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로고 창원지방법원 밀양지원 2022타경12409[5]
경상남도 밀양시 단장면 법흥리 197 토지 648.9평

경남 밀양시 단장면 법흥리 197

주소복사
2022타경12409[5]
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2022타경12409[5]
감정가
1억5289만5600원
최저가 20%
1억2231만6000원
매각진행 2024년 07월 29일 입찰 D-34
용도
대상 토지전체
토지 2145㎡ (648.9평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2022년12월26일
보증금 1224만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경12409
관할법원 창원지방법원 밀양지원
배당요구종기일 2023년03월13일
청구액 26,612,432원
채권자 주OOO OOOOOOOOO
채무자겸소유자 손OO
근저당권자 동OOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
근저당권자 허O
가압류권자 주OOO OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 밀OO
배당요구권자 허O
유찰 1회, 농지취득자격증명, 법정지상권
2024.07.29
1억2231만6000원 진행
2024.06.03
1억5289만5600원 유찰

경매마당에서 총 22회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

제시외 수목(5-1) 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명). 최저매각가격은 제시외 수목으로 인하여 영향받는 가격임. 농지취득자격증명원 제출필요(미제출시 보증금 몰수). 목록5. 토지의 공부상 지목은 '답'이나 일부 '과수원'으로 이용중 임. 기준시점(2022.12.26.) 현재 대추나무 일부 제거 작업 중.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

2145㎡ (648.9평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 밀양시 단장면 법흥리 197 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 밀양시 단장면 법흥리에 소재하는 "사지마을회관"의 북측 인근(기호 2) 및북동측 근거리(기호 1,3-5)에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본 건 기호 1), 3) - 5)까지 차량 접근 가능하고 기호 2)까지 차량 접근 불가능하며 제반 교통이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 ① 기호 1): 북동측 하향 완경사 지세(계단식) 내 세로장방형 평지로서 "답"으로 이용 중임.② 기호 2): 남동측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 대체로 묘지 및 휴경지 상태이고 일부 법면 등으로 이용 중임.③ 기호 3): 북동측 하향 완경사 지세(계단식) 내 사다리형 평지로서 과수원으로 이용 중임.④ 기호 4): 북동측 하향 완경사 지세(계단식) 내 사다리형 평지로서 비닐하우스 부지로 이 용 중임.⑤ 기호 5): 북동측 하향 완경사 지세(계단식) 내 사다리형 평지로서 대체로 휴경지 상태이 고(기준시점 현재 대추나무 제거 작업 중) 일부는 과수원으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 ① 기호 1): 북서측으로 노폭 약 3 - 4미터 내외, 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함.② 기호 2): 지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함.③ 기호 3) - 5): 남동측으로 소폭의 구거 너머 노폭 약 3 - 4미터 내외의 도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 ① 기호 1), 3) - 5): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농 지법>.② 기호 2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 기호 2) 지상 및 지적 경계 부근에 약 6기 내외의 분묘(평장묘 2기 포함), 기호 3), 5) 지상에 제시 외 수목(대추나무) 약 181여 주 내외, 기호 4) 지상에 제시 외 구조물(비닐하우스) 1개 동과 제시 외 구축물(관정) 1식 소재함. 7) 공부와의 차이 본 건 기호 2) 토지의 공부상 지목은 "전"이나 일부 "묘지"로 이용 중이고 기호 3), 5) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 전부 또는 일부 "과수원"으로 이용 중이며 기호 4) 토지의 공부상 지목은 "답"이나 비닐하우스 부지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 기호 2) 지상 및 지적 경계상에 분묘 다수 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토지 는 이에 구애됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명 세표’ 비고란에 별도로 부기함.2) 본 건 기호 3), 5) 지상 및 지적 경계상에 제시 외 수목이 식재되어 있어 수종·수령·식 수면적·관리 상태 등을 종합적으로 참작하여 거래사례비교법으로 평가하였으니 경매 진 행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 수목으로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람.3) 본 건 기호 4) 지상에 제시 외 구조물 1개 동과 제시 외 구축물 1식이 소재하는바 관찰감 가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니 경매진행 시 소유권 귀속 여부를 재확인하시어 일괄 경매 여부를 결정하시기 바라며, 제시 외 구조물로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토 지 감정평가명세표’ 비고란에 별도로 부기하며, 제시 외 구축물의 경우 점유 면적 비율 이 경미하여 토지 가치 형성에 미치는 영향이 없다는 점 참고 바람.4) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 제시 외 수목의 산정 주 수 및 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량 후 가능하다는 점 유의하시기 바람.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
2145㎡ 39,700원 (2023-01)

이용계획

[포함]

농림지역 농업진흥구역 가축사육제한구역

[접함]

계획관리지역 성장관리계획구역 소하천구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-09-13
소유자 손규식 (소유자)
단독소유 -
2019-05-23
(을15)
근저당권설정 산동농업협동조합 소멸
말소기준 등기 432,000,000원
2022-08-29
(갑7)
가압류 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 24,427,613원
2022-12-09
(갑8)
강제경매개시결정
(2022타경12409)
주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 26,612,432원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1번,3번,4번,5번물건
공부상 답이며 현황은 답임
4번물건지상 제시외 철재비닐하우스1동 소재함
3번,5번물건지상 제시외 대추나무 식재되어있음
2번물건
공부상 전이며 현황은 묵전임
소나무,잡목 자생함,분묘 소재함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매2계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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