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로고 창원지방법원 거창지원 [경매2계] 2019타경11522
경상남도 거창군 남상면 대산리 1580 4호 외 1 필지 외 3개 동

경남 거창군 남상면 대산리 1580

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6612.1㎡(2000.2평)
건물 5636.57㎡(1705.1평)
감정가 4,332,755,450원
최저가 1,774,696,000원
보증금 177,470,000원 (10%)
청구액 2,600,552,675원
접수일 2019년 10월 15일
개시결정 2019년 10월 16일
감정일 2019년 10월 31일
매각일 2021년 07월 09일
2019타경11522
2019타경11522
2019타경11522
2019타경11522
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2019타경11522
2019타경11522
2019타경11522
2019타경11522
감정가
43억3275만5450원
낙찰가 55%
19억3678만원
배당종결 2021년 07월 09일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 6612.1㎡(2000.2평)
건물 5636.57㎡(1705.1평)
감정가 4,332,755,450원
최저가 1,774,696,000원
보증금 177,470,000원 (10%)
청구액 2,600,552,675원
접수일 2019년 10월 15일
개시결정 2019년 10월 16일
감정일 2019년 10월 31일
매각일 2021년 07월 09일
배당종결 2021년 07월 09일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임금채권자 최OO
임금채권자 연OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
점유자 이OO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 거OO
교부권자 거OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 김OO
임금채권자 송OO
임금채권자 표OO
임금채권자 황OO
임금채권자 황OO
임금채권자 한OO
임금채권자 근OOOOO
압류권자 거OO
가압류권자 우OOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 산OOOOOOOOO
가압류권자 거OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
근저당권자 기OOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 중OOOOOOOOO
근저당권자 거OO
임차인 이OO
임금채권자 김OO

기일 내역

2021.08.27
납부 (2021.08.17)
2021.07.16
최고가매각허가결정
2021.07.09
19억3678만원 매각
17억7469만6000원 최저가
2021.06.04
22억1837만원 유찰
2021.02.19
기일변경
2021.01.08
기일변경
2020.11.20
27억7296만3000원 유찰
2020.10.16
34억6620만4000원 유찰
2020.09.04
기일변경
2020.07.31
43억3275만5450원 유찰

기일 변경(2021년02월09일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-일괄매각(제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 목록 포함) -목록6. 공부상 용도는 '공장'이나 현황 '사무실 및 기숙사'로 이용중임

임차인(매각 명세서)

<비고>
이영자:채무자의 대표자로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각(제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 목록 포함)
-목록6. 공부상 용도는 '공장'이나 현황 '사무실 및 기숙사'로 이용중임

현황 조사(현황 조사서)

