1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 (2) 토지는 경상남도 창녕군 이방면 현창리 소재 ‘이방문화마을회관’ 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 되며, 본건 기호 (3) 토지는 경상남도 창녕군 계성면 계성리 소재 "게성초등학교" 남측근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 본건 기호 (2), (3) 토지는 부정형 경사지의 토지로서 휴경지 및 일부 분묘 소재 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호 (2) 토지는 지적도상 맹지이고, 본건 기호 (3) 토지는 남동측으로 지적도상 도로에 접하며, 남동측으로 포장도로가 소재함.(지적 및 건물 개황도 참조 바람.) 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호 (2)보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>본건 기호 (3)계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(계성고분군)<경상남도 문화재보호 조례>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.2. 기타 :- 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이 다소 상이할 수 있는바, 경매진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 제시외 분묘(부속 석물 및 수목 포함)가 다 수 소재하는 바, 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 분묘로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 현장 조사시 수풀의 무성함 등으로 인해 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가적으로 소재할 가능성이 있는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람.- 본건 기호 (2), (3) 토지 지상에 자생하는 자연생 수목 및 잡목은 경제적 가치가 미미하고 토지와 일체로 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지 평가시 이를 감안하여 평가하였음. 2.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 구분건물은 창녕군 창녕읍 교하리 소재 "한국전력공사 창녕지사" 남측 인근에위치하며, 부근은 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은보통시 됨. 2) 교통상황 본건 연립주택 단지까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 4층 건물 내 4층 502호로서,외벽 : 타일 등 마감.내벽 : 벽지 등 마감.창호 : 샷시창 구조임. 4) 이용상태 본건은 연립주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 제반 급배수 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 연립주택의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 지적도상 서측 및 남동측으로 도로와 접하고, 현황 서측으로 포장도로와 접하고, 남측으로는 본건 토지 일부를 포함하는 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 기호 (1)도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임.2. 기 타 : 해당사항 없음.

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