경매마당 경매정보 '2025타경10499'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 밀양지원 [경매1계]2025타경10499

경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 392 외 1 필지

경남 창녕군 창녕읍 외부리 392

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지688㎡(208.12평)

건물76.7㎡(23.2평)

감정가94,235,230원

최저가32,323,000원

보증금3,232,300원(10%)

청구액106,409,737원

개시결정2025년 09월 08일

감정일2025년 09월 25일

배당종기2025년 11월 20일

매각일2026년 06월 22일

1 / 11

감정가

9423만5230원

45만2793원/평 (토지)

최저가66%

3232만3000원

15만5309원/평 (토지)

공고2026년 06월 22일

유찰3회법정지상권선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOO

임차인

황OO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

3232만3000원진행

2026.05.18(10:00)

4617만6000원유찰

2026.04.20(10:00)

6596만5000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물(3-1, 3-2) 포함. -[목록2] 제시외 건물(2-1) 및 제시외 수목(2-2) 각 매각제외. -[목록2]에 대한 최저매각가격은 제시외 건물(2-1) 및 제시외 수목(2-2)으로 인하여 영향 받는 가격임. -[목록1] 건물 중 감정서상 기호(1-3) 토담조 스레이트지붕 농업생산시설은 실제 소재지가 [목록2] 토지인 외부리 400번지임. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물(3-1, 3-2) 포함.-[목록2] 제시외 건물(2-1) 및 제시외 수목(2-2) 각 매각제외. -[목록2]에 대한 최저매각가격은 제시외 건물(2-1) 및 제시외 수목(2-2)으로 인하여 영향 받는 가격임.-[목록1] 건물 중 감정서상 기호(1-3) 토담조 스레이트지붕 농업생산시설은 실제 소재지가 [목록2] 토지인 외부리 400번지임.-대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호(2,3) : 본건은 경상남도 창녕군 창녕읍 외부리 소재 '안가마실마을' 내에 위치 하며, 부근은 농촌 취락지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(2,3):본건까지 차량 접근이 가능하며 대중교통사정은 보통이하임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2) : 사다리형으로 2단(단차:약 2.2m)으로 평탄하게 조성되어 있고 서측 인접지 와 같은 높이이나 기호(3)보다 약 1.2미터 낮으며 재실 및 창고부지로 이용 중임. 기호(3) : 사다리형으로 평탄하나 기호(2)보다 약 1.2미터 높고 동측 인접지보다 약 3 미터 낮으며, 주거용 건부지(일부 도로)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(2,3) : 각각 남측으로 약 3미터 폭의 아스콘포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(창녕5(주거형)), 가축사육제한구역(2022- 12-12)(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 '토지·건물 감정평가명세표'참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가)임대관계 : 미상임. 나)기타 : 없음. 1) 건물의 구조 기호(1-1) : 목조 기와형강판지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인팅, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 새시창임. 기호(1-2) : 목조 세멘기와지붕 단층건으로, 외벽 : 회칠, 내벽 : 벽지 등, 창호 : 재래식 목재문임. 기호(1-3) : 토담조 스레이트지붕 단층건으로, 벽체 : 토담(일부 벽체 없음)임. 기호(1-4) : 조적(블록)조 스레이트지붕 단층건으로, 외벽 : 몰탈위페인팅임. 2) 이용상태 기호(1-1),(1-2) : 주택, 기호(1-3),(1-4) : 창고. 3) 설비내역 기호(1-1) : 급배수설비, 위생설비, 난방설비가 되어 있음. 기호(1-2) : 난방설비가 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 '토지·건물 감정평가명세표' 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 중 기호(1-3)은 실제 소재지가 외부리 400번지임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가).임대관계 : 미상임. 나).기타 : 없음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	재실	목조 기와지붕 35.7㎡	-
2-2	수목	감나무, 가죽나무 8㎡	-
3-1	단독주택	조적조 슬래브지붕 30.4㎡	10,488,000원
3-2	변소	조적조 스레이트지붕 3.7㎡	314,500원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.