1. 거창군 남상면 대산리 1580, 1581 : 현황은 2필일단지 로서 이용되며 양지상에 제시된건물이 소재하는 공장부지 로서 공장{(주) 스타리프트 }으로 이용됨.
* 위 임차인 으로 등재된 이영자 는 전입세대열람내역서에 등재된 전입세대 로서 임차인 으로 보고하며 법인대표자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]* 현장방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임.[목록6]* 전입세대열람내역서 에 등재된 전입세대 가 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 거창군 남상면 대산리 소재 "거창일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 중,소규모 공장등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 번호 1,2는 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 번호 1은 정방형의 평탄한 토지로서, 현황 번호2와 일단지의 공업용 건부지로 이용중입니다.번호 2는 사다리형의 평탄한 토지로서, 현황 번호1과 일단지의 공업용 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 번호 1,2는 북측 및 서측으로 노폭 약 14m 도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호 1,2는 도시지역, 일반공업지역, 제1종지구단위계획구역(2012-09-13)(일반산업단지), 보조간선도로(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2018-04-25)(거창일반산업단지)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다.2)기 타:없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 번호 3은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외벽 : 우레탄 판넬마감등천정 : 철골구조, 경량철골천정틀 및 석고보드마감등바닥: 콘크리트 위 칼라하드너, 몰탈 및 폴리싱 타일마감등번호 4,5는 일반철골구조 판넬지붕 지상 2층 건물로서,외벽 : 우레탄 판넬마감등천정 : 철골구조, 경량철골천정틀 및 석고보드마감등바닥: 콘크리트 위 칼라하드너, 몰탈 및 폴리싱 타일마감등번호 6은 일반철골구조 데크플레이트지붕 지상 4층 건물로서,외벽 : 조립식 판넬마감등천정 : 경량철골천정틀 및 석고보드 및 벽지 마감등바닥 : 몰탈 및 폴리싱 타일마감등 2) 이용상태 번호 3은 공장으로 이용중입니다.번호 4,5는 공장 및 사무실로 이용중입니다.번호 6은 사무실 및 기숙사로 이용중입니다. 3) 설비내역 번호 3,4,5는 위생설비 및 수전설비 등이 갖추어져 있습니다.번호 6은 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비, 소화 및 화재탐지설비, 승강기설비 및 시험타워등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다.2)기 타:- 번호 6 건물은 공부상 용도는 ‘공장’이나, 현황 ‘사무실 및 기숙사’로 이용중입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-06-11
 소유자 주식회사스타리프트 (소유자)
단독소유 -
2013-06-11
(을1) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
말소기준 등기 1,737,600,000원
2014-12-30
(을1-2) 		근저당권이전 주식회사경남은행 소멸
- -
2013-07-23
(을2) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 750,000,000원
2014-12-30
(을2-2) 		근저당권이전 주식회사경남은행 소멸
- -
2019-07-03
(을2-4) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2013-07-25
(을3) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 300,000,000원
2014-12-30
(을3-1) 		근저당권이전 주식회사경남은행 소멸
- -
2014-04-30
(을4) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 144,000,000원
2014-12-30
(을4-1) 		근저당권이전 주식회사경남은행 소멸
- -
2014-06-26
(을5) 		근저당권설정 중소기업진흥공단 소멸
- 350,000,000원
2019-08-20
(을5-3) 		근저당권일부이전 기술보증기금 소멸
- -
2014-09-29
(을6) 		근저당권설정 중소기업진흥공단 소멸
- 280,000,000원
2015-09-21
(을7) 		근저당권설정 주식회사경남은행 소멸
- 240,000,000원
2019-03-25
(갑4) 		가압류 산은캐피탈주식회사 소멸
- 77,603,054원
2019-08-14
(갑6) 		압류 거창군 소멸
- -
2019-10-14
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 82,293,407원
2019-10-16
(갑9) 		임의경매개시결정
(2019타경11522) 		주식회사경남은행 소멸
경매기입 등기 2,600,552,675원
2019-10-30
(갑10) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 9,024,000원
2019-11-22
(갑11) 		가압류 우정플러스주식회사 소멸
- 53,689,926원
2020-02-14
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2021-03-05
(갑13) 		압류 대한민국 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2019타경11522[1] 2021.05.11
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2019타경11522[1] 		2021.05.11

임차인(매각 명세서)

<비고>
이영자:채무자의 대표자로 조사됨

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각(제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 목록 포함)
-목록6. 공부상 용도는 '공장'이나 현황 '사무실 및 기숙사'로 이용중임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이영자
(공장임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		사업: 2019-03-15
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년10월24일14시45분

부동산의 현황

1. 거창군 남상면 대산리 1580, 1581 : 현황은 2필일단지 로서 이용되며 양지상에 제시된건물이 소재하는 공장부지 로서 공장{(주) 스타리프트 }으로 이용됨.
* 위 임차인 으로 등재된 이영자 는 전입세대열람내역서에 등재된 전입세대 로서 임차인 으로 보고하며 법인대표자임.

점유 조사

[목록1]* 현장방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임.[목록6]* 전입세대열람내역서 에 등재된 전입세대 가 있음.

1
소재지 경상남도거창군남상면대산리15804호
점유인 이영자(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.15./미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]* 현장방문한바 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 미상임.[목록6]* 전입세대열람내역서 에 등재된 전입세대 가 있음.

1
소재지 경상남도거창군남상면대산리15804호
점유인 이영자(임차인)
점유부분 미상(공장)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.15./미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매2계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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