경매마당 경매정보 '2018타경11228[3]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2018타경11228[3]

경상남도 함양군 휴천면 한남길 5-14 외 1 필지

경남 함양군 휴천면 남호리 786

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 414㎡(125.2평)

건물 160.5㎡(48.6평)

감정가 108,851,800원

최저가 69,665,000원

보증금 6,970,000원 (10%)

청구액 6,398,857원

접수일 2018년 12월 27일

개시결정 2019년 01월 04일

감정일 2019년 01월 19일

매각일 2021년 08월 20일

감정가

1억885만1800원

낙찰가 24% 

8255만5000원

납부 2021년 08월 20일

유찰 4회지분매각

경매구분 강제경매

용도 단독주택

토지 414㎡(125.2평)

건물 160.5㎡(48.6평)

감정가 108,851,800원

최저가 69,665,000원

보증금 6,970,000원 (10%)

청구액 6,398,857원

접수일 2018년 12월 27일

개시결정 2019년 01월 04일

감정일 2019년 01월 19일

매각일 2021년 08월 20일

납부 2021년 08월 20일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

엠OOOOOOOOOO

신청인

진OOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2021.10.06
                                    
                        납부 (2021.09.08)
                    
                                            2021.08.27
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.08.20
                                    
8255만5000원매각 
                            6966만5000원
                            최저가
                        
                                            2021.07.16
                                    
                        8708만1000원
                        유찰
                    
                                            2021.06.11
                                    
                        1억885만1800원
                        유찰
                    
                                            2021.05.07
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.01.03
                                    
                        기일변경
                    
                                            2019.11.29
                                    
                        1967만원
                        유찰
                    
                                            2019.10.25
                                    
                        기일변경
                    
                                            2019.09.20
                                    
                        2458만7320원
                        유찰

기일 변경(2021년04월27일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 공유지분이 아닌 지분 전체에 대한 매각임(별지 감정인 작성의 변경된 감정평가액 회신 첨부) - 일괄매각, 제시외 건물(6-1~6-4, 7-1)은 매각에 포함 - 목록5번 본건 감정서상 건물 기호(5-나)는 공부상 '목조 기와지붕 단층(창고, 13.22㎡)'으로 등재되어 있으나, 현황은 구조 및 면적에서 동일하거나 유사한 건물이 없는 '소재불명'상태임 - 목록5, 6번 토지의 등기사항전부증명서상의 1996.10.08.자 접수 제10276호 함양농업협동조합 명의의 근저당권은 소멸됨

물건 비고(매각 명세서)

- 공유지분이 아닌 지분 전체에 대한 매각임(별지 감정인 작성의 변경된 감정평가액 회신 첨부)
- 일괄매각, 제시외 건물(6-1~6-4, 7-1)은 매각에 포함
- 목록5번 본건 감정서상 건물 기호(5-나)는 공부상 '목조 기와지붕 단층(창고, 13.22m2)'으로 등재되어 있으나, 현황은 구조 및
면적에서 동일하거나 유사한 건물이 없는 '소재불명'상태임
- 목록5, 6번 토지의 등기사항전부증명서상의 1996.10.08.자 접수 제10276호 함양농업협동조합 명의의 근저당권은 소멸됨

현황 조사(현황 조사서)

