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로고 창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2019타경1761
경상남도 거창군 가조면 석강3길 167 (비동) 외 1개 동

경남 거창군 가조면 석강리 1420

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6303.9㎡(1906.9평)
건물 1815.03㎡(549평)
감정가 2,224,062,070원
최저가 1,138,720,000원
보증금 113,880,000원 (10%)
청구액 2,240,000,000원
접수일 2019년 10월 29일
개시결정 2019년 10월 30일
감정일 2019년 12월 11일
매각일 2021년 03월 26일
2019타경1761
2019타경1761
2019타경1761
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2019타경1761
2019타경1761
2019타경1761
2019타경1761
2019타경1761
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2019타경1761
2019타경1761
2019타경1761
감정가
22억2406만2070원
낙찰가 46%
12억110만원
배당종결 2021년 03월 26일
유찰 3회유치권
유찰 3회유치권
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6303.9㎡(1906.9평)
건물 1815.03㎡(549평)
감정가 2,224,062,070원
최저가 1,138,720,000원
보증금 113,880,000원 (10%)
청구액 2,240,000,000원
접수일 2019년 10월 29일
개시결정 2019년 10월 30일
감정일 2019년 12월 11일
매각일 2021년 03월 26일
배당종결 2021년 03월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 장OO
임금채권자 정OO
임금채권자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 거OOOO
교부권자 거OO
지상권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 근OOOOO
유치권자 최OOOOOOOO
가압류권자 엄OO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
임금채권자 염OO
임금채권자 이OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
가압류권자 이OO
임차인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 설OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO
임금채권자 어OO
근저당권자 기OOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 장OO
임금채권자 근OOOOO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 총OO
압류권자 거OO
가압류권자 속OO
가압류권자 정OO
가압류권자 정OO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 염OO
임금채권자 엄OO

기일 내역

2021.05.07
납부 (2021.05.03)
2021.04.02
최고가매각허가결정
2021.03.26
12억110만원 매각
11억3872만원 최저가
2021.02.19
14억2340만원 유찰
2021.01.08
기일변경
2020.11.20
17억7925만원 유찰
2020.10.16
22억2406만2070원 유찰
2020.09.04
기일변경

기일 변경(2020년08월27일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각 -제시외 건물, 공장및광업재단저당법 제6조 목록 매각 포함 -목록1. 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 및 이동식 화장실 매각 제외 -목록2. 북측 부분에 '경량철골조 판넬지붕 단층(기계실)'이 소재하나 임차인이 설치하고 철거 예정인 것으로 조사되어 매각 제외 -최봉학(보원테크)으로부터 2020. 9. 15.자 유치권 신고서(공사대금 78,950,000원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명

임차인(매각 명세서)

<비고>
농업회사법인(주)얼음골식품 거창지점:상가건물임대차현황서에 의하면 차임 2,000,000원임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 건물, 공장및광업재단저당법 제6조 목록 매각 포함
-목록1. 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 및 이동식 화장실 매각 제외
-목록2. 북측 부분에 '경량철골조 판넬지붕 단층(기계실)'이 소재하나 임차인이 설치하고 철거 예정인 것으로 조사되어 매각 제
외 -최봉학(보원테크)으로부터 2020. 9. 15.자 유치권 신고서(공사대금 78,950,000원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명

현황 조사(현황 조사서)

