경매마당 경매정보 '2020타경894'의 시세, 권리분석, 상세정보

창원지방법원 거창지원 [경매1계]2020타경894

경상남도 합천군 율곡면 임북길 294-23 외 15 필지 외 4개 동

경남 합천군 율곡면 임북리 315-1

주소복사

경매구분임의경매

용도기타

토지11980㎡(3623.95평)

건물3752.6㎡(1135.16평)

감정가1,018,071,400원

최저가333,602,000원

보증금66,720,400원(20%)

청구액518,181,480원

개시결정2020년 06월 09일

감정일2020년 06월 30일

배당종기2020년 09월 16일

매각일2022년 01월 14일

1 / 55

감정가

10억1807만1400원

28만929원/평 (토지)

낙찰가62%

3억8363만3000원

10만5860원/평 (토지)

배당종결2022년 01월 14일

유찰5회재매각농지취득자격증명

당사자 내역

채무자겸소유자채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자합OOOOOOO

근저당권자합OOOOOOO

기일 내역

2022.03.04

납부 (2022.02.22)

2022.01.21

최고가매각허가결정

2022.01.14

3억3360만2000원매각 (383,633,000원)

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물, 구축물, 수목은 매각에 포함 - 목록2번 석축부분은 토지에 포함하여 평가됨 - 목록1번 지목은 '전'이나 현황 일부는 '축사부지', 목록5번 지목은 '전'이나 현황 일부는 '진입로', 목록6번 지목은 '전'이나 현황은 '퇴비저장시설부지 및 일부 진입로', 목록8번 지목은 '답'이나 현황은 '나지 및 퇴비저장시설부지', 목록11번, 12번 지목은 '전'이나 현황은 '축사 및 창고부지(일부는 진입로)', 목록15번, 16번은 지목은 '전'이나 현황 일부는 '진입로'임 - 본건 건물 기호(감정서상 18-나, 18-바, 20-사)의 공부상 구조는 '경량철골조 스레트지붕 단층'이나 현황은 '경량철골조 판넬지붕 단층'임 - 본건 건물 기호(감정서상 18-다, 18-라)는 공부상은 '경량철골조 판넬지붕 단층(관리사, 133.20㎡), 철골조 판넬지붕 단층(퇴비사, 199.64㎡)으로 각 등재되어 있으나, 현황은 '소재불명'임 - 축사 부분에 소재하는 '사료통, 물통, 이동식 화장실 등'은 철거 및 이동이 용이한 점을 고려하여 매각에서 제외함 - 목록1, 5, 6, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17번 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 입찰전 해당관청에 문의요망)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물, 구축물, 수목은 매각에 포함
- 목록2번 석축부분은 토지에 포함하여 평가됨
- 목록1번 지목은 '전'이나 현황 일부는 '축사부지', 목록5번 지목은 '전'이나 현황 일부는 '진입로', 목록6번 지목은 '전'이나 현
황은 '퇴비저장시설부지 및 일부 진입로', 목록8번 지목은 '답'이나 현황은 '나지 및 퇴비저장시설부지', 목록11번, 12번 지목은
'전'이나 현황은 '축사 및 창고부지(일부는 진입로)', 목록15번, 16번은 지목은 '전'이나 현황 일부는 '진입로'임
- 본건 건물 기호(감정서상 18-나, 18-바, 20-사)의 공부상 구조는 '경량철골조 스레트지붕 단층'이나 현황은 '경량철골조 판넬
지붕 단층'임
- 본건 건물 기호(감정서상 18-다, 18-라)는 공부상은 '경량철골조 판넬지붕 단층(관리사, 133.20m2), 철골조 판넬지붕 단층(퇴
비사, 199.64m2)으로 각 등재되어 있으나, 현황은 '소재불명'임
- 축사 부분에 소재하는 '사료통, 물통, 이동식 화장실 등'은 철거 및 이동이 용이한 점을 고려하여 매각에서 제외함
- 목록1, 5, 6, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17번 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 매
수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 입찰전 해당관청에 문의요망)

