택(일반건축물대장 건축물현황도상 1층: 방2, 거실, 주방, 욕실2, 계단실 등, 2층: 방, 계단실 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 제반 위생·급배수 설비, 난방설비 등이 갖춰져 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타:1) 본 건 건물은 일반건축물대장상 ‘위반건축물(불법증축건물에 대한 이행강제금 부과된 상 태임)’로 표기된 건물인바 응찰 시 관련 세부 내역에 대하여 재확인 바람.2) 본 건 건물에 설치된 데크 등은 건물 평가 시 포함하여 평가함.