경매마당 - 2019타경1761

2019타경1761[1]

창원지방법원 거창지원

사진 44개 전체보기

공장 549평 (1815.03㎡)

경상남도 거창군 가조면 석강3길 167 (비동) 외 1개 동

감정가

22억2406만2070원

최저가

20%↓ 17억7925만원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-25) 2020년 11월 20일

법원 거창지원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경1761[1]

관할법원 창원지방법원 거창지원

감정평가일 2019년12월11일

배당요구종기일 2020년02월03일

청구액 2,240,000,000원

채권자 유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)

매각공고

[비고]
-일괄매각 -제시외 건물, 공장및광업재단저당법 제6조 목록 매각 포함 -목록1. 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 및 이동식 화장실 매각 제외 -목록2. 북측 부분에 '경량철골조 판넬지붕 단층(기계실)'이 소재하나 임차인이 설치하고 철거 예정인 것으로 조사되어 매각 제외 -최봉학(보원테크)으로부터 2020. 9. 15.자 유치권 신고서(공사대금 78,950,000원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2020.09.04

기일변경

2020.10.16

22억2406만2070원 유찰

2020.11.20

17억7925만원 진행

부동산

매각목록

용도 공장

토지면적 6303.9㎡

건물면적 1815.03㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	경상남도 거창군 가조면 석강리 1420	공장용지	보기
2	건물	경상남도 거창군 가조면 석강3길 167 (에이동)	공장	보기
3	건물	경상남도 거창군 가조면 석강3길 167 (비동)	공장	보기

