감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 내이동 소재 "밀양고등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근으로 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 주거용 건부지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역<교육환경보호에관한법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법> 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참고 7) 공부와의 차이 공부상(일반건축물대장 및 등기사항전부증명서) 건축물이 소재하나 현황 불일치로 평가에서 제외하였음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계미상임.2)기타본건 평가 대상물은 전체 소유권 중 ‘조영래’ 지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인 및 면적확정이 곤란한 바, 토지 및 건물 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고하시기 바람.본건 지상의 건물은 일반건축물대장 사용승인일(1917.02.11.) 및 귀 제시목록상 구조 및 면적 등을 고려시 기준시점 현재 소재하는 건물과 물적 동일성이 인정되기 어렵다고 판단이 되는 바, 귀 제시목록의 건물은 현황 불일치로 평가에서 제외하였으니 참고하시기 바람.본건 지상 및 인접 지상에 걸쳐 후첨 ‘사진용지’ 및 ‘지적 및 건물개황도’ 와 같이 제시외 건물 4동(기호㉠ - ㉣)이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가를 병행하여 평가하였으며, 제시외 건물로 인해 본건의 사용·수익에 영향 받는 금액은 ‘토지건물감정평가명세표’에 기재하였으니 참고하시기 바람.