1. 가조면 석강리 1420 : 가조면 석강리 소재 석강 농공당지 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된 건물이 소재하는 공장 용지로서 공장 으로 이용되며 위 지상에 이설가능한 콘테이너 수기 소재함.
* 상가건물임대차 현황서 와 부동산임대차계약서 내용이 상이 하여 부동산임대차계약서 에 기재된 내용 으로 보고함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 거창군 가조면 석강리 "석강제2농공단지" 내에 위치하며, 부근은 공장 및 주변으로 농경지(답, 전) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 토지의 상황 가) 형태 및 이용상황 : 사다리형으로 평지의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중임. 나) 인접 도로 및 교통상황 : 남측으로 2차선 아스콘포장도로를 통해 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 "지방 도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임. 다) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(2018-02-14)(석강제2농공단지), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-02-14)(석강제2농공단지)(접합), 완충녹지(2019-05-15)(석강제2농공 단지)(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2018-02-14)(석강제2농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 라) 공부와의 차이 없음. 마) 기타 참고사항 없음. 3) 건물의 구조 및 현상 가) 건물의 구조 기호(2-가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로, 외벽: 판넬치장. 바닥: 콘크리트위 에폭시. 창호: 샷시창호. 층고: 약 5M 정도임. 기호(2-나): 경량철골조 판넬지붕 단층 기계실로서, 벽체 등이 없는 상태임. 기호(3-다): 일반철골구조 판넬지붕 단층 저온창고로서, 외벽: 판넬치장. 바닥: 콘크리트위 에폭시. 층고: 약 6M 정도임. 나) 이용상태 기호(2-가): "공장"임. 기호(2-나): "기계실"임. 기호(3-다): "저온창고"임. 다) 설비내역 기호(2-가) : 기본적인 위생설비, 일부 저온설비, 화재발신설비, 소화기 등이 있음. 기호(2-나) : 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(3-다) : 저온설비 있음. 라) 부합물 및 종물 후첨 <지적도 및 건물개황도> 참조. 마) 공부와의 차이 없음. 바) 기타 참고사항(임대관계 및 기타) 임대관계는 미상임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 김치 제조의 초기 단계에 필요한 기계설비 및 폐수정화시설로서 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 없음. 6) 기타참고사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-22
 소유자 주식회사혜성종합식품 (소유자)
단독소유 -
2016-09-29
(을1) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2019-12-23
(을1-4) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2016-09-29
(을2) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 1,200,000,000원
2019-12-23
(을2-4) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2016-12-06
(을3) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 480,000,000원
2019-12-23
(을3-2) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2017-09-08
(을4) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 200,000,000원
2019-12-23
(을4-2) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2019-07-18
(갑4) 		가압류 김인석외1명 소멸
- 14,588,490원
2019-07-19
(갑5) 		가압류 장영숙외7명 소멸
- 36117928원
(선정당사자장영숙5643699원 선정자이장섭5200000원 선정자총위화3486060원 선정자속속홈1900631원 선정자정희정3880505원 선정자정애란4551530원 선정자염인숙4686083원 선정자엄하나6769420원)
2019-08-08
(갑6) 		압류 거창군 소멸
- -
2019-09-25
(갑7) 		가압류 기술보증기금 소멸
- 790,000,000원
2019-10-18
(갑8) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 12,263,650원
2019-10-25
(갑9) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 59,770,495원
2019-10-29
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 30,000,000원
2019-10-30
(갑11) 		임의경매개시결정
(2019타경1761) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 2,240,000,000원
2019-11-01
(갑12) 		가압류 최종춘 소멸
- 21,150,000원
2019-11-05
(갑13) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 20,478,446원
2019-11-05
(갑14) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 81,913,780원
2019-11-08
(갑15) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 20,465,643원
2019-11-08
(갑16) 		가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 81,862,573원
2019-11-28
(갑17) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 229,680,000원
2019-12-09
(갑18) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 41,547,446원
2019-12-24
(갑19) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 4,972,920원
2020-01-23
(갑20) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 9,682,807원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2019타경1761[1] 2021.01.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2019타경1761[1] 		2021.01.18

임차인(매각 명세서)

<비고>
농업회사법인(주)얼음골식품 거창지점:상가건물임대차현황서에 의하면 차임 2,000,000원임

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각
-제시외 건물, 공장및광업재단저당법 제6조 목록 매각 포함
-목록1. 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 및 이동식 화장실 매각 제외
-목록2. 북측 부분에 '경량철골조 판넬지붕 단층(기계실)'이 소재하나 임차인이 설치하고 철거 예정인 것으로 조사되어 매각 제
외 -최봉학(보원테크)으로부터 2020. 9. 15.자 유치권 신고서(공사대금 78,950,000원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
농업회 사법인( 주)얼음 골식품 거창지 점
(공장임차인)
점유부분:
냉장고5 0평,냉 장고30 평3동, 절임라 인,폐수 처리장
보증:
-
차임:
36개월의 임대료 일시불 90,000,000 원 지급 		사업: 2019-10-15
확정: -
배당: 2019-11-27 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년11월07일

부동산의 현황

1. 가조면 석강리 1420 : 가조면 석강리 소재 석강 농공당지 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된 건물이 소재하는 공장 용지로서 공장 으로 이용되며 위 지상에 이설가능한 콘테이너 수기 소재함.
* 상가건물임대차 현황서 와 부동산임대차계약서 내용이 상이 하여 부동산임대차계약서 에 기재된 내용 으로 보고함.

점유 조사

-

1
소재지 경상남도거창군가조면석강3길167(에이동)
점유인 농업회사법인(주)얼음골식품 거창지점(임차인)
점유부분 철골구조 공장중 490평방미터(약150평 김치라인)(공장)
점유기간 2019..3.25-2022.03.24.
보증금/차임 미상/월 이백오십만원(3년치 일시불지급)
전입/확정일자 2019.10.15./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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