부동산 현황
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창녕군 남지읍 성사리에 위치하며, 부근은 공장, 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
본건 기호 (1),(3),(4) 토지는 일단으로 부정형 자제지반 대체로 평탄하고 일부 경사지인 토지로서 공업용 건부지 및 현황 일부 법면으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
본건 기호 (1),(3),(4) 토지는 지적도상 맹지이나, 현황 북동측으로 구거를 건너 포장도로가 소재함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호 (1) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남지2(산업형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
배출시설설치제한지역 <물환경보전법> - 기호 (3) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남지2(산업형)), 가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법> - 기호 (4) 계획관리지역 , 성장관리계획구역(남지2(산업형)),
가축사육제한구역(2025-11-06) (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>
6) 제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로
참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 토지는 이에 구애됨 없이 평가하되 제시외 건물이 경매대상에서
제외될 경우 이로 인하여 영향받는 토지가액을 감정평가명세표 상 비고란에 별도 표기하였음. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을
요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
7) 공부와의 차이
해당사항 없음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계확인은 지적측량을 요하며, 측량 결과 이용상황이나 점유 현황 등이
다소 상이할 수 있는바, 업무진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호 (1),(3),(4) 토지는 3필지 일단의 공업용 건부지로 이용 중이며 각 필지는 용도상 불가분의 관계에
있다고 판단되는 바 일단지를 기준으로 평가하였으니 참고하시기 바람. - 본건 토지의 일부는 현황 법면으로 이용 중인 바, 이를 감안하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기
바람. - 본건 토지 지상에 소재하는 조경수 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지 평가시 이를 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건 토지
지상, 본건 건물 및 제시외 건물 내부 등에 각종 잡자재 등이 산재되어 있는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
1) 건물의 구조
본건 기호 (2-1) 건물은 철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2-2) 건물은 경량철골조 판넬지붕 2층 건물로서,
외 벽 : 판넬 등 마감. 내 벽 : 판넬 및 벽지 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2-3) 건물은 일반철골조 난연판넬지붕 1층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등
마감. 창 호 : 샷시창구조임. 본건 기호 (2-4) 건물은 경량철골조 판넬지붕 1층 건물로서, 벽 체 : 판넬 등 마감. 창 호 : 샷시창구조임.
2) 이용상태
본건 기호 (2-1) 건물은 공장으로 이용 중이고, 본건 기호 (2-2) 건물은 1층은 공장, 2층은 현황 숙소로 이용 중이고, 본건 기호 (2-3) 건물은 공장(연구실)로 이용
중이고, 본건 기호 (2-4) 건물은 창고로 이용 중임.
3) 설비내역
본건 기호 (2-2) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
해당사항 없음.
5) 공부와의 차이
본건 기호 (2-2) 건물 2층은 공부상 공장(사무실)이나, 현황 '숙소'로 이용 중인 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 본건 기호 (2-2) 건물의 지붕 일부에서 누수가 발생하는 것으로 탐문 조사되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람. - 본건
기호 (2-3) 건물 내부의 사무실 부분 및 건물의 중층 부분은 본건 기호 (2-3) 건물에 포함하여 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람.
1) 위치 및 부근의 상황
'토지 감정평가요항표' 참고.
2) 토지의 상황
'토지 감정평가요항표' 참고.
3) 건물의 구조 및 현상
'건물 감정평가요항표' 참고.
4) 기계/기구의 현상
본건 기계기구는 Over Head Crane으로서 현상 및 관리상태 보통시 됨.
5) 공작물의 현상
해당사항 없음.
6) 기타참고사항
. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : - 평가 대상 기계기구는 시운전이 곤란한 바 정상적으로 작동되는 상태를 기준으로 평가하였으니, 업무 진행시 참고하시기 바람. -
본건 기계기구 중 일부는 제작일자 등이 확인 불가하여 귀 제시목록을 기준으로 평가하였으니 , 업무 진행시 참고하시기 바람.
주OOOOOOOOOOO
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