2018타경11228[3]

창원지방법원 거창지원
공유하기
2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3] 2018타경11228[3]
2018타경11228[3]
2018타경11228[3]
사진 42개 전체보기
단독주택 32평 (105.94㎡)
경상남도 함양군 휴천면 한남길 5-14 외 1 필지
감정가
1억885만1800원
최저가
20%↓ 8708만1000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-22) 2021년 07월 16일
법원 거창지원
지분매각
New

분석노트

권리분석을 더 쉽고 빠르게 확인해보세요!
2018타경11228[3]의 분석이 완료 되었습니다
분석노트샘플
매각사례 분석 분석 완료
등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [형식적경매] 2018타경11228[3]
관할법원 창원지방법원 거창지원
감정평가일 2019년01월19일
배당요구종기일 2019년04월08일
입찰보증금 (10%) 8,710,000원
청구액 6,398,857원
신청인 진OOO OOOO
신청인 주OO
채권자 엠OOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 황OO
신청인겸소유자 진OOO OOOO
신청인겸소유자 주OO
임차인 배OO
근저당권자 함OOOOOOO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 김OO
공유자 안OO
공유자 주OO
공유자 진OOOOOOO
공유자 황OO
교부권자 삼OOOO
배당요구권자 한OOOOOOO
더보기 더보기

매각공고

[비고]
- 공유지분이 아닌 지분 전체에 대한 매각임(별지 감정인 작성의 변경된 감정평가액 회신 첨부)- 일괄매각, 제시외 건물(6-1~6-4, 7-1)은 매각에 포함- 목록5번 본건 감정서상 건물 기호(5-나)는 공부상 '목조 기와지붕 단층(창고, 13.22m2)'으로 등재되어 있으나, 현황은 구조 및면적에서 동일하거나 유사한 건물이 없는 '소재불명'상태임- 목록5, 6번 토지의 등기사항전부증명서상의 1996.10.08.자 접수 제10276호 함양농업협동조합 명의의 근저당권은 소멸됨

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2019.09.20
2458만7320원 유찰
2019.10.25
기일변경
2019.11.29
1967만원 유찰
2020.01.03
기일변경
2021.05.07
기일변경
2021.06.11
1억885만1800원 유찰
2021.07.16
8708만1000원 진행

부동산

매각목록

용도 단독주택
토지면적 82.8㎡ (25평)
건물면적 105.94㎡ (32평)
구분 소재지 용도 상세
1 건물 경상남도 함양군 휴천면 한남길 5-14 단독주택 보기
2 토지 경상남도 함양군 휴천면 남호리 786 대지 보기
3 토지 경상남도 함양군 휴천면 남호리 798-16 대지 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 문정리 "고정마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도로 주변으로 전, 임야, 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(2),(6),(7) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 남호리 "한남마을" 내에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전), 팬션 등이 혼재한 지역임. 기호(3) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 남호리 "한남마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 임야 및 남동측 인근에 주택, 답 등이 혼재한 지역임. 기호(4) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 남호리 "한남마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야 등이 혼재한 지역임. 기호(8) : 본건은 경상남도 함양군 함양읍 대덕리 "함양문화예술회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 답, 과수원 및 인근 "함양읍 소재지" 내에 주택, 근린생활시설, 공동주택 등 이 혼재한 지역임. 기호(9) : 본건은 경상남도 함양군 함양읍 대덕리 "함양문화예술회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 답, 과수원, 축사 및 인근 "함양읍 소재지" 내에 주택, 근린생활시설, 공동주 택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건은 지적도상 도로에 접하나, 현황은 인접필지까지 차량출입이 가능하며, 북서측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2),(6),(7) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장 및 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임. 기호(3) : 본건까지 차량출입은 어려우며, 남측 남동측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있으나, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨. 기호(4) : 본건까지 차량출입은 어려우며, 남측 남동측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있으나, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨. 기호(8) : 본건까지 차량출입은 어려우나, 인근 필지까지 차량출입이 가능하며, 동측 인근에 "국도", 남서측 인근에 "지방도로", 북측 인근에 "광주·대구 고속도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(9) : 본건까지 차량출입은 어려운 상태이며, 동측 인근에 "국도", 남서측 인근에 "지방도 로", 북측 인근에 "광주·대구 고속도로"가 소재하고 있으나, 접근 가능한 도로의 유 무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "토지임야"임. 기호(2): 사다리와 유사한 형태이며 평지의 토지로서 현황 "주거나지, 도로"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "휴경지"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "휴경지"임. 기호(6): 사다리와 유사한 형태이며 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(7): 사다리형으로 평지의 토지로서 "단독주택"임. 기호(8): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서 "토지임야"임. 기호(9): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "토지임야"임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 지적도상 북서측으로 "도로"와 접함. 기호(2): 남서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(3): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6): 남서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 및 북서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(7): 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(8): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(2),(6),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(8) : 자연녹지지역, 근린공원(2008-10-17)(상림공원)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존 영향 검토대상구역{경상남도 문화재보호 조례}, 배출시설설치제한지역{수 질 및 수생태계 보전에 관한 법률}. 기호(9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상남도 문화재보호 조 례}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "주거나지, 도로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 기호(1),(2),(3),(4),(6),(7),(8),(9): 임대관계는 미상임. 나. 현장조사 당시 본건 토지 기호(6) 지상에 "창고(판넬조 판넬지붕 단층, 약 1.2㎡)" 가 소재하나, 건물의 구조, 높이, 면적 등을 고려할 때, 경제적가치가 미미하여 평가에서 제외하오니 업무진행시 참고하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(5-가): 목조 기와지붕 단층 주택으로, 외벽: 벽돌치장. 창호: 목재틀유리창호 및 샷시창호임. (사용승인일: 1995.09.15) 기호(5-나): 목조 기와지붕 단층 창고로서, 현황 "소재불명" 상태임. 2) 이용상태 기호(5-가): "주택"임. 기호(5-나): 현황 "소재불명" 상태임. 3) 설비내역 기호(5-가): 위생설비, 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(5-나)는 귀제시목록 및 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장) 상, "창고: 목조 기와지붕 단층(13.22㎡)"로 등재되어 있으나, 현황은 "소재불명" 상태임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(5-가): 임대관계는 미상임.