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현황정보

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,4-17)은 경상남도 합천군 율곡면 문림리 및 경상남도 합천군 율곡면 임 북리에 소재하는 토지로서, "임북마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인 근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량출입은 어려우나, 인근 필지까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보 통시됨. 기호(2),(4) - (17) : 본건까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(일부는 축사부지)"임. 기호(2) : 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(4),(7),(9),(10),(13),(14),(17) : 일단의 형태이며, 부정형으로 평지의 토지로서 "축사부지(일부는 진입로)"임. 기호(5) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(휴경상태) 및 일부는 진입로"임. 기호(6) : 부정형으로 평지의 토지로서 "퇴비저장시설부지(일부는 진입로)"임. 기호(8) : 사다리와 유사한 형태이며 평지의 토지로서 "나지 및 퇴비저장시설부지"임. 기호(11): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "축사 및 창고부지(일부는 진입 로)"임. 기호(12): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "축사 및 창고부지(일부는 진입 로)"임. 기호(15): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(일부는 진입로)"임. 기호(16): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(일부는 진입로)"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2) : 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(4),(7),(9),(10),(13),(14),(17) : 일단의 형태로서 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(5) : 남동측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(6) : 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(8) : 지적도상 "맹지"이며, 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(11): 북측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(12): 북측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(15): 남서측에서 북동측으로 이어진 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(16): 북측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(5),(7),(9),(10),(11),(12),(13),(14),(15),(16),(17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한){낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}. 기호(2),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙 동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한){낙동 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 }, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한 ){낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}. 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역(700)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건 축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한){낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "축사부지"임. 나. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 다. 본건 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 라. 본건 토지 기호(6)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "퇴비저장시설부지(일부는 진 입로)"임. 마. 본건 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지, 퇴비저장시설부지"임. 바. 본건 토지 기호(9)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 사. 본건 토지 기호(11)의 공부상 지목은 "전"이나, "축사 및 창고부지(일부는 진입로)" 임. 아. 본건 토지 기호(12)의 공부상 지목은 "전"이나, "축사 및 창고부지(일부는 진입로)" 임. 자. 본건 토지 기호(15)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 차. 본건 토지 기호(16)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(2),(4) - (17): 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3-가): 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 단층 단독주택으로, 외벽: 사이딩판넬. 내벽: 벽지, 타일 등. 창호: PVC창호. (사용승인일: 2009.06.26) 기호(18-나): 경량철골조 판넬지붕 단층 돈사로서, 벽체: 콘크리트위 윈치커튼. 바닥: 콘크리트. (사용승인일: 1994.07.25) 기호(18-다): 경량철골조 판넬지붕 단층 관리사로서, 현황 "소재불명" 상태임. 기호(18-라): 철골조 판넬지붕 단층 퇴비사로서, 현황 "소재불명" 상태임. 기호(18-마): 경량철골조 판넬지붕 단층 돈사로서, 벽체: 콘크리트위 윈치커튼. 바닥: 콘크리트. (사용승인일: 2001.05.28 증축) 기호(19-바): 경량철골조 판넬지붕 단층 돈사로서, 벽체: 콘크리트위 윈치커튼. 바닥: 콘크리트. (사용승인일: 1994.07.25) 기호(20-사): 경량철골조 판넬지붕 단층 돈사로서, 벽체: 콘크리트위 윈치커튼. 바닥: 콘크리트. (사용승인일: 1994.07.25) 기호(21-아): 철골조 판넬지붕 단층 돈사로서, 벽체: 콘크리트위 윈치커튼. 바닥: 콘크리트. (사용승인일: 2001.05.28) 2) 이용상태 기호(3-가) : "단독주택"임. 기호(18-나): "돈사"임. 기호(18-다): 현황 "소재불명" 상태임. 기호(18-라): 현황 "소재불명" 상태임. 기호(18-마): "돈사"임. 기호(19-바): "돈사"임. 기호(20-사): "돈사"임. 기호(21-아): "돈사"임. 3) 설비내역 . 기호(3-가): 위생설비, 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 있음.. 기호(18-나),(18-마),(19-바),(20-사),(21-아) : 별도의 설비내역은 없는 상태임. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 가. 본건 건물 기호(18-나)의 공부상 구조는 "경량철골조 스레트지붕 단층"이나, 현황은 "경량철골조 판넬지붕 단층"임. 나. 본건 건물 기호(18-다)는 공부상 "관리사(경량철골조 판넬지붕 단층, 133.20㎡)"로 등재되어 있으나, 현황은 소재불명" 상태임. 다. 본건 건물 기호(18-라)는 공부상 "퇴비사(철골조 판넬지붕 단층, 199.64㎡)"로 등재 되어 있으나, 현황은 소재불명" 상태임. 라. 본건 건물 기호(19-바)의 공부상 구조는 "경량철골조 스레트지붕 단층"이나, 현황은 "경량철골조 판넬지붕 단층"임. 마. 본건 건물 기호(20-사)의 공부상 구조는 "경량철골조 스레트지붕 단층"이나, 현황은 "경량철골조 판넬지붕 단층"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3-가),(18-나),(18-마),(19-바),(20-사),(21-아): 임대관계는 미상임.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.