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로고 창원지방법원 밀양지원 [경매2계] 2023타경519[1]
경상남도 창녕군 창녕읍 화왕산1로 44-7, 4층502호 (영오빌라3차)

경남 창녕군 창녕읍 교하리 33

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 68.2㎡(20.6평)
건물 80.2㎡(24.3평)
감정가 77,000,000원
최저가 49,280,000원
보증금 4,930,000원 (10%)
청구액 354,603,329원
접수일 2023년 04월 04일
개시결정 2023년 04월 04일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2024년 07월 29일
2023타경519[1]
2023타경519[1]
2023타경519[1]
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2023타경519[1]
2023타경519[1]
2023타경519[1]
감정가
7700만원
낙찰가 24%
5824만3000원
매각 2024년 07월 29일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 68.2㎡(20.6평)
건물 80.2㎡(24.3평)
감정가 77,000,000원
최저가 49,280,000원
보증금 4,930,000원 (10%)
청구액 354,603,329원
접수일 2023년 04월 04일
개시결정 2023년 04월 04일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2024년 07월 29일
매각 2024년 07월 29일

당사자 내역

소유자 노OO
채권자 이OOOOOOOO
채무자 조OO
근저당권자 이OOOOOOOO
근저당권자 부OOOOOOO
배당요구권자 한OOOOOOOOOO
근저당권자 최OO
가압류권자 한OOOOOOOOOO
가압류권자 이OOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 창OO
압류권자 국OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 창OO
배당요구권자 부OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2024.09.06(16:00)
매각
2024.08.05(14:00)
최고가매각허가결정
2024.07.29(10:00)
5824만3000원 매각
4928만원 최저가
2024.06.03(10:00)
6160만원 유찰
2024.04.29(10:00)
7700만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

1번물건 영오빌라3차 502호 주거전용 빌라임 2번,3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]폐문부재하며 알림장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대확인결과 전입세대 없음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경상남도 창녕군 창녕읍 화왕산1로 44-7, 4층502호 (영오빌라3차) 매각
2024.07.29 		-
2 경상남도 창녕군 이방면 현창리 510 매각
2024.10.28 		바로가기
3 경상남도 창녕군 계성면 계성리 412-1 공고
2025.08.11 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 (2) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 현창리 소재 ‘이방문화마을회관’ 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3) 토지는 경상남도 창녕군 계성면 계성리 소재 "게성초등학교" 남측근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 (2), (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 및 일부 분묘 소재 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (3) 토지는 남동측으로 지적도상 도로에 접하며, 남동측으로 포장도로가 소재함.(지적 및 건물 개황도 참조 바람.) 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 (2)보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>본건 기호 (3)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(계성고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 구분건물은 창녕군 창녕읍 교하리 소재 "한국전력공사 창녕지사" 남측 인근에위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은보통시 됨. 2) 교통상황 본건 연립주택 단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 건물 내 4층 502호로서,외벽 : 타일 등 마감.내벽 : 벽지 등 마감.창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 본건은 연립주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 제반 급배수 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 연립주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 지적도상 서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 서측으로 포장도로와 접하고, 남측으로는 본건 토지 일부를 포함하는 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 기호 (1)도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.2. 기 타 : 해당사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-28
(을10) 		근저당권설정 이방농업협동조합 소멸
말소기준 등기 58,800,000원
2019-11-19
(을12) 		근저당권설정 최순주 소멸
- 60,000,000원
2022-11-30
(갑10) 		가압류 한화생명보험주식회사 소멸
- 5,007,796원
2023-01-19
(갑11) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 9,500,000원
2023-04-04
(갑12) 		임의경매개시결정
(2023타경519) 		이방농업협동조합 소멸
경매기입 등기 354,603,329원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 밀양지원 2023타경519[1] 2024.04.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 밀양지원
2023타경519[1] 		2024.04.30

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년05월09일14시00분

부동산의 현황

1번물건 영오빌라3차 502호 주거전용 빌라임 2번,3번물건 공부상 전이며 현황은 묵전임

점유 조사

[목록1]폐문부재하며 알림장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대확인결과 전입세대 없음

조사일시

2023년05월09일14시00분

부동산의 현황

1번물건
영오빌라3차 502호
주거전용 빌라임
2번,3번물건
공부상 전이며 현황은 묵전임

점유 조사

[목록1]폐문부재하며 알림장을 넣어두어도 연락이 없음,전입세대확인결과 전입세대 없음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 밀양지원

경매2계 : 055-350-2500

경남 밀양시 내이동 428 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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