더보기 더보기

건축물정보

착공일자 1996-05-26 대지면적 349 ㎡
허가일자 건축면적 81.42 ㎡
사용승인 1995-09-15 연면적 81.42 ㎡
건폐율 23.33 % 용적률 23.33 %
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 1층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

구조 용도 면적
지상 1 층 일반목구조 단독주택 68.2㎡
지상 1 층 일반목구조 창고 13.22㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1996-10-08
(을1)
근저당권설정 함양농업협동조합 소멸
말소기준 등기 24,000,000원
2019-01-17
(을1-1)
근저당권변경 소멸
- 목적 갑구2번김영희지분전부및 김경연지분전부및 김흥복지분전부및 김종희지분전부근저당권설정
2019-01-04
(갑5)
강제경매개시결정
(2018타경11228)
엠메이드대부유한회사 소멸
경매기입 등기 6,398,857원

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
배수호
남호리 786번지 전부
(주거임차인)
보증: 전입: 2016.12.01.
확정:
-
차임: 1년 일백오십만 원 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

1. 함양군 휴천면 문정리 1388-1 : 휴천면 문정리 소재 고정동 마을 남서측 근거리에 위치하며 현황은 급경사지세 로 자연림상태의 임야 이며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
2. 함양군 휴천면 남호리 798-8 : 휴천면 남호리 소재 한남동 마을내에 위치하며 전 으로 제시되어있으나 현황은 일부는 전, 일부는 도로 로 이용되며 정확한 경계는 지적측량을 요하며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
3. 함양군 휴천면 남호리 669 : 한남동 마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
4. 함양군 휴천면 남호리 931 : 한남동 마을 북서측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지 이며 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
5. 함양군 휴천면 남호리 786 : 한마동 마을내에 위치하며 현황은 위지상에 제시된건물 별지도면표시부호(1),(2:소재불명)호와(가)-(라)호의 제시외건물이 소재하는 주택부지 로서 주택 및 창고 등으로 이용되며 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
6. 함양군 휴천면 남호리 798-16 : 한남동 마을내에 위치하며 현황은 남호리 786번지와 일단의 형태로서 이용되며 위지상에 별지도면표시부호(마)호의 제시외건물이 소재하며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
7.함양군 함양읍 대덕리 산90 : 함양읍 대덕리 소재 죽장 마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 대부분 자연림상태 의 임야 이며 일부는 전 으로 이용되며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.
8. 함양군 함양읍 대덕리 산84 : 함양읍 대덕리 소재 죽장 마을 북동측 근거리에 위치하며 현황은 자연림상태의 임야 로서 분묘 가 소재하며, 공유지분으로서 지분위치 경계구분확인이 불가능함.

[목록2] * 현황조사차 현장 방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하였으며 또한 공유지분으로서 점유관계 미상임.


[목록3] * 현황조사차 현장 방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하였으며 또한 공유지분으로서 점유관계 미상임.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원
경매1계 : 055-940-7170
전화
경남 거창군 거창읍 중앙리 433
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2018타경11228[3]

창원지방법원 거창지원
공유하기
경남 함양군 휴천면 남호리 786
주소복사 복사
지도보기 지도보기
길찾기 길찾기
보관하기
보관하기
상단으로 이동