2019타경11225[1]

창원지방법원 거창지원
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사진 24개 전체보기
공장 1202.6평 (3975.61㎡)
경상남도 합천군 야로면 야로공단길 6 외 1 필지
감정가
15억2854만5880원
최저가
20%↓ 12억2283만7000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-25) 2020년 11월 20일
법원 거창지원
유치권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경11225[1]
관할법원 창원지방법원 거창지원
감정평가일 2019년09월16일
배당요구종기일 2019년12월04일
청구액 1,264,837,754원
채권자 유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
채무자겸소유자 김OO
임차인 이OO
가압류권자 베OOO OOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 최OO
가압류권자 현OOOOOOO
압류권자 거OOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 근OOOOO
임금채권자 권OO
임금채권자 이OO
임금채권자 이OO
임금채권자 최OO
임금채권자 한OO
임금채권자 황OO
임금채권자 홍OO
임금채권자 마O
임금채권자 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 합OO
배당요구권자 신OOOOO
배당요구권자 농OOO OOOO
배당요구권자 근OOOOO
점유자 권OO
점유자 김OO
점유자 최OO
점유자 홍OO
유치권자 김OO(OOOO)
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매각공고

[비고]
-일괄매각 -제시외 건물, 물건(관정 2식-합천군 미등록), 공장및광업재단저당법 제6조 목록(3-8~3-14), 제시외 기계기구(3-15~3-17) 매각 포함 -목록1. 지상에 철거 및 이설 용이한 계사 1개 매각 제외 -목록3.[감정서상 3-가 건물 1층] 구조, 용도는 '칼라강판지붕(공장)'이나 현황 일부 '슬래브지붕(공장 및 일부 사무실)'임 -목록3.[감정서상 3-라 건물 2층] 구조, 용도는 '칼라강판지붕(공장)'이나 현황 '슬래브지붕(기숙사 및 식당)'임 -목록3.[감정서상 3-마 부속건물] 용도는 '경비실'이나 현황 '경비실 및 기숙사'로 이용중임 -김선숙(규하우징)으로부터 공사대금 137,500,000원의 유치권 신고(2019.11.13.자) 있으나 그 성립여부는 불분명

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.05.22
14억6836만880원 유찰
2020.06.26
기일변경
2020.09.04
기일변경
2020.10.16
15억2854만5880원 유찰
2020.11.20
12억2283만7000원 진행

