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로고 창원지방법원 밀양지원 2023타경76[2]
경상남도 밀양시 청도면 요고리 503-2 외 1 필지 토지 90.1평

경남 밀양시 청도면 요고리 503-2

주소복사
2023타경76[2]
2023타경76[2]
2023타경76[2]
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2023타경76[2]
2023타경76[2]
감정가
3626만4400원
최저가 49%
1856만8000원
매각진행 2024년 06월 17일 입찰 D-55
용도
대상 토지지분
토지 297.8㎡ (90.1평)
건물 0㎡ (0평)
감정 2023년01월30일
보증금 186만원 (10%)
경매구분 임의경매
사건번호 2023타경76
관할법원 창원지방법원 밀양지원
배당요구종기일 2023년04월26일
청구액 8,401,996원
채권자 부OOOOOOO
채무자겸소유자 채OO OOOO OOOOO OOO
근저당권자 부OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
공유자 이OO
공유자 도OO
지상권자 부OOOOOOO
유찰 3회, 농지취득자격증명, 맹지, 지분매각
2024.06.17
1856만8000원 진행
2024.04.01
2321만원 유찰
2024.02.26
2901만2000원 유찰
2024.01.22
3626만4400원 유찰

경매마당에서 총 20회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

공고내용

일괄매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수. 단, 자세한 사항은 주무관서인 청도면사무소에 확인 요망.). 지적도상 맹지. [목록 2] 제시외 수목 매각 포함. 현황상 전. [목록 3] 지분 매각. 현황상 도로 및 건부지. '밀양시 청도면 요고리 506번지'에서 본건 토지 일부를 점유하고 있는 것으로 추정. 2023.11.2.자 청도면사무소의 사실조회회신서에 따르면 현황 농로 및 전용허가를 받지 않고 조성된 건축물 일부분이 확인되는바, 향후 원상회복 대상이 될 수 있다고 답변.

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부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

297.8㎡ (90.1평)

건물

0㎡ (0평)

구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 밀양시 청도면 요고리 503-2 보기
2 토지 경상남도 밀양시 청도면 요고리 503-4 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 밀양시 청도면 요고리 소재 "대촌마을회관" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 - 기호 ①: 완경사 지세 내 사다리형 토지로서 "토지임야" 상태임.- 기호 ②: 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "전" 상태임.- 기호 ③: 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 "도로" 및 "건부지" 상태임. 4) 인접 도로상태 - 기호 ①: 지적도 상 서측으로 도로 소재함.- 기호 ②: 지적도 상 맹지이나 남측으로 콘크리트 포장도로(기호 ③) 소재함.- 기호 ③: 지적도 상 맹지이나 동측으로 콘크리트 포장도로 소재하며 본건 일부 "도로" 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ①보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.- 기호 ②,③계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 소 젖소 말 양 염소 산양 사슴 메추리 닭 오리 돼지 개)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 ② 지상에 제시외 수목 다수 소재하여 수종 및 수량 사정 후 평가하였으며(인접 토지와지적경계 불분명하여 경계측량시 수량 가감될 소지 있으니 유의하시기 바람), 제시외 수목이경매대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상비고란에 부기하였으니 참고하시기 바람. 7) 공부와의 차이 - 기호 ②는 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "전" 상태임.- 기호 ③은 제시목록 상 지목이 "답" 이나 현황 "도로" 및 "건부지" 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타- 기호 ① 지상에 소재하는 자연생 입목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람.- 기호 ③은 전체 소유권 중‘이선하’지분만의 평가로 평가대상 지분만의 위치확인이 곤란 한 바 토지 전체를 기준으로 단가를 산정하되 면적사정은 지분비율에 의하였으니 참고 하시기 바람.- 기호 ③은 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 남측으로 인접한‘밀양시 청도면 요고리 506번지’에서 본건 일부를 점유하고 있는 것으로 추정되는 바, 이점을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람.

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토지정보

지목 면적 공시지가(㎡당)
284.00000 ㎡ -원 (-)

이용계획

[포함]

계획관리지역 가축사육제한구역

[접함]

농림지역 농업보호구역 공익용산지 준보전산지 산림보호구역

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준 기준금액 총 인수금액 총 인수권리
(등기) 인수금액 (등기) 인수권리
인수되는 권리
소멸되는 권리
(임차) 인수금액 (임차) 인수권리
대항력 있는 임차인
대항력 없는 임차인
입찰전 확인하세요

* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-03-11
소유자 이선하 (소유자)
단독소유 -
2015-03-11
(을7)
근저당권설정 부북농업협동조합 소멸
말소기준 등기 30,000,000원
2015-03-11
(을8)
지상권설정 부북농업협동조합 소멸
- 목 적 견고한 건물 또는 기타공작물이나 수목의 소유
2020-05-20
(갑9)
가압류 서민금융진흥원 소멸
- 13,069,912원
2023-01-25
(갑10)
임의경매개시결정
(2023타경76)
부북농업협동조합 소멸
경매기입 등기 8,401,996원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1번물건
공부상 임야이며 현황은 임야임
일부 대나무 자생함
2번물건
공부상 답이며 현황은 답임
위지상 감나무 10여주 식재되어있음
3번물건
공부상 답이며 현황은 도로임
공유지분으로 지분경계 불확실함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매3계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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