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창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2018타경1207[1]

경상남도 함양군 수동면 죽산리 873-1 가동 외 5 필지 외 2개 동

경남 함양군 수동면 죽산리 873-1

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 창고

토지 5847㎡(1768.7평)

건물 2020.41㎡(611.2평)

감정가 1,048,536,980원

최저가 343,585,000원

보증금 34,360,000원 (10%)

청구액 137,610,200원

접수일 2018년 06월 22일

개시결정 2018년 06월 25일

감정일 2020년 01월 17일

매각일 2021년 04월 30일

감정가

10억4853만6980원

최저가 67% 

3억4358만5000원

취하 2021년 04월 30일

유찰 7회농지취득자격증명

경매구분 강제경매

용도 창고

토지 5847㎡(1768.7평)

건물 2020.41㎡(611.2평)

감정가 1,048,536,980원

최저가 343,585,000원

보증금 34,360,000원 (10%)

청구액 137,610,200원

접수일 2018년 06월 22일

개시결정 2018년 06월 25일

감정일 2020년 01월 17일

매각일 2021년 04월 30일

취하 2021년 04월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자

물OOOOOOOOOOO

채권자

이OO

채권자

데OOOOOOOO

기일 내역
                    
                        취하
                    
                                            2021.04.30
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.02.19
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.01.08
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.11.20
                                    
                        4억2948만1000원
                        유찰
                    
                                            2020.10.16
                                    
                        5억3685만1000원
                        유찰
                    
                                            2020.09.04
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.07.31
                                    
                        6억7106만4000원
                        유찰
                    
                                            2020.06.26
                                    
                        8억3883만원
                        유찰
                    
                                            2020.05.22
                                    
                        10억4853만6980원
                        유찰
                    
                                            2019.10.25
                                    
                        기일변경
                    
                                            2019.09.20
                                    
                        7억8989만2000원
                        유찰
                    
                                            2019.08.09
                                    
                        9억8736만4710원
                        유찰

기일 변경(2020년08월27일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외 건물, 수목, 관정 및 공장및광업재단법 제7조 목록 매각 포함 -공장및광업재단법 제7조 목록 중 냉.저온용 우레탄폼, 갈바륨 마감공사, 방열문 전동슬라이딩, 환기문 수동, 에어커튼 등 항목은 목록6.의 단층 저온창고 396㎡의 부합물 성격으로 목록6.에 포함되어 평가됨 -목록5,7 공장및광업재단법 제7조 목록에 없는 기계기구가 소재하나 동산 성격으로 이동이 용이한 점을 고려하여 매각 제외 -목록5. 현황 죽산리 871, 1331-3 지상에 소재함 -목록6. 현황 죽산리 871 지상에 소재함 -목록8. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘일부 창고부지’임. 지상 일부에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 이동식 저온창고 1식은 매각 제외 -목록5. 공부상 '창고시설 및 제2종근린생활시설'이나 현황은 '창고시설'임. 내부에 소재하는 '창고(조립식판넬조 판넬지붕, 약 60㎡)' 및 '창고(조립식판넬조 판넬지붕, 약 60㎡)'는 건물에 포함하여 평가함 -목록7. 공부상 '제2종근린생활시설'이나 현황은 '공장, 휴게실, 창고'임. '스팀보일러, 온수기, LPG가스설비 등'은 건물의 부합물 성격으로 건물에 포함하여 평가함 -목록9. '오수정화시설'은 토지의 부합물 성격으로 토지에 포함하여 평가함 -목록2. 지상 일부에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 조립식 컨테이너하우스(1식), 컨테이너박스(1식), 식당 형태(조립식판넬조 판넬지붕 단층, 1식) 매각 제외 -목록3. 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 형태(철파이프조) 매각 제외 -목록1.3.8. 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부) 목록7. 특별매각조건으로 경남도지사의 승인서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부)