감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 거창군 가조면 석강리 "석강제2농공단지" 내에 위치하며, 부근은 공장 및 주변으로 농경지(답, 전) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 토지의 상황 가) 형태 및 이용상황 : 사다리형으로 평지의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중임. 나) 인접 도로 및 교통상황 : 남측으로 2차선 아스콘포장도로를 통해 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 "지방 도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임. 다) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(2018-02-14)(석강제2농공단지), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-02-14)(석강제2농공단지)(접합), 완충녹지(2019-05-15)(석강제2농공 단지)(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2018-02-14)(석강제2농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 라) 공부와의 차이 없음. 마) 기타 참고사항 없음. 3) 건물의 구조 및 현상 가) 건물의 구조 기호(2-가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로, 외벽: 판넬치장. 바닥: 콘크리트위 에폭시. 창호: 샷시창호. 층고: 약 5M 정도임. 기호(2-나): 경량철골조 판넬지붕 단층 기계실로서, 벽체 등이 없는 상태임. 기호(3-다): 일반철골구조 판넬지붕 단층 저온창고로서, 외벽: 판넬치장. 바닥: 콘크리트위 에폭시. 층고: 약 6M 정도임. 나) 이용상태 기호(2-가): "공장"임. 기호(2-나): "기계실"임. 기호(3-다): "저온창고"임. 다) 설비내역 기호(2-가) : 기본적인 위생설비, 일부 저온설비, 화재발신설비, 소화기 등이 있음. 기호(2-나) : 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(3-다) : 저온설비 있음. 라) 부합물 및 종물 후첨 <지적도 및 건물개황도> 참조. 마) 공부와의 차이 없음. 바) 기타 참고사항(임대관계 및 기타) 임대관계는 미상임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 김치 제조의 초기 단계에 필요한 기계설비 및 폐수정화시설로서 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 없음. 6) 기타참고사항 없음.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2016-09-22	소유자	주식회사혜성종합식품 (소유자)
2016-09-22	단독소유	-
2016-09-29 (을1)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2016-09-29 (을1)	말소기준 등기	360,000,000원	소멸
2019-12-23 (을1-4)	근저당권일부이전	기술보증기금	소멸
2019-12-23 (을1-4)	-	-	소멸
2016-09-29 (을2)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2016-09-29 (을2)	-	1,200,000,000원	소멸
2019-12-23 (을2-4)	근저당권일부이전	기술보증기금	소멸
2019-12-23 (을2-4)	-	-	소멸
2016-12-06 (을3)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2016-12-06 (을3)	-	480,000,000원	소멸
2019-12-23 (을3-2)	근저당권일부이전	기술보증기금	소멸
2019-12-23 (을3-2)	-	-	소멸
2017-09-08 (을4)	근저당권설정	주식회사신한은행	소멸
2017-09-08 (을4)	-	200,000,000원	소멸
2019-12-23 (을4-2)	근저당권일부이전	기술보증기금	소멸
2019-12-23 (을4-2)	-	-	소멸
2019-07-18 (갑4)	가압류	김인석외1명	소멸
2019-07-18 (갑4)	-	14,588,490원	소멸
2019-07-19 (갑5)	가압류	장영숙외7명	소멸
2019-07-19 (갑5)	-	36117928원 (선정당사자장영숙5643699원 선정자이장섭5200000원 선정자총위화3486060원 선정자속속홈1900631원 선정자정희정3880505원 선정자정애란4551530원 선정자염인숙4686083원 선정자엄하나6769420원)	소멸
2019-08-08 (갑6)	압류	거창군	소멸
2019-08-08 (갑6)	-	-	소멸
2019-09-25 (갑7)	가압류	기술보증기금	소멸
2019-09-25 (갑7)	-	790,000,000원	소멸
2019-10-18 (갑8)	가압류	근로복지공단	소멸
2019-10-18 (갑8)	-	12,263,650원	소멸
2019-10-25 (갑9)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2019-10-25 (갑9)	-	59,770,495원	소멸
2019-10-29 (갑10)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-10-29 (갑10)	-	30,000,000원	소멸
2019-10-30 (갑11)	임의경매개시결정 (2019타경1761)	주식회사신한은행	소멸
2019-10-30 (갑11)	경매기입 등기	2,240,000,000원	소멸
2019-11-01 (갑12)	가압류	최종춘	소멸
2019-11-01 (갑12)	-	21,150,000원	소멸
2019-11-05 (갑13)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2019-11-05 (갑13)	-	20,478,446원	소멸
2019-11-05 (갑14)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2019-11-05 (갑14)	-	81,913,780원	소멸
2019-11-08 (갑15)	가압류	농협은행주식회사	소멸
2019-11-08 (갑15)	-	20,465,643원	소멸
2019-11-08 (갑16)	가압류	농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관)	소멸
2019-11-08 (갑16)	-	81,862,573원	소멸
2019-11-28 (갑17)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-11-28 (갑17)	-	229,680,000원	소멸
2019-12-09 (갑18)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-12-09 (갑18)	-	41,547,446원	소멸
2019-12-24 (갑19)	가압류	서울보증보험주식회사	소멸
2019-12-24 (갑19)	-	4,972,920원	소멸
2020-01-23 (갑20)	가압류	주식회사케이비국민카드	소멸
2020-01-23 (갑20)	-	9,682,807원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 농업회 사법인( 주)얼음 골식품 거창지 점 철골구 조 공장중 490평방 미터(약 150평 김치라 인) (공장임차인)	보증:	사업: 2019.10.15. 확정:	-
	차임: 월 이백오십만 원(3년치 일시불지급 )	배당:	-
[권리신고] 농업회 사법인( 주)얼음 골식품 거창지 점 냉장고5 0평,냉 장고30 평3동, 절임라 인,폐수 처리장 (공장임차인)	보증:	사업: 2019.10.15. 확정:	X
	차임: 36개월의 임대료 일시불 90,000,000 원 지급	배당: 2019.11.27	X

임차인 참고사항

농업회사법인(주)얼음골식품 거창지점:상가건물임대차현황서에 의하면 차임 2,000,000원임

현황조사

1. 가조면 석강리 1420 : 가조면 석강리 소재 석강 농공당지 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된 건물이 소재하는 공장 용지로서 공장 으로 이용되며 위 지상에 이설가능한 콘테이너 수기 소재함.
* 상가건물임대차 현황서 와 부동산임대차계약서 내용이 상이 하여 부동산임대차계약서 에 기재된 내용 으로 보고함.