2019타경1761[1]

창원지방법원 거창지원
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사진 44개 전체보기
공장 549평 (1815.03㎡)
경상남도 거창군 가조면 석강3길 167 (비동) 외 1개 동
감정가
22억2406만2070원
최저가
20%↓ 17억7925만원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-25) 2020년 11월 20일
법원 거창지원
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경1761[1]
관할법원 창원지방법원 거창지원
감정평가일 2019년12월11일
배당요구종기일 2020년02월03일
청구액 2,240,000,000원
채권자 유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
임차인 농OOOOO(O)OOOOO OOOO
근저당권자 기OOOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 김OO
가압류권자 장OO
가압류권자 이OO
가압류권자 총OO
가압류권자 속OO
가압류권자 정OO
가압류권자 정OO
가압류권자 염OO
가압류권자 엄OO
가압류권자 기OOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 농OOO OOOO
가압류권자 서OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 농OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자 주OOO OOOOOOO
압류권자 거OO
임금채권자 근OOOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 이OO
임금채권자 김OO
임금채권자 설OO
임금채권자 장OO
임금채권자 정OO
임금채권자 정OO
임금채권자 염OO
임금채권자 엄OO
임금채권자 어OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 거OOOO
교부권자 거OO
지상권자 주OOOOOOO
배당요구권자 최OO
배당요구권자 주OOO OO
배당요구권자 근OOOOO
유치권자 최OO(OOOO)
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매각공고

[비고]
-일괄매각 -제시외 건물, 공장및광업재단저당법 제6조 목록 매각 포함 -목록1. 지상에 철거 및 이동이 용이한 컨테이너박스 및 이동식 화장실 매각 제외 -목록2. 북측 부분에 '경량철골조 판넬지붕 단층(기계실)'이 소재하나 임차인이 설치하고 철거 예정인 것으로 조사되어 매각 제외 -최봉학(보원테크)으로부터 2020. 9. 15.자 유치권 신고서(공사대금 78,950,000원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2020.09.04
기일변경
2020.10.16
22억2406만2070원 유찰
2020.11.20
17억7925만원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 6303.9㎡
건물면적 1815.03㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 거창군 가조면 석강리 1420 공장용지 보기
2 건물 경상남도 거창군 가조면 석강3길 167 (에이동) 공장 보기
3 건물 경상남도 거창군 가조면 석강3길 167 (비동) 공장 보기

