감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 창녕군 유어면 세진리에 소재하는 "세진마을회관"의 북서측 인근(기호 2, 3, 8, 9), 북동측 근거리(기호 4, 5), 북동측 인근(기호 6) 및 남측 인근(기호 7)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 축사, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 ① 본 건 기호 2), 4), 5), 7) 및 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임.② 본 건 기호 3), 6), 9)까지 차량 접근 불가능하며 제반 대중교통 이용상황은 다소 불편 함.③ 본 건 기호 8)까지 차량 접근 불가능하며 제반 대중교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 2): 남동측 하향 완경사 지세 내 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.② 기호 3), 6), 9): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 및 법면 상태임.③ 기호 4), 5): 북동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 휴경지 상태임.④ 기호 7): 사다리형에 가까운 부정형 평지로서 "답"으로 이용 중임.⑤ 기호 8): 남동측 하향 경사지세 내 사다리형의 토지로서 대체로 주거나지이고 일부는 법 면 등으로 이용 중이며 일부는 인접지(516대, 519대) 지상 소재 건물이 점유하고 있는 상 태임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 2): 본 건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로에 접함.② 기호 3), 6), 8), 9): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.③ 기호 4), 5): 본 건 북동측으로 왕복 2차로 도로 소재함.④ 기호 7): 본 건 남서측으로 노폭 약 5미터 내외, 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로 에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 2), 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>. ② 기호 3), 5), 6), 9): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 영농여건불리농지.③ 기호 4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>.④ 기호 7): 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 2) 지상에 제시 외 건물 3개 동 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.2) 본 건 기호 2) 토지 및 인접지(522대) 지상에 걸쳐 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시 한 바와 같이 제시 외 건물 3개 동이 소재하여 개략적 실측 사정 후 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 건물로 인해 영향받는 토지의 가액은 ‘토지·건물 감정평가 명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 3) 본 건 기호 2) 토지 일부는 타인이 점유하여(인접지(524대) 지상 건물 일부 소재) 이용 중이나 점유 면적 비율이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 미미하여 별도로 고 려하지 않음.4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 본 건 건물과 제시 외 건물의 위치 및 면적, 타지상·타인 점유 부분 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라고, 본 건 지상의 수목 및 구축물 등은 토지와 일체로 거 래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가하며, 본 건 지상에 육안으로 확인이 어 려운 분묘가 소재할 수 있으니 응찰 시 재확인 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 1): 목조 슬레이트지붕(현: 칼라강판지??) 단층 건물로서(건축 연도: 1952.), 벽체: 토벽 및 토벽 위 몰탈 마감 외.창호: 목재 창호임. 2) 이용상태 주택(폐가, 창고 및 재래식 변소 등)으로 이용 중임. 3) 설비내역 없음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바람. 5) 공부와의 차이 ① 본 건 기호 1) 건물의 의뢰 목록상의 도로명주소는 ‘세진길 43-5’이나 기준시점 현재의 문패에는 ‘세진길 43-7’이라 기재되어 있음.② 본 건 기호 1) 건물은 의뢰 목록상 ‘유어면 세진리 523’ 지상에 소재하나 기준시점 현 재 ‘523대, 1257도’ 양 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 1) 건물은 공유지분 건물로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우 므로 전체 건물을 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함.2) 본 건 기호 1) 건물의 의뢰 목록상의 도로명주소는 ‘세진길 43-5’이나 기준시점 현재의 문패에는 ‘세진길 43-7’이라 기재되어 있으니 참고 바람.3) 본 건 기호 1) 건물은 의뢰 목록상 ‘유어면 세진리 523’ 지상에 소재하나 기준시점 현 재 ‘523대, 1257도’ 양 지상에 걸쳐서 소재하는 것으로 조사됨.