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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2019타경1693
경상남도 합천군 대병면 합천호수로 584-14 외 1 필지

경남 합천군 대병면 성리 산 18-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 종교시설
토지 46325㎡(14013.3평)
건물 333.7㎡(100.9평)
감정가 958,068,900원
최저가 392,425,000원
보증금 39,250,000원 (10%)
청구액 147,717,754원
접수일 2019년 10월 17일
개시결정 2019년 10월 18일
감정일 2019년 10월 30일
매각일 2021년 08월 20일
2019타경1693
2019타경1693
2019타경1693
2019타경1693
2019타경1693
2019타경1693
2019타경1693
2019타경1693
2019타경1693
2019타경1693
2019타경1693
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2019타경1693
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2019타경1693
2019타경1693
2019타경1693
2019타경1693
2019타경1693
2019타경1693
감정가
9억5806만8900원
낙찰가 48%
4억9777만7000원
배당종결 2021년 08월 20일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 종교시설
토지 46325㎡(14013.3평)
건물 333.7㎡(100.9평)
감정가 958,068,900원
최저가 392,425,000원
보증금 39,250,000원 (10%)
청구액 147,717,754원
접수일 2019년 10월 17일
개시결정 2019년 10월 18일
감정일 2019년 10월 30일
매각일 2021년 08월 20일
배당종결 2021년 08월 20일

당사자 내역

소유자 대OOOOOO
채권자 보OOOOOOOO
채무자 조OO
지상권자 보OOOOOOOO
점유자 김OO
가처분권자 이OO

기일 내역

2021.10.06
납부 (2021.09.28)
2021.08.27
최고가매각허가결정
2021.08.20
4억9777만7000원 매각
3억9242만5000원 최저가
2021.07.16
4억9053만1000원 유찰
2021.06.11
6억1316만4000원 유찰
2021.05.07
7억6645만5000원 유찰
2021.04.02
9억5806만8900원 유찰
2020.10.30
기일변경

물건 비고(공고문)

- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 목록2. 지상 소재 제시외 수목(정원수, 약 230주) 및 석축은 매각에 포함, 지상 일부에 철거 및 이동이 용이한 이동식화장실(1식)은 매각에서 제외함 - 목록2. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부는 '종교시설부지'임 - 목록1. 건물 중 감정서상 기호(1-나)는 공부상은 '철근콘크리트조 기와지붕 단층'이나 현황은 '목조 기와지붕 단층'이며, 기호(1-라)는 등기사항전부증명서상 '벽돌조 슬래브지붕 단층'으로 등재되어 있으나 일반건축물대장상은 '2층'으로 등재되어 양공부상 차이가 있으며, 현황은 일반건축물대장상과 동일하게 기호(1-다)의 '2층'에 소재함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록2. 지상 소재 제시외 수목(정원수, 약 230주) 및 석축은 매각에 포함, 지상 일부에 철거 및 이동이 용이한 이동식화장실
(1식)은 매각에서 제외함
- 목록2. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부는 '종교시설부지'임
- 목록1. 건물 중 감정서상 기호(1-나)는 공부상은 '철근콘크리트조 기와지붕 단층'이나 현황은 '목조 기와지붕 단층'이며, 기호
(1-라)는 등기사항전부증명서상 '벽돌조 슬래브지붕 단층'으로 등재되어 있으나 일반건축물대장상은 '2층'으로 등재되어 양공부
상 차이가 있으며, 현황은 일반건축물대장상과 동일하게 기호(1-다)의 '2층'에 소재함

현황 조사(현황 조사서)