1. 함양군 휴천면 문정리 1388-1 : 휴천면 문정리 소재 고정동 마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 급경사지세 로 자연림상태의 임야 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
2. 함양군 휴천면 남호리 798-8 : 휴천면 남호리 소재 한남동 마을내에 위치하며 전 으로 제시되어있으나 현황은 일부는 전, 일부는 도로 로 이용되며 정확한 경계는 지적측량을 요하며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
3. 함양군 휴천면 남호리 669 : 한남동 마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
4. 함양군 휴천면 남호리 931 : 한남동 마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
5. 함양군 휴천면 남호리 786 : 한마동 마을내에 위치하며 현황은 위지상에 제시된건물 별지도면표시부호(1),(2:소재불명)호와(가)-(라)호의 제시외건물이 소재하는 주택부지 로서 주택 및 창고 등으로 이용되며 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
6. 함양군 휴천면 남호리 798-16 : 한남동 마을내에 위치하며 현황은 남호리 786번지와 일단의 형태로서 이용되며 위지상에 별지도면표시부호(마)호의 제시외건물이 소재하며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
7.함양군 함양읍 대덕리 산90 : 함양읍 대덕리 소재 죽장 마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 대부분 자연림상태 의 임야 이며 일부는 전 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
8. 함양군 함양읍 대덕리 산84 : 함양읍 대덕리 소재 죽장 마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 자연림상태의 임야 로서 분묘 가 소재하며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록6]* 현황조사차 현장 방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하였으며 또한 공유지분으로서 점유관계 미상임.[목록7]* 현황조사차 현장 방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하였으며 또한 공유지분으로서 점유관계 미상임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경상남도 함양군 휴천면 문정리 1388-1	납부 2019.11.29	바로가기
2	경상남도 함양군 휴천면 남호리 798-8	납부 2022.04.22	바로가기
3 본건	경상남도 함양군 휴천면 한남길 5-14	납부 2021.08.20	-
4	경상남도 함양군 함양읍 대덕리 산90	납부 2019.11.29	바로가기
5	경상남도 함양군 함양읍 대덕리 산84	납부 2019.11.29	바로가기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 문정리 "고정마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도로 주변으로 전, 임야, 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(2),(6),(7) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 남호리 "한남마을" 내에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전), 팬션 등이 혼재한 지역임. 기호(3) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 남호리 "한남마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 임야 및 남동측 인근에 주택, 답 등이 혼재한 지역임. 기호(4) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 남호리 "한남마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야 등이 혼재한 지역임. 기호(8) : 본건은 경상남도 함양군 함양읍 대덕리 "함양문화예술회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 답, 과수원 및 인근 "함양읍 소재지" 내에 주택, 근린생활시설, 공동주택 등 이 혼재한 지역임. 기호(9) : 본건은 경상남도 함양군 함양읍 대덕리 "함양문화예술회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 답, 과수원, 축사 및 인근 "함양읍 소재지" 내에 주택, 근린생활시설, 공동주 택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건은 지적도상 도로에 접하나, 현황은 인접필지까지 차량출입이 가능하며, 북서측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2),(6),(7) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장 및 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임. 기호(3) : 본건까지 차량출입은 어려우며, 남측 남동측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있으나, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨. 기호(4) : 본건까지 차량출입은 어려우며, 남측 남동측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있으나, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨. 기호(8) : 본건까지 차량출입은 어려우나, 인근 필지까지 차량출입이 가능하며, 동측 인근에 "국도", 남서측 인근에 "지방도로", 북측 인근에 "광주·대구 고속도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(9) : 본건까지 차량출입은 어려운 상태이며, 동측 인근에 "국도", 남서측 인근에 "지방도 로", 북측 인근에 "광주·대구 고속도로"가 소재하고 있으나, 접근 가능한 도로의 유 무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "토지임야"임. 기호(2): 사다리와 유사한 형태이며 평지의 토지로서 현황 "주거나지, 도로"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "휴경지"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "휴경지"임. 기호(6): 사다리와 유사한 형태이며 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(7): 사다리형으로 평지의 토지로서 "단독주택"임. 기호(8): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서 "토지임야"임. 기호(9): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "토지임야"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 북서측으로 "도로"와 접함. 기호(2): 남서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(3): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6): 남서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 및 북서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(7): 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(8): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(2),(6),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(8) : 자연녹지지역, 근린공원(2008-10-17)(상림공원)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존 영향 검토대상구역{경상남도 문화재보호 조례}, 배출시설설치제한지역{수 질 및 수생태계 보전에 관한 법률}. 기호(9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상남도 문화재보호 조 례}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "주거나지, 도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 기호(1),(2),(3),(4),(6),(7),(8),(9): 임대관계는 미상임. 나. 현장조사 당시 본건 토지 기호(6) 지상에 "창고(판넬조 판넬지붕 단층, 약 1.2㎡)" 가 소재하나, 건물의 구조, 높이, 면적 등을 고려할 때, 경제적가치가 미미하여 평가에서 제외하오니 업무진행시 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5-가): 목조 기와지붕 단층 주택으로, 외벽: 벽돌치장. 창호: 목재틀유리창호 및 샷시창호임. (사용승인일: 1995.09.15) 기호(5-나): 목조 기와지붕 단층 창고로서, 현황 "소재불명" 상태임. 2) 이용상태 기호(5-가): "주택"임. 기호(5-나): 현황 "소재불명" 상태임. 3) 설비내역 기호(5-가): 위생설비, 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(5-나)는 귀제시목록 및 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장) 상, "창고: 목조 기와지붕 단층(13.22㎡)"로 등재되어 있으나, 현황은 "소재불명" 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(5-가): 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1996-10-08 (을1)	근저당권설정	함양농업협동조합	소멸
1996-10-08 (을1)	말소기준 등기	24,000,000원	소멸
2019-01-17 (을1-1)	근저당권변경		소멸
2019-01-17 (을1-1)	-	목적 갑구2번김영희지분전부및 김경연지분전부및 김흥복지분전부및 김종희지분전부근저당권설정	소멸
2019-01-04 (갑5)	강제경매개시결정 (2018타경11228)	엠메이드대부유한회사	소멸
2019-01-04 (갑5)	경매기입 등기	6,398,857원	소멸
2020-09-04 (갑9)	임의경매개시결정 (2019타경2016)	진성디앤주식회사	소멸
2020-09-04 (갑9)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2018타경11228[3]	2021.05.23

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2018타경11228[3]	2021.05.23

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 배수호 (주거임차인) 점유부분: 남호리 786번지 전부	보증: - 차임: 1년 일백오십만 원	전입: 2016-12-01 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2019년01월17일13시00분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경상남도함양군휴천면한남길5-14

점유인 배수호(임차인)

점유부분 남호리 786번지 전부(주거)

점유기간 2016.12.01.부터 계약기간정함없음.

보증금/차임 미상/1년 일백오십만원

전입/확정일자 2016.12.01./미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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