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 건물, 수목, 관정 및 공장및광업재단법 제7조 목록 매각 포함
-공장및광업재단법 제7조 목록 중 냉.저온용 우레탄폼, 갈바륨 마감공사, 방열문 전동슬라이딩, 환기문 수동, 에어커튼 등 항목
은 목록6.의 단층 저온창고 396m2의 부합물 성격으로 목록6.에 포함되어 평가됨
-목록5,7 공장및광업재단법 제7조 목록에 없는 기계기구가 소재하나 동산 성격으로 이동이 용이한 점을 고려하여 매각 제외
-목록5. 현황 죽산리 871, 1331-3 지상에 소재함
-목록6. 현황 죽산리 871 지상에 소재함 -목록8. 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 ‘일부 창고부지’임. 지상 일부에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 이동식 저온창고 1식
은 매각 제외
-목록5. 공부상 '창고시설 및 제2종근린생활시설'이나 현황은 '창고시설'임. 내부에 소재하는 '창고(조립식판넬조 판넬지붕, 약
60m2)' 및 '창고(조립식판넬조 판넬지붕, 약 60m2)'는 건물에 포함하여 평가함
-목록7. 공부상 '제2종근린생활시설'이나 현황은 '공장, 휴게실, 창고'임. '스팀보일러, 온수기, LPG가스설비 등'은 건물의 부합
물 성격으로 건물에 포함하여 평가함
-목록9. '오수정화시설'은 토지의 부합물 성격으로 토지에 포함하여 평가함
-목록2. 지상 일부에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 조립식 컨테이너하우스(1식), 컨테이너박스(1식), 식당 형태(조립식판넬
조 판넬지붕 단층, 1식) 매각 제외
-목록3. 지상에 철거 및 이동이 용이한 비닐하우스 형태(철파이프조) 매각 제외
-목록1.3.8. 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부)
목록7. 특별매각조건으로 경남도지사의 승인서 제출 요함, 미제출시 보증금 몰수(회신서 첨부)

현황 조사(현황 조사서)