1. 합천군 대병면 성리 산18-1 : 현황은 대분분 자연림상태의 임야 이나 일부는 위 제시된 건물이 소재하는 사찰부지 로 이용됨.
2. 합천군 대병면 성리 409 : 현황은 일부는 구거, 일부는 토지임야 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 전입세대 열람내역서에 등재된 전입세대 김이도 는 대한불교정토회주임.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 2,3)은 경상남도 합천군 대병면 성리 "합천영상테마파크" 남서측으로 직선거 리 약 1.6Km 지점에 위치하며, 부근은 임야(자연림) 및 도로변 주변으로 농경지 등이 혼 재한 지역임. 2) 교통상황 본건(기호 2,3)까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 4차선 아스콘포장도로가 소재하 고 있어, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2): 부정형으로 완경사(일부 급경사) 지세의 토지로서 "임야(자연림) 및 일부는 종교시설부지"임. 기호(3): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "토지임야"임. 4) 인접 도로상태 기호(2): 지적도상 북동측으로 도로와 접한 상태이며, 북동측 부분에 노폭 약 4M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(3): 지적도상 북동측으로 도로와 접한 상태이며, 북동측 부분에 노폭 약 4M 내외 시멘트포장 진입로(기호 1 일부) 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 농림지역, 소로2류(폭 8M -10M)(건고260호(1984.7.19))(접합), 가축사육제한구역(일부 제한구역(700)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역(20 19-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한){낙동강수계 물관리 및 주민지 원 등에 관한 법률}, 임업용산지{산지관리법}. 기호(3) : 농림지역, 소로2류(폭 8M -10M)(건고260호(1984.7.19))(접합), 가축사육제한구역(일부 제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역(20 19-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한){낙동강수계 물관리 및 주민지 원 등에 관한 법률}, 임업용산지{산지관리법}임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 일부는 "종교시설부지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(2),(3): 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1-가): 철근콘크리트조 기와지붕 단층 법당으로, 외벽: 페인팅. 창호: 목재틀 문풍지창호임. (사용승인일: 1996.12.02) 기호(1-나): 목조 기와지붕 단층 칠성당으로, 외벽: 페인팅. 창호: 목재틀 문풍지창호임. (사용승인일: 1996.12.02) 기호(1-다): 벽돌조 슬래브지붕 단층 요사체로서, 외벽: 적벽돌치장. 창호: 목재틀 유리 및 샷시창호임. (사용승인일: 1996.12.02) 기호(1-라): 벽돌조 슬래브지붕 단층 요사체로서, 외벽: 적벽돌치장. 창호: 목재틀 유리 및 샷시창호임. (사용승인일: 1996.12.02) 2) 이용상태 기호(1-가): "법당"임. 기호(1-나): "칠성당"임. 기호(1-다): "요사체"임. 기호(1-라): "요사체"임. 3) 설비내역 기호(1-가): 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(1-나): 보일러에 의한 난방설비 있음. 기호(1-다): 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광설비 등이 있음. 기호(1-라): 위생설비, 급·배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 태양광설비 등이 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 가. 본건 건물 기호(1-나)의 공부상은 "철근콘크리트조 기와지붕 단층"으로 등재되어 있으나, 현황은 "목조 기와지붕 단층"임. 나. 본건 건물 기호(1-라)의 등기사항전부증명서상은 "벽돌조 슬래브지붕 단층"으로 등재되어 있으나, 일반건축물대장상은 "2층"으로 등재되어 있어, 양공부상 차이 가 있으며, 현황은 일반건축물대장상과 동일하게 기호(1-다)의 "2층"에 소재함. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-12-03
(을6) 		근저당권설정 보현사신용협동조합 소멸
말소기준 등기 180,000,000원
2014-08-26
(을7) 		근저당권설정 보현사신용협동조합 소멸
- 32,500,000원
2015-01-27
 소유자 대한불교정토회(소유자)
단독소유 -
2019-10-18
(갑9) 		임의경매개시결정
(2019타경1693) 		보현사신용협동조합 소멸
경매기입 등기 147,717,754원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2019타경1693[1] 2021.07.27
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2019타경1693[1] 		2021.07.27

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각(제시외 건물 포함)
- 목록2. 지상 소재 제시외 수목(정원수, 약 230주) 및 석축은 매각에 포함, 지상 일부에 철거 및 이동이 용이한 이동식화장실
(1식)은 매각에서 제외함
- 목록2. 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 일부는 '종교시설부지'임
- 목록1. 건물 중 감정서상 기호(1-나)는 공부상은 '철근콘크리트조 기와지붕 단층'이나 현황은 '목조 기와지붕 단층'이며, 기호
(1-라)는 등기사항전부증명서상 '벽돌조 슬래브지붕 단층'으로 등재되어 있으나 일반건축물대장상은 '2층'으로 등재되어 양공부
상 차이가 있으며, 현황은 일반건축물대장상과 동일하게 기호(1-다)의 '2층'에 소재함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김이도
(주거점유자)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-12-16
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년10월29일16시30분

부동산의 현황

1. 합천군 대병면 성리 산18-1 : 현황은 대분분 자연림상태의 임야 이나 일부는 위 제시된 건물이 소재하는 사찰부지 로 이용됨.
2. 합천군 대병면 성리 409 : 현황은 일부는 구거, 일부는 토지임야 상태임.

점유 조사

[목록1]* 전입세대 열람내역서에 등재된 전입세대 김이도 는 대한불교정토회주임.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 전입세대 열람내역서에 등재된 전입세대 김이도 는 대한불교정토회주임.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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