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로고 창원지방법원 밀양지원 2022타경12133[5]
경상남도 창녕군 성산면 정녕리 71-2 토지 46평

경남 창녕군 성산면 정녕리 71-2

주소복사
2022타경12133[5]
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감정가
2112만8000원
최저가 49%
1081만8000원
매각진행 2024년 07월 29일 입찰 D-35
용도 도로
대상 토지전체
토지 152㎡ (46평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년12월27일
보증금 109만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경12133
관할법원 창원지방법원 밀양지원
배당요구종기일 2023년02월01일
청구액 118,450,046원
채권자 한OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
가압류권자 한OOOOOOO
가압류권자 한OOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
배당요구권자 엠OOOOO OOOO
배당요구권자 주OOO OOOOOOOOOO
유찰 3회, 분묘기지권, 맹지
2024.07.29
1081만8000원 진행
2024.06.03
1352만2000원 유찰
2024.04.29
1690만2000원 유찰
2024.03.25
2112만8000원 유찰

경매마당에서 총 36회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

기준시점(2022.12.27) 현재 지적도상 남서측으로 도로에 접하나, 현황 맹지임. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 분묘기지권 성립여부 불분명함. 공부상 지목이 '도로'이나, 현황 휴경지 상태임. 토지 일부가 도로부속시설(노변 화단)으로 이용 중일 가능성이 있는 바, 정확한 위치 확인은 측량을 요하므로 참고바람(감정평가서 참조).

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

152㎡ (46평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 창녕군 성산면 정녕리 71-2 도로 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 (1) 토지는 경상남도 창녕군 계성면 명리 소재 ‘계성면사무소’ 북동측 원거리에 위치하며, 부근은 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며,본건 기호 (2) 토지는 경상남도 창녕군 계성면 명리 소재 ‘남월저수지’ 북서측 인근에 위치하며, 부근은 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며,본건 기호 (3)-(6) 토지는 경상남도 창녕군 성산면 정녕리 소재 ‘창녕성산초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 (1), (2) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 등으로 이용 중이며,본건 기호 (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 자연림 및 분묘 소재 등으로 이용 중이며,본건 기호 (4) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 농경지 및 분묘 소재 등으로 이용 중이며,본건 기호 (5),(6) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 (1)-(3) 토지는 지적도상 맹지이며, 본건 기호 (4)토지는 지적도상 북서측 및남동측으로 도로에 접하나, 현황 맹지이며, 본건 기호 (5) 토지는 북서측으로 왕복2차선 포장도로와 접하며, 본건 기호 (6) 토지는 지적도상 남서측으로 도로에 접하나, 현황맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 (1)농림지역, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>본건 기호 (2)도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>본건 기호 (3)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>본건 기호 (4)계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>본건 기호 (5)계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역<도로법>본건 기호 (6)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호 (3), (4) 토지 지상에 제시외 분묘 및 부속 수목 등이 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있으며, 본건 기호 (1), (2), (5), (6) 토지는 자연림 및 휴경지 상태의 토지로서 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 가능성 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호 (6) 토지는 공부상 지목이 "도로"이나, 현황 휴경지 상태인바, 경매 진행시 참고 하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.- 본건 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음.- 본건 기호 (2) 토지와 인접필지(산109임 및 산110-1임) 지적경계선 상에 측구가 소재하는것으로 조사되며, 본건 기호 (6) 토지는 일부가 도로부속시설(노변 화단)으로 이용 중일 가능성이 있는 바, 정확한 위치 확인을 위해서는 전문적 지적 측량을 요하는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
도로 152㎡ 37,000원 (2023-01)

이용계획

[포함]

계획관리지역 가축사육제한구역 상대보호구역

[접함]

준보전산지

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1995-06-21
소유자 정성모 (소유자)
단독소유 -
2004-07-30
(갑2)
가압류 한국자산관리공사 소멸
말소기준 등기 5,371,190원
2021-11-26
(갑7)
가압류 한국자산관리공사 소멸
- 112,991,993원
2022-11-01
(갑8)
강제경매개시결정
(2022타경12133)
한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기 118,450,046원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1번,2번,3번물건
공부상 임야이며 현황은 임야임
위지상 소나무,잡목자생함
육안식별이 어려운 분묘 소재할수도 있음
4번,5번물건
공부상 전이며 현황은 전임
4번물건 지상 분묘 소재함
6번물건
공부상 도로이며 현황은 묵전상태임

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매2계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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