감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재 ‘회룡마을회관’ 남동측 인근 및 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 기호 (3) 토지는 차량 접근 가능하고, 본건 기호 (1),(4),(5) 토지는 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이고, 본건 기호 (3) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 상태이며,본건 기호 (4) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (5) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 및 분묘 소재지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 (1),(4),(5) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (3) 토지는 동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 (1),(3),(4)생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>본건 기호 (5)생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.- 본건 토지의 인접필지(313대) 지상의 건물 등이 본건 기호 (1), (3) 토지의 지적경계선을침범하여 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 조사되는바, 이를 감안하여 평가하였으니,경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 침범 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (1) 토지와 인접필지(307대) 지적경계선 상에 건물이 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (1),(3),(4) 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (1),(2),(3) 토지 및 건물은 공유지분 부동산으로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지 및 건물을 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.-본건 기호 (1),(3) 토지의 출입을 위하여, 인접필지(313-1대)를 통하여 출입하고 있는 바,경매 진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (5)토지 지상에 제시외 분묘가 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (5) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 (2) 건물은 현황 "목조 강판지붕" 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등내 벽 : 벽지 마감 등창 호 : 샷시창구조임. 2) 이용상태 본건 기호 (2) 건물은 현황 "단독주택"으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호 (2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호 (2) 건물은 일부 소재불명으로 공부 면적에도 불구하고, 현황 실측면적으로 면적 사정하여 평가하였으며, 공부상 "목조,조적조 토기와, 스레이트, 시멘트기와, 후형기지붕 단층 단독주택, 농업생산시설" 이나 현황 "목조 강판지붕 단독주택"인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.2. 기타 : 해당사항 없음.