감정평가

1.공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 거창군 가조면 석강리 "석강제2농공단지" 내에 위치하며, 부근은 공장 및 주변으로 농경지(답, 전) 및 인근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 토지의 상황 가) 형태 및 이용상황 : 사다리형으로 평지의 토지로서 "공업용 건부지"로 이용중임. 나) 인접 도로 및 교통상황 : 남측으로 2차선 아스콘포장도로를 통해 차량 출입 가능하며, 서측 인근에 "지방 도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임. 다) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(2018-02-14)(석강제2농공단지), 소로1류(폭 10m-12m)(2018-02-14)(석강제2농공단지)(접합), 완충녹지(2019-05-15)(석강제2농공 단지)(저촉), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지(2018-02-14)(석강제2농공단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지임. 라) 공부와의 차이 없음. 마) 기타 참고사항 없음. 3) 건물의 구조 및 현상 가) 건물의 구조 기호(2-가): 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로, 외벽: 판넬치장. 바닥: 콘크리트위 에폭시. 창호: 샷시창호. 층고: 약 5M 정도임. 기호(2-나): 경량철골조 판넬지붕 단층 기계실로서, 벽체 등이 없는 상태임. 기호(3-다): 일반철골구조 판넬지붕 단층 저온창고로서, 외벽: 판넬치장. 바닥: 콘크리트위 에폭시. 층고: 약 6M 정도임. 나) 이용상태 기호(2-가): "공장"임. 기호(2-나): "기계실"임. 기호(3-다): "저온창고"임. 다) 설비내역 기호(2-가) : 기본적인 위생설비, 일부 저온설비, 화재발신설비, 소화기 등이 있음. 기호(2-나) : 별도의 설비내역은 없는 상태임. 기호(3-다) : 저온설비 있음. 라) 부합물 및 종물 후첨 <지적도 및 건물개황도> 참조. 마) 공부와의 차이 없음. 바) 기타 참고사항(임대관계 및 기타) 임대관계는 미상임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구는 김치 제조의 초기 단계에 필요한 기계설비 및 폐수정화시설로서 현상 및 관리상태는 보통임. 5) 공작물의 현상 없음. 6) 기타참고사항 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-22
소유자 주식회사혜성종합식품 (소유자)
단독소유 -
2016-09-29
(을1)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2019-12-23
(을1-4)
근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2016-09-29
(을2)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 1,200,000,000원
2019-12-23
(을2-4)
근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2016-12-06
(을3)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 480,000,000원
2019-12-23
(을3-2)
근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2017-09-08
(을4)
근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
- 200,000,000원
2019-12-23
(을4-2)
근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2019-07-18
(갑4)
가압류 김인석외1명 소멸
- 14,588,490원
2019-07-19
(갑5)
가압류 장영숙외7명 소멸
- 36117928원
(선정당사자장영숙5643699원 선정자이장섭5200000원 선정자총위화3486060원 선정자속속홈1900631원 선정자정희정3880505원 선정자정애란4551530원 선정자염인숙4686083원 선정자엄하나6769420원)
2019-08-08
(갑6)
압류 거창군 소멸
- -
2019-09-25
(갑7)
가압류 기술보증기금 소멸
- 790,000,000원
2019-10-18
(갑8)
가압류 근로복지공단 소멸
- 12,263,650원
2019-10-25
(갑9)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 59,770,495원
2019-10-29
(갑10)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 30,000,000원
2019-10-30
(갑11)
임의경매개시결정
(2019타경1761)
주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기 2,240,000,000원
2019-11-01
(갑12)
가압류 최종춘 소멸
- 21,150,000원
2019-11-05
(갑13)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 20,478,446원
2019-11-05
(갑14)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 81,913,780원
2019-11-08
(갑15)
가압류 농협은행주식회사 소멸
- 20,465,643원
2019-11-08
(갑16)
가압류 농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
- 81,862,573원
2019-11-28
(갑17)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 229,680,000원
2019-12-09
(갑18)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 41,547,446원
2019-12-24
(갑19)
가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 4,972,920원
2020-01-23
(갑20)
가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 9,682,807원
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
농업회 사법인( 주)얼음 골식품 거창지 점
철골구 조 공장중 490평방 미터(약 150평 김치라 인)
(공장임차인)
보증: 사업: 2019.10.15.
확정:
-
차임: 월 이백오십만 원(3년치 일시불지급 ) 배당: -
[권리신고]
농업회 사법인( 주)얼음 골식품 거창지 점
냉장고5 0평,냉 장고30 평3동, 절임라 인,폐수 처리장
(공장임차인)
보증: 사업: 2019.10.15.
확정:
X
차임: 36개월의 임대료 일시불 90,000,000 원 지급 배당: 2019.11.27 X

임차인 참고사항

농업회사법인(주)얼음골식품 거창지점:상가건물임대차현황서에 의하면 차임 2,000,000원임

현황조사

1. 가조면 석강리 1420 : 가조면 석강리 소재 석강 농공당지 내에 위치하며 현황은 위 지상에 제시된 건물이 소재하는 공장 용지로서 공장 으로 이용되며 위 지상에 이설가능한 콘테이너 수기 소재함.
* 상가건물임대차 현황서 와 부동산임대차계약서 내용이 상이 하여 부동산임대차계약서 에 기재된 내용 으로 보고함.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원
경매2계 : 055-940-7170
전화
경남 거창군 거창읍 중앙리 433
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[단독] 옵티머스 ‘용인 스포츠센터’ 지방 농축협 돈 수백억 끌어 써 - 3일 전

9개 지방 농축협, 200억원 이상 대출 이씨가 대표로 있는 용인 스포츠센터의 부동산 등기부등본을 확인하면... 비롯해, 경남 거창군의 거창축협(24억원)과 합천군의 합천새남부농협(19억2000만원)에서도 근저당을...

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경1761[1]

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