경매마당 경매정보 '2025타경10308'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 밀양지원 [경매1계]2025타경10308

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	밀양지원	2025타경10308	2025-04-15	1억2623만2876원
중복사건	밀양지원	2025타경971	2025-05-14	5억6854만2509원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	밀양지원 2025타경10308	2025-04-15 1억2623만2876원
중복사건	밀양지원 2025타경971	2025-05-14 5억6854만2509원

경상남도 밀양시 단장면 범도리 171-1 외 1 필지 외 3개 동

경남 밀양시 단장면 범도리 171-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다가구

토지1538㎡(465.25평)

건물379.2㎡(114.71평)

감정가1,000,485,100원

최저가343,167,000원

보증금34,316,700원(10%)

청구액126,232,876원

개시결정2025년 04월 16일

감정일2025년 05월 12일

배당종기2025년 07월 17일

매각일2026년 06월 22일

1 / 13

감정가

10억48만5100원

215만425원/평 (토지)

최저가66%

3억4316만7000원

73만7597원/평 (토지)

공고2026년 06월 22일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

고OOOOOOOO

채권자

사OOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

3억4316만7000원진행

2026.04.20(10:00)

기일변경

2026.03.16(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4,2-1,2-2,3-1~3-3,4-1,4-2) 및 제시외 관정(1-5) 매각 포함. [목록3.4] 각 부속 건물은 공부상 '창고'이나 현황 '관리사' 상태임. 본건은 현재 '밀양아리랑펜션' 으로 이용중이니 참고하시기 바람.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-4,2-1,2-2,3-1~3-3,4-1,4-2) 및 제시외 관정(1-5) 매각 포함. [목록3.4] 각 부속 건물은 공부상 '창고' 이나 현황 '관리사' 상태임. 본건은 현재 '밀양아리랑펜션' 으로 이용중이니 참고하시기 바람.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호 ①,⑥은 경상남도 밀양시 단장면 범도리 소재 '범도마을회관' 북서측 원거리에 위치 하는 토지로서 주위는 마을취락, 농경지 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 ①,⑥까지 차량접근 가능하며 관내 대중교통 사정을 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 ①,⑥ 공히 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서 '단독주택 건부지' 상태임. 4) 인접 도로상태 기호 ①,⑥ 남서측으로 왕복 2차로 아스콘 포장도로 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 ①,⑥ 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 접도구역<도로법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호 ①,⑥ 지상에 후첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물 및 제시외 구축물(관정) 소재하여 개략적으로 실측사정 후 평가하되, 제시외 건물이 매각 대상에서 제외되어 토지에 영향을 미칠 경우 토지가격은‘토지건물 감정평가명세표’상 비고란에 부기하였으니 참고 하시기 바람. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 - 기호 ①,⑥은 일부‘접도구역’에 저촉되어 토지의 사용, 수익에 영향을 받고 있는 바, 저촉에 따른 공법상 제한을 감안하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①,⑥ 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람. - 기호 ①.⑥은 인접 토지와 지적경계 다소 불분명한 바 정확한 지적경계 확인을 위해서는 지적측량이 필요할 것으로 판단되며 측량결과에 따라 이용상황 및 점유현황이 다소 상이할 수 있으니 참고하시기 바람. - 본건은 기준시점 현재 '밀양아리랑펜션' 으로 이용중이니 참고하시기 바람. 1) 건물의 구조 - 기호 ②,③,③-1,④,④-1,⑤ : 경량철골구조 판넬위싱글잇기지붕 단층 건으로 외 벽 : 사이딩 치장 마감. 내 벽 : 벽지도배 마감. 창 호 : 샤시창호임. 2) 이용상태 - 기호 ②,③,④,⑤ : '단독주택' 상태임. - 기호 ③-1,④-1 : '관리사' 상태임. 3) 설비내역 제반 급배수, 위생설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 '토지 감정평가요항표' 참고. 5) 공부와의 차이 기호 ③-1, ④-1의 제시목록 상 용도는 '창고' 이나 현황 '관리사' 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 기준시점 현재 '밀양아리랑펜션' 으로 이용중이니 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	(창고)	경량철골조 판넬지붕 단층 36㎡	4,032,000원
1-2	(화장실)	컨테이너조 판넬지붕 단층 36㎡	6,732,000원
1-3	(창고)	컨테이너조 단층 18㎡	2,016,000원
1-4	(견사)	경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 4.5㎡	301,500원
1-5	(관정)	지하수 1㎡	5,660,000원
2-1	(가추)	목조 아스팔트슁글 및 P.C지붕 단층 50.7㎡	9,480,900원
2-2	(가추)	경량철골조 판넬지붕 단층 139.1㎡	15,579,200원
3-1	(관리사)	경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 50.2㎡	9,387,400원
3-2	(가추)	경량철골조 P.C지붕 단층 3.9㎡	436,800원
3-3	(가추)	목조 아스팔트슁글지붕 단층 8.9㎡	1,664,300원
4-1	(가추)	목조 아스팔트슁글지붕 단층 50.7㎡	9,480,900원
4-2	(가추)	목조 아스팔트슁글지붕 단층 16.9㎡	3,160,300원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.