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로고 창원지방법원 밀양지원 2022타경10908[2]
경상남도 창녕군 유어면 대대리 414-1 토지 51.4평

경남 창녕군 유어면 대대리 414-1

주소복사
2022타경10908[2]
2022타경10908[2]
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2022타경10908[2]
2022타경10908[2]
감정가
345만1000원
최저가 87%
46만3000원
매각진행 2024년 07월 29일 입찰 D-35
용도
대상 토지전체
토지 170㎡ (51.4평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년06월03일
보증금 5만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경10908
관할법원 창원지방법원 밀양지원
배당요구종기일 2022년08월16일
청구액 582,532,413원
채권자 신OOOOO
채무자겸소유자 성OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 중OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 창OOOOOOO
가압류권자 주OOO OOOO
압류권자 창OO
공유자 성OO
공유자 성OO
공유자 성OO
공유자 성OO
공유자 성OO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 창OO
교부권자 마OOOO
배당요구권자 농OOOOOOOO
배당요구권자 지O OOOOOO
배당요구권자 가O OOOOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOO
유찰 9회, 농지취득자격증명, 분묘기지권, 맹지
2024.07.29
46만3000원 진행
2024.06.03
57만9000원 유찰
2024.03.25
72만4000원 유찰
2024.02.19
90만5000원 유찰
2024.01.08
113만1000원 유찰
2023.11.27
141만4000원 유찰
2023.10.23
176만7000원 유찰
2023.09.18
220만9000원 유찰
2023.08.14
276만1000원 유찰
2023.06.05
345만1000원 유찰
2023.05.08
최고가매각불허가결정
2023.05.01
345만1000원 매각

경매마당에서 총 341회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 기준시점(2022.6.3.) 현재 지적도상 맹지임. 연고미상의 분묘가 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

170㎡ (51.4평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창녕군 유어면 대대리 414-1 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창녕군 유어면 대대리 소재 ‘회룡마을회관’ 남동측 인근 및 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 기호 (3) 토지는 차량 접근 가능하고, 본건 기호 (1),(4),(5) 토지는 차량 접근 불가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 (1) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이고, 본건 기호 (3) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 나지 상태이며,본건 기호 (4) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 나지 상태이며, 본건 기호 (5) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 및 분묘 소재지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 (1),(4),(5) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (3) 토지는 동측으로 노폭 약 2-3m 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 (1),(3),(4)생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>본건 기호 (5)생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 본건 기호 (1) 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물[ㄱ-ㄷ]이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 경매 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바라며, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.- 본건 토지의 인접필지(313대) 지상의 건물 등이 본건 기호 (1), (3) 토지의 지적경계선을침범하여 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 조사되는바, 이를 감안하여 평가하였으니,경매 진행시 참고하시기 바람. 다만, 침범 부분의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (1) 토지와 인접필지(307대) 지적경계선 상에 건물이 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (1),(3),(4) 토지 지상에 소재하는 정원수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (1),(2),(3) 토지 및 건물은 공유지분 부동산으로서 평가 대상 부분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바 전체 토지 및 건물을 기준으로 평가하되 소유자 지분비율에 의거 면적 사정하여 평가하였음.-본건 기호 (1),(3) 토지의 출입을 위하여, 인접필지(313-1대)를 통하여 출입하고 있는 바,경매 진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (5)토지 지상에 제시외 분묘가 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (5) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건 기호 (2) 건물은 현황 "목조 강판지붕" 단층 건물로서,외 벽 : 몰탈위페인팅마감 등내 벽 : 벽지 마감 등창 호 : 샷시창구조임. 2) 이용상태 본건 기호 (2) 건물은 현황 "단독주택"으로 이용 중임. 3) 설비내역 본건 기호 (2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없음. 5) 공부와의 차이 - 본건 기호 (2) 건물은 일부 소재불명으로 공부 면적에도 불구하고, 현황 실측면적으로 면적 사정하여 평가하였으며, 공부상 "목조,조적조 토기와, 스레이트, 시멘트기와, 후형기지붕 단층 단독주택, 농업생산시설" 이나 현황 "목조 강판지붕 단독주택"인 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.2. 기타 : 해당사항 없음.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
170.00000 ㎡ 18,600원 (2023-01)

이용계획

[포함]

생산관리지역 가축사육제한구역

[접함]

계획관리지역 준보전산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-12-19
소유자 성명경 (소유자)
단독소유 -
2021-07-30
(갑3)
가압류 신용보증기금 소멸
말소기준 등기 540,000,000원
2021-08-26
(갑4)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 25,327,904원
2021-08-27
(갑5)
가압류 농업협동조합중앙회 소멸
- 177,079,869원
2021-11-04
(갑6)
가압류 주식회사한국스탠다드차타드은행 소멸
- 91,582,653원
2021-12-06
(갑7)
가압류 중소벤처기업진흥공단 소멸
- 219,745,451원
2022-05-09
(갑8)
가압류 창녕농업협동조합 소멸
- 20,475,351원
2022-05-11
(갑9)
강제경매개시결정
(2022타경10908)
신용보증기금 소멸
경매기입 등기 582,532,413원
2022-06-10
(갑11)
가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 50,000,000원
2022-08-09
(갑13)
가압류 주식회사신한은행 소멸
- 63,410,499원
2022-09-28
(갑14)
압류 창녕군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1번,3번물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
공유지분으로 지분경계 불확실함
2번물건
단독주택 소재함
공유지분으로 지분경계 불확실함
4번물건
공부상 대지이며 현황은 대지임
5번물건
공부상 전이며 현황은 묵전임

[목록1] 현장에서 사람을 만날수 없었으며 동네에 탐문한바 채무자(소유자)가 거주한다고 하며 전입세대열람내역결과 채무자(소유자)만이 전입되어있음


[목록2] 현장에서 사람을 만날수 없었으며 동네에 탐문한바 채무자(소유자)가 거주한다고 하며 전입세대열람내역결과 채무자(소유자)만이 전입되어있음


[목록3] 현장에서 사람을 만날수 없었으며 동네에 탐문한바 채무자(소유자)가 거주한다고 하며 전입세대열람내역결과 채무자(소유자)만이 전입되어있음


[목록4] 현장에서 사람을 만날수 없었으며 동네에 탐문한바 채무자(소유자)가 거주한다고 하며 전입세대열람내역결과 채무자(소유자)만이 전입되어있음


미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매2계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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