감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
기호(1) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 문정리 "고정마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도로 주변으로 전, 임야, 주택 등이 혼재한 지역임. 기호(2),(6),(7) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 남호리 "한남마을" 내에 위치하며, 부근은 마을 내에 주택 및 주변으로 농경지(답, 전), 팬션 등이 혼재한 지역임. 기호(3) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 남호리 "한남마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 임야 및 남동측 인근에 주택, 답 등이 혼재한 지역임. 기호(4) : 본건은 경상남도 함양군 휴천면 남호리 "한남마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야 등이 혼재한 지역임. 기호(8) : 본건은 경상남도 함양군 함양읍 대덕리 "함양문화예술회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 답, 과수원 및 인근 "함양읍 소재지" 내에 주택, 근린생활시설, 공동주택 등 이 혼재한 지역임. 기호(9) : 본건은 경상남도 함양군 함양읍 대덕리 "함양문화예술회관" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 답, 과수원, 축사 및 인근 "함양읍 소재지" 내에 주택, 근린생활시설, 공동주 택 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
기호(1) : 본건은 지적도상 도로에 접하나, 현황은 인접필지까지 차량출입이 가능하며, 북서측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(2),(6),(7) : 본건까지 차량출입이 가능하며, 남동측 인근에 버스정류장 및 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임. 기호(3) : 본건까지 차량출입은 어려우며, 남측 남동측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있으나, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨. 기호(4) : 본건까지 차량출입은 어려우며, 남측 남동측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있으나, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨. 기호(8) : 본건까지 차량출입은 어려우나, 인근 필지까지 차량출입이 가능하며, 동측 인근에 "국도", 남서측 인근에 "지방도로", 북측 인근에 "광주·대구 고속도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통시됨. 기호(9) : 본건까지 차량출입은 어려운 상태이며, 동측 인근에 "국도", 남서측 인근에 "지방도 로", 북측 인근에 "광주·대구 고속도로"가 소재하고 있으나, 접근 가능한 도로의 유 무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 다소 불편시됨.
3) 형태 및 이용상태
기호(1): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "토지임야"임. 기호(2): 사다리와 유사한 형태이며 평지의 토지로서 현황 "주거나지, 도로"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "휴경지"임. 기호(4): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "휴경지"임. 기호(6): 사다리와 유사한 형태이며 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(7): 사다리형으로 평지의 토지로서 "단독주택"임. 기호(8): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서 "토지임야"임. 기호(9): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "토지임야"임.
4) 인접 도로상태
기호(1): 지적도상 북서측으로 "도로"와 접함. 기호(2): 남서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로(본건 일부 포함) 있음. 기호(3): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(4): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(6): 남서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 및 북서측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(7): 남측으로 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 기호(8): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(9): 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(2),(6),(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 영농여건불리농지. 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 기호(8) : 자연녹지지역, 근린공원(2008-10-17)(상림공원)(저촉), 가축사육제한구역 (모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존 영향 검토대상구역{경상남도 문화재보호 조례}, 배출시설설치제한지역{수 질 및 수생태계 보전에 관한 법률}. 기호(9) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 문화재보존영향 검토대상구역{경상남도 문화재보호 조 례}, 배출시설설치제한지역{수질 및 수생태계 보전에 관한 법률}임.
6) 제시목록 외의 물건
후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7) 공부와의 차이
본건 토지 기호(2)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "주거나지, 도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 기호(1),(2),(3),(4),(6),(7),(8),(9): 임대관계는 미상임. 나. 현장조사 당시 본건 토지 기호(6) 지상에 "창고(판넬조 판넬지붕 단층, 약 1.2㎡)" 가 소재하나, 건물의 구조, 높이, 면적 등을 고려할 때, 경제적가치가 미미하여 평가에서 제외하오니 업무진행시 참고하시기 바람.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
기호(5-가): 목조 기와지붕 단층 주택으로, 외벽: 벽돌치장. 창호: 목재틀유리창호 및 샷시창호임. (사용승인일: 1995.09.15) 기호(5-나): 목조 기와지붕 단층 창고로서, 현황 "소재불명" 상태임.
2) 이용상태
기호(5-가): "주택"임. 기호(5-나): 현황 "소재불명" 상태임.
3) 설비내역
기호(5-가): 위생설비, 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 있음.
4) 부합물 및 종물
후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조.
5) 공부와의 차이
본건 건물 기호(5-나)는 귀제시목록 및 공부(등기사항전부증명서, 일반건축물대장) 상, "창고: 목조 기와지붕 단층(13.22㎡)"로 등재되어 있으나, 현황은 "소재불명" 상태임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(5-가): 임대관계는 미상임.
![[ 본건(기호 1) ]](https://cdn.madangs.com/img/4920180011228024.jpg)
![[ 본건(기호 5-가) ]](https://cdn.madangs.com/img/4920180011228025.jpg)
![[ 본건(기호 9) ]](https://cdn.madangs.com/img/4920180011228026.jpg)
![[ 제시외건물(기호 ㉢) ]](https://cdn.madangs.com/img/4920180011228027.jpg)
![[ 본건(기호 2) ]](https://cdn.madangs.com/img/4920180011228028.jpg)
![[ 본건(기호 5-가, 기호 6) ]](https://cdn.madangs.com/img/4920180011228029.jpg)
![[ 본건(기호 9 내의 분묘) ]](https://cdn.madangs.com/img/4920180011228030.jpg)
![[ 제시외건물(기호 ㉣) ]](https://cdn.madangs.com/img/4920180011228031.jpg)
![[ 본건(기호 3) ]](https://cdn.madangs.com/img/4920180011228032.jpg)
![[ 본건(기호 7), 제시외건물(기호 ㉤) ]](https://cdn.madangs.com/img/4920180011228033.jpg)
![[ 제시외건물(기호 ㉠) ]](https://cdn.madangs.com/img/4920180011228034.jpg)
![[ 본건(기호 4) ]](https://cdn.madangs.com/img/4920180011228035.jpg)
![[ 본건(기호 8) ]](https://cdn.madangs.com/img/4920180011228036.jpg)
![[ 제시외건물(기호 ㉡) ]](https://cdn.madangs.com/img/4920180011228037.jpg)
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