1. 함양군 수동면 죽산리 868-1 : 수동면 죽산리 소재 대밭말 마을 남동측 인근에 위치하며 현황은 휴경지임.
2. 함양군 수동면 죽산리 871, 873-1, 1331-3 : 수동면 죽산리 대밭말 마을 남동측 인근에 위치하며 현황은 3필일단지로서 위지상에제시된건물 별지도면표시부호(1)-(4)호와(나)-(카)호의 제시외건물이 소재하는 창고용지 로서 창고, 공장,사무실 등으로 이용됨.
3. 함양군 수동면 죽산리 871-2 : 답 으로 제시되어있으나 현황은 위지상에 이설가능한 철파이프조 비닐하우스2동이 소재하는 창고부지 및 잡종지 로서 인접지(871,868-1)와 지번경계구분없이 이용됨.
4. 함양군 수동면 죽산리 877-3 : 전 으로 제시되어있으나 현황은 일부는 위지상에 별지도면표시부호(가)호의 제시외건물이 소재하는 창고부지 로 이용되고 일부는 휴경지 이며 인접지(871)지와 지번경계구분없이 일단의 형태로서 사용됨.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경상남도 함양군 수동면 죽산리 873-1 가동	취하 2021.04.30	-
2	경상남도 함양군 수동면 죽산리 871-2	취하 2019.10.25	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,3,4,8,9)은 경상남도 함양군 수동며 죽산리 "구시골마을" 북측 인근 에 위치하며, 부근은 소규모 공장, 창고시설, 경지정리된 답, 전 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1),(8) : 본건까지 차량출입은 불가능하나, 인접필지까지 차량출입 가능하며, 서측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2),(3),(4),(9) : 본건까지 차량출입 가능하며, 서측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교 통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전"임. 기호(2),(4),(9) : 일단의 형태이며, 사다리형으로 평지의 토지로서 "창고, 사무실, 공장 건부지"로 이용중임. 기호(3): 사다리형으로 평지의 토지로서 "답기타" 상태임. 기호(8): 부정형으로 평지의 토지로서 "창고부지"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 "맹지"이며, 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2),(4),(9) : 일단의 형태로서 북서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(3): 북서측으로 노폭 약 2M - 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(8): 지적도상 "맹지"이며, 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집300m이내 ){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지. 기호(2),(8) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집300m이내){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}. 기호(3),(4),(9) : 농림지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 농업진흥구역{농지법}. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(3)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "답기타"임. 나. 본건 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "창고부지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(2),(3),(4),(8),(9): 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5-가): 일반철골구조 루우프판넬지붕 단층 창고시설로서, 외벽: 판넬치장. 바닥: 에폭시. 창호: PVC창호. H-Beam: 170mm×340mm 층고: 약 7M 정도.(사용승인일: 2006.08.21) 기호(6-나): 일반철골구조 루우프판넬지붕 단층 저온창고로서, 외벽: 갈바륨마감. 내벽: 우레탄폼. 바닥: 에폭시. H-Beam: 400mm×200mm 층고: 약 6M 정도.(사용승인일: 2006.08.21) 기호(6-다): 경량철골구조 루우프판넬지붕 단층 사무실로서, 외벽: 판넬치장. 바닥: 장판, 타일 등. 창호: PVC창호.(사용승인일: 2006.08.21) 기호(7-라): 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 공장으로, 외벽: 판넬치장. 바닥: 에폭시. 창호: PVC창호. H-Beam: 120mm×300mm 층고: 약 5.5M - 6M 정도. (사용승인일: 2009.11,13(일부 증축: 2015.07.22)) 2) 건물의 구조 기호(5-가): 일반철골구조 루우프판넬지붕 단층 창고시설로서, 외벽: 판넬치장. 바닥: 에폭시. 창호: PVC창호. H-Beam: 170mm×340mm 층고: 약 7M 정도 (사용승인일: 2006.08.21) 기호(6-나): 일반철골구조 루우프판넬지붕 단층 저온창고로서, 외벽: 갈바륨마감. 내벽: 우레탄폼. 바닥: 에폭시. H-Beam: 400mm×200mm 층고: 약 6M 정도 (사용승인일: 2006.08.21) 기호(6-다): 경량철골구조 루우프판넬지붕 단층 사무실로서, 외벽: 판넬치장. 바닥: 장판, 타일 등. 창호: PVC창호. (사용승인일: 2006.08.21) 기호(7-라): 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 공장으로, 외벽: 판넬치장. 바닥: 에폭시. 창호: PVC창호. H-Beam: 120mm×300mm 층고: 약 5.5M - 6M 정도. (사용승인일: 2009.11,13(일부 증축: 2015.07.22)) 3) 이용상태 기호(5-가): "창고시설"임. 기호(6-나): "저온창고"임. 기호(6-다): "사무실"임. 기호(7-라) : - 1층: "공장"임. - 2층: "휴게실 및 창고"임. 4) 이용상태 기호(5-가): "창고시설"임. 기호(6-나): "저온창고"임. 기호(6-다): "사무실"임. 기호(7-라) : - 1층: "공장"임. - 2층: "휴게실 및 창고"임. 5) 설비내역 기호(5-가): 별도의 설비내역은 없음. 기호(6-나): 저온설비 있음. 기호(6-다): 위생설비, 급·배수설비, 온수설비 있음. 기호(7-라): 급·배수설비, 화재발신설비 있음. 6) 설비내역 기호(5-가): 별도의 설비내역은 없음. 기호(6-나): 저온설비 있음. 기호(6-다): 위생설비, 급·배수설비, 온수설비 있음. 기호(7-라): 급·배수설비, 보일러 및 온수설비, LPG가스설비, 화재발신설비 있음. 7) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 8) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 9) 공부와의 차이 가. 본건 건물 기호(5-가)는 공부상 "창고시설 및 제2종근린생활시설"로 등재되어 있 으나, 현황은 "창고시설"임. 나. 본건 건물 기호(7-라)는 공부상 "제2종근린생활시설"로 등재되어 있으나, 현황은 "공장, 휴게실, 창고"임. 10) 공부와의 차이 없음. 11) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(5-가),(6-나),(6-다),(7-라): 임대관계는 미상임. 12) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(5-가),(6-나),(6-다),(7-라): 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2006-09-14	소유자	물레방아양파영농조합법인(소유자)
2006-09-14	단독소유	-
2006-10-19 (을1)	근저당권설정	안의농업협동조합	소멸
2006-10-19 (을1)	말소기준 등기	420,000,000원	소멸
2011-11-04 (을1-2)	근저당권변경		소멸
2011-11-04 (을1-2)	-	510,000,000원	소멸
2020-03-06 (을1-3)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2020-03-06 (을1-3)	-	-	소멸
2013-03-06 (을2)	근저당권설정	함양군	소멸
2013-03-06 (을2)	-	300,000,000원	소멸
2017-11-21 (갑2)	압류	함양군	소멸
2017-11-21 (갑2)	-	-	소멸
2018-04-17 (갑3)	가압류	이태상	소멸
2018-04-17 (갑3)	-	137,610,200원	소멸
2018-06-25 (갑4)	강제경매개시결정 (2018타경1207)	이태상	소멸
2018-06-25 (갑4)	경매기입 등기	137,610,200원	소멸
2019-12-02 (갑5)	강제경매개시결정 (2019타경1990)	데버그린주식회사	소멸
2019-12-02 (갑5)	경매기입 등기		소멸
2020-04-23 (갑6)	가압류	(선정당사자)류봉옥외1명	소멸
2020-04-23 (갑6)	-	44,793,532원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2018타경1207[1]	2021.04.05

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2018타경1207[1]	2021.04.05

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 함양물 레방아( 주)농업 회사법 인 오석인 (사무실임차인) 점유부분: 현황조사보고서상 별지도면표시부호(3)호내 사무실 50평방미터	보증: 오십만원 차임: 월 오만원	사업: 2017-11-03 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2018년07월04일14시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도함양군수동면죽산리873-1나동

점유인 함양물레방아(주)농업회사법인 오석인(임차인)

점유부분 별지도면표시부호(3)호내사무실 50평방미터(기타 - 사무실)

점유기간 2017.10.21-2018.10.20

보증금/차임 오십만원/월 오만원

전입/확정일자 2017.11.03./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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