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로고 창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2017타경1101
경상남도 함양군 마천면 마천삼정로 629

경남 함양군 마천면 삼정리 939-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3017㎡(912.6평)
건물 500.02㎡(151.3평)
감정가 436,806,000원
최저가 143,133,000원
보증금 28,630,000원 (20%)
청구액 233,000,000원
접수일 2017년 06월 09일
개시결정 2017년 06월 09일
감정일 2017년 06월 21일
매각일 2020년 11월 20일
2017타경1101
2017타경1101
2017타경1101
2017타경1101
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2017타경1101
2017타경1101
2017타경1101
감정가
4억3680만6000원
낙찰가 61%
1억7111만원
배당종결 2020년 11월 20일
유찰 9회유치권재매각
유찰 9회유치권재매각
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 3017㎡(912.6평)
건물 500.02㎡(151.3평)
감정가 436,806,000원
최저가 143,133,000원
보증금 28,630,000원 (20%)
청구액 233,000,000원
접수일 2017년 06월 09일
개시결정 2017년 06월 09일
감정일 2017년 06월 21일
매각일 2020년 11월 20일
배당종결 2020년 11월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자 지OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
유치권자 김OO
유치권자 대OOO
교부권자 함OO
교부권자 함OO
배당요구권자 주OOOOOOOO

기일 내역

2021.02.19
납부 (2021.02.05)
2021.01.15
차순위매각허가결정
2021.01.04
미납
2020.11.27
최고가매각허가결정
2020.11.20
1억7111만원 매각
1억4313만3000원 최저가
2020.10.16
1억7891만6000원 유찰
2020.09.04
기일변경
2020.07.31
2억2364만5000원 유찰
2020.06.26
2억7955만6000원 유찰
2020.05.22
3억4944만5000원 유찰
2020.04.17
4억3680만6000원 유찰
2018.10.05
기일변경
2018.08.31
2억7955만6000원 유찰
2018.07.27
3억4944만5000원 유찰
2018.06.22
4억3680만6000원 유찰
2018.05.18
기일변경
2018.04.13
4억3371만6000원 유찰
2018.02.02
기일변경
2017.11.24
기일변경

기일 변경(2020년08월27일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외 건물 전부 및 제시외 기계기구(호이스트 2.5톤) 매각 포함 -목록2. 지상 부속건물 경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설 79.54㎡멸실 -컨테이너, 저온창고 매각제외 -2018. 7. 26.자 대승건설 대표자 송원석으로부터 공사대금 금 150,800,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권이 부존재하는 것으로 판결 확정됨(창원지방법원 거창지원 2018가단11690) -김호현으로부터 금 69,800,000원의 2020. 4. 13.자 유치권 신고(공사대금과 인건비등)가 있으나 그 성립 여부는 알 수 없음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 건물 전부 및 제시외 기계기구(호이스트 2.5톤) 매각 포함
-목록2. 지상 부속건물 경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설 79.54m2멸실
-컨테이너, 저온창고 매각제외
-2018. 7. 26.자 대승건설 대표자 송원석으로부터 공사대금 금 150,800,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권이 부존
재하는 것으로 판결 확정됨(창원지방법원 거창지원 2018가단11690)
-김호현으로부터 금 69,800,000원의 2020. 4. 13.자 유치권 신고(공사대금과 인건비등)가 있으나 그 성립 여부는 알 수 없음

현황 조사(현황 조사서)

1. 함양군 마천면 삼정리 939-1 : 마천면 삼정리 소재 음정마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 계단식 형태의 토지로서 위지상에 제시된건물 별지도면표시부호(1),(2:파손상태),(3)호와(가)호의 제시외건물이 소재하는 공장부지 및 공장 및 사무실 등으로 이용되며 일부는 진입 도로 로 이용됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]* 제시건물중 부속건물 경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설 79.54평방미터 건물은 파손되어 소재불명임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 경상남도 함양군 마천면 삼정리 소재 "음정마을" 북서측 근거리에 위치하며 주위는 지리산 임야지대 내의 자연취락, 일부 펜션 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 본 건까지 차량출입이 가능하며 버스정류장, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로 급경사지대에 계단식으로 조성된 자체지반 평탄한 토지로 공장용지로 이용 중 입니다. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접하며 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장된 진입로가 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역,영농여건불리농지. 6) 제시목록 외의 물건 본 건 토지상에 컨테이너박스 1개동과 저온창고 1개동이 소재하나 이동이 용이한 상태로 평가에서 제외하였으며 토지는 이에 구애됨이 없이 정상평가하였습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일반철골구조 및 경량철골구조 스래브 및 패널지붕 2층 제2종근린생활시설로서벽체: 샌드위치판넬 및 금속사이딩.내벽(2층): 벽지 및 치장목재.바닥: 시멘트콘크리트(1층), 타일마감(2층).창호: 하이샷시창호. 2) 이용상태 1층: 농산물가공공장.2층: 사무실.부속건물: 농산물가공공장. 3) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 유류보일러 및 화목보일러에 의한 난방설비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 본 건 건물의 종물 및 부합물로 판단되는 제시외건물( 후첨 지적 및 건물개황도" 참조) 2개동이 소재합니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물의 공부상의 부속건물 "경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설" 79.54㎡는 멸실되었습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2012-02-02
 소유자 지리산선녀와나무꾼영농조합법인 (소유자)
단독소유 -
2012-02-29
(을1) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2013-02-25
(을2) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 48,000,000원
2015-02-26
(을2-1) 		근저당권변경 소멸
- 99,600,000원
2017-06-09
(갑2) 		임의경매개시결정
(2017타경1101) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 233,000,000원
2017-07-25
(갑3) 		강제경매개시결정
(2017타경1545) 		주식회사함양기업 소멸
경매기입 등기
2019-09-03
(갑4) 		압류 함양군 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2017타경1101[1] 2020.09.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2017타경1101[1] 		2020.09.14

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 건물 전부 및 제시외 기계기구(호이스트 2.5톤) 매각 포함
-목록2. 지상 부속건물 경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설 79.54m2멸실
-컨테이너, 저온창고 매각제외
-2018. 7. 26.자 대승건설 대표자 송원석으로부터 공사대금 금 150,800,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 유치권이 부존
재하는 것으로 판결 확정됨(창원지방법원 거창지원 2018가단11690)
-김호현으로부터 금 69,800,000원의 2020. 4. 13.자 유치권 신고(공사대금과 인건비등)가 있으나 그 성립 여부는 알 수 없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2017년06월20일14시30분

부동산의 현황

1. 함양군 마천면 삼정리 939-1 : 마천면 삼정리 소재 음정마을 북서측 인근에 위치하며 현황은 계단식 형태의 토지로서 위지상에 제시된건물 별지도면표시부호(1),(2:파손상태),(3)호와(가)호의 제시외건물이 소재하는 공장부지 및 공장 및 사무실 등으로 이용되며 일부는 진입 도로 로 이용됨.

점유 조사

[목록2]* 제시건물중 부속건물 경량철골구조 패널지붕 단층 제2종근린생활시설 79.54평방미터 건물은 파손되어 소재불명임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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