부동산

매각목록

용도 공장
토지면적 6495㎡
건물면적 3975.61㎡
구분 소재지 용도 상세
1 토지 경상남도 합천군 야로면 매촌리 666-6 공장용지 보기
2 토지 경상남도 합천군 야로면 야로리 436-6 공장용지 보기
3 건물 경상남도 합천군 야로면 야로공단길 6 공장 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 합천군 야로면 매촌리 소재 "야로농공단지" 내에 위치하며, 주변은 농경지 및 농공단지의 중,소규모의 공장등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 번호 1,2는 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 번호 1,2 토지는 일단지의 형태의 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 번호 1,2는 일단지로서, 북동측으로 왕복2차선 도로 및 남서측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호 1은 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지, 공업용지, 제2종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(건고174호(1971.4.1))(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한)<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>,번호 2는 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지, 공업용지, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한)<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다.2)기 타:없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 번호 3-가(공장부분) : 철근콘크리트 및 조적조(벽돌) 칼라강판지붕 건물로서,외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등창호 : 샷시 단창구조등임천정 : 텍스마감등바닥 : 모노륨 깔기 마감등번호 3-가(공장, 일부 사무실부분) : 철근콘크리트 및 조적조(벽돌) 슬래브지붕 건물로서,외벽 : 외장 타일 마감등내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일 마감등창호 : 목재 및 알루미늄샷시 이중창 구조등임천정 : 텍스마감등바닥 : 인조석물갈기 및 장판지 마감등번호 3-나 : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서,주기둥 : H-Beam : 175mm x 350mm벽체 : 약 1m 조적조위 샌드위치 마감등창호 : 알루미늄샷시 단창등천정 : 철골조 트러스 노출 및 일부 텍스 마감등바닥 : 하드너 마감등번호 3-다 : 철골조 판넬지붕 단층 건물로서,주기둥 : H-Beam : 175mm x 350mm벽체 : 약 1m 조적조위 샌드위치 마감등창호 : 알루미늄샷시 단창등천정 : 철골조 트러스 노출 및 일부 텍스 마감등바닥 : 하드너 마감등번호 3-라(경비실, 일부 기숙사) : 철근콘크리트 및 조적조(벽돌) 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 외장 타일 마감등내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지, 일부 타일 마감등창호 : 목재 및 알루미늄샷시 이중창 구조등임천정 : 텍스마감등바닥 : 인조석물갈기 및 장판지 마감등번호 3-마 : 시멘트벽돌조 스라브지붕 단층 건물로서,외벽 : 일부 타일 및 몰탈위 페인팅 마감등내벽 : 벽지 및 몰탈위 페인팅 마감등창호 : 샷시 이중창 구조등임천정 : 벽지 및 텍스마감등바닥 : 모노륨깔기 및 타일 마감등 2) 이용상태 번호 3-가 : 공장 및 일부 사무실로 이용중입니다.번호 3-나 : 공장으로 이용중입니다.번호 3-다 : 창고로 이용중입니다.번호 3-라 : 일부 기숙사 및 식당으로 이용중입니다.번호 3-마 : 경비실 및 일부 기숙사로 이용중입니다. 3) 설비내역 번호 3-가, 3-마 : 전기설비, 화재탐지설비 및 난방시설(기숙사부분)등이 갖추어져 있습니다.번호 3-나,3-다,3-라 : 전기설비 및 화재탐지설비등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다.2)기 타:번호 3-가 건물 1층은 귀 제시목록상의 구조,용도는 ‘칼라강판지붕(공장)’이나 현황 일부 ‘슬래브지붕(공장 및 일부 사무실)’ 입니다.번호 3-라 건물은 귀 제시목록상의 구조,용도는 ‘칼라강판지붕(공장)’이나 현황 ‘슬래브지붕(기숙사 및 식당)’ 입니다.번호 3-마 건물은 귀 제시목록상의 용도는 ‘경비실’ 이나 현황 ‘경비실 및 기숙사’ 로 이용중입니다.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-08-22
소유자 김정석 (소유자)
단독소유 -
2014-08-22
(을23)
근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
말소기준 등기 1,188,000,000원
2016-03-08
(을24)
근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
- 120,000,000원
2016-11-03
(을25)
근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
- 120,000,000원
2017-01-20
(을26)
근저당권설정 주식회사대구은행 소멸
- 156,000,000원
2019-01-24
(갑20)
가압류 베트남인렁단돈 소멸
- 8,482,192원
2019-02-11
(갑22)
가압류 신용보증기금 소멸
- 234,900,000원
2019-05-01
(갑23)
가압류 최재석 소멸
- 7,200,000원
2019-05-09
(갑24)
압류 거창세무서장 소멸
- -
2019-08-29
(갑25)
임의경매개시결정
(2019타경11225)
주식회사대구은행 소멸
경매기입 등기 1,264,837,754원
2019-09-10
(갑26)
가압류 용성전기이엔지주식회사 소멸
- 7,080,000원
2019-09-18
(갑27)
가압류 현풍농업협동조합 소멸
- 10,005,936원
2019-09-24
(갑28)
가압류 김재철 소멸
- 4,116,129원
2019-09-26
(갑29)
압류 합천군 소멸
- -
2019-09-27
(갑30)
압류 합천군 소멸
- -
2020-01-20
(갑31)
압류 국민건강보험공단 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
이태숙
본건전 부
(공장임차인)
보증: 일억오천만원 사업: 2019.04.25. 전입일자:201 9.03.12.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
이태숙
전부(64 31m2)
(공장임차인)
보증: 150,000,000 사업: 2019.04.25
확정: 2019.11.21
X
차임: 배당: 2019.11.21 X

임차인 참고사항

현황조사

1. 합천군 야로면 매촌리 666-6, 야로리 436-6 : 야로면 매촌리 야로농공단지 내에 위치하며 현황은 2필일단지로서 제시건물이 소재하는 공장부지 로 이용됨.

[목록3] * 전입세대열람내역서 에 등재된 전입세대가 있어 현장조사 시 조사한바 권세창, 김윤식, 최초순, 홍인석 은 공장직원 으로서 기숙사에 무상 거주하면서 전입되어있으며, 김정석은 소유자 이며, 김윤식 은 공장직원으로 근무하다가 퇴사하여 거주하지않으며,이태숙은 임차인 임.(공장장 권세창 면담진술)

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원
경매2계 : 055-940-7170
전화
경남 거창군 거창읍 중앙리 433
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다. 2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다. TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 학습하시고 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경11225[1]

창원지방법원 거창지원
경남 합천군 야로면 매촌리 666-6
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