감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 - 기호 ①본건은 경상남도 창녕군 도천면 송진리 소재 "창녕송진전문농공단지" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시됨.- 기호 ②본건은 경상남도 창녕군 영산면 서리 소재 "영산고등학교" 남서측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 ①,② 공히 본건까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은보통시 됨. 3) 건물의 구조 - 기호 ① : 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 5층 건 중 5층 502호로서 외 벽 : 치장 콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임.- 기호 ② : 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건 중 4층 404호로서 외 벽 : 치장 콘크리트 위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 - 기호 ① : 집합건축물대장 상 "공동주택" 상태임.- 기호 ② : 집합건축물대장 상 "아파트" 상태임. 5) 설비내역 - 기호 ① : 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음.- 기호 ② : 공동 승강기설비, 소화전설비, 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 기호 ①대지권의 목적인 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서 "공동주택건부지" 상태임.- 기호 ②대지권의 목적인 토지는 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 "아파트 건부지" 상태임. 7) 인접 도로상태등 - 기호 ① 대지권의 목적인 3필지 일단의 토지 남측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함.- 기호 ②대지권의 목적인 토지 남측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호 ① * 경상남도 창녕군 도천면 송진리 169-2 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역 (비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. * 경상남도 창녕군 도천면 송진리 164-1 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행 안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. * 경상남도 창녕군 도천면 송진리 171-2 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(비상)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>.- 기호 ② 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(1998-01-15) (창녕보림사지삼층석탑)<경상남도 문화재보호 조례>, 문화재보존영향 검토대상구역(영산읍 성지)<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.2) 기 타 : 없 음.