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창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2020타경894

경상남도 합천군 율곡면 임북길 294-23 외 15 필지 외 4개 동

경남 합천군 율곡면 임북리 315-1

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 11980㎡(3624평)

건물 3752.6㎡(1135.2평)

감정가 1,018,071,400원

최저가 333,602,000원

보증금 66,730,000원 (20%)

청구액 518,181,480원

접수일 2020년 06월 08일

개시결정 2020년 06월 09일

감정일 2020년 06월 30일

매각일 2022년 01월 14일

감정가

10억1807만1400원

낙찰가 62% 

3억8363만3000원

배당종결 2022년 01월 14일

유찰 5회재매각농지취득자격증명

경매구분 임의경매

용도 기타건물

토지 11980㎡(3624평)

건물 3752.6㎡(1135.2평)

감정가 1,018,071,400원

최저가 333,602,000원

보증금 66,730,000원 (20%)

청구액 518,181,480원

접수일 2020년 06월 08일

개시결정 2020년 06월 09일

감정일 2020년 06월 30일

매각일 2022년 01월 14일

배당종결 2022년 01월 14일

당사자 내역

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

합OOOOOOO

근저당권자

합OOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2022.03.04
                                    
                        납부 (2022.02.22)
                    
                                            2022.01.21
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.01.14
                                    
3억8363만3000원매각 
                            3억3360만2000원
                            최저가
                        
                                            2021.12.10
                                    
                        4억1700만2000원
                        유찰
                    
                                            2021.11.18
                                    
                        미납
                    
                                            2021.10.08
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.10.01
                                    
4억3111만9000원매각
                            4억1700만2000원
                            최저가
                        
                                            2021.08.20
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.07.16
                                    
                        5억2125만3000원
                        유찰
                    
                                            2021.06.11
                                    
                        6억5156만6000원
                        유찰
                    
                                            2021.05.07
                                    
                        8억1445만7000원
                        유찰
                    
                                            2021.04.02
                                    
                        10억1807만1400원
                        유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각 - 제시외 건물, 구축물, 수목은 매각에 포함 - 목록2번 석축부분은 토지에 포함하여 평가됨 - 목록1번 지목은 '전'이나 현황 일부는 '축사부지', 목록5번 지목은 '전'이나 현황 일부는 '진입로', 목록6번 지목은 '전'이나 현황은 '퇴비저장시설부지 및 일부 진입로', 목록8번 지목은 '답'이나 현황은 '나지 및 퇴비저장시설부지', 목록11번, 12번 지목은 '전'이나 현황은 '축사 및 창고부지(일부는 진입로)', 목록15번, 16번은 지목은 '전'이나 현황 일부는 '진입로'임 - 본건 건물 기호(감정서상 18-나, 18-바, 20-사)의 공부상 구조는 '경량철골조 스레트지붕 단층'이나 현황은 '경량철골조 판넬지붕 단층'임 - 본건 건물 기호(감정서상 18-다, 18-라)는 공부상은 '경량철골조 판넬지붕 단층(관리사, 133.20㎡), 철골조 판넬지붕 단층(퇴비사, 199.64㎡)으로 각 등재되어 있으나, 현황은 '소재불명'임 - 축사 부분에 소재하는 '사료통, 물통, 이동식 화장실 등'은 철거 및 이동이 용이한 점을 고려하여 매각에서 제외함 - 목록1, 5, 6, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17번 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 입찰전 해당관청에 문의요망)

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물, 구축물, 수목은 매각에 포함
- 목록2번 석축부분은 토지에 포함하여 평가됨
- 목록1번 지목은 '전'이나 현황 일부는 '축사부지', 목록5번 지목은 '전'이나 현황 일부는 '진입로', 목록6번 지목은 '전'이나 현
황은 '퇴비저장시설부지 및 일부 진입로', 목록8번 지목은 '답'이나 현황은 '나지 및 퇴비저장시설부지', 목록11번, 12번 지목은
'전'이나 현황은 '축사 및 창고부지(일부는 진입로)', 목록15번, 16번은 지목은 '전'이나 현황 일부는 '진입로'임
- 본건 건물 기호(감정서상 18-나, 18-바, 20-사)의 공부상 구조는 '경량철골조 스레트지붕 단층'이나 현황은 '경량철골조 판넬
지붕 단층'임
- 본건 건물 기호(감정서상 18-다, 18-라)는 공부상은 '경량철골조 판넬지붕 단층(관리사, 133.20m2), 철골조 판넬지붕 단층(퇴
비사, 199.64m2)으로 각 등재되어 있으나, 현황은 '소재불명'임
- 축사 부분에 소재하는 '사료통, 물통, 이동식 화장실 등'은 철거 및 이동이 용이한 점을 고려하여 매각에서 제외함
- 목록1, 5, 6, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17번 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 매
수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 입찰전 해당관청에 문의요망)

현황 조사(현황 조사서)

1. 경상남도 합천군 율곡면 문림리 90, 임북리 315, 315-1.2.3, 316, 316-1, 317, 317-1, 318-1.2.3.4, 319, 319-1.2 : 율곡논공단지 동측 근거리에 위치한 일단의 토지로서, 전. 대지. 잡종지. 답 등으로 제시되어 있으나, 현황 위 지상에 제시된건물 및 제시외건물(창고, 관리사 등)이 돼지사육장 및 그 부대시설 등으로 이용됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록2]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록3]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록4]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록5]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록6]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록7]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록8]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록9]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록10]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록11]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록12]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록13]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록14]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록15]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록16]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록17]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록18]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록19]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록20]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록21]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.

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감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,2,4-17)은 경상남도 합천군 율곡면 문림리 및 경상남도 합천군 율곡면 임 북리에 소재하는 토지로서, "임북마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 답, 전 및 인 근 마을 내에 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 기호(1) : 본건까지 차량출입은 어려우나, 인근 필지까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보 통시됨. 기호(2),(4) - (17) : 본건까지 차량출입 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(일부는 축사부지)"임. 기호(2) : 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "단독주택 건부지"임. 기호(4),(7),(9),(10),(13),(14),(17) : 일단의 형태이며, 부정형으로 평지의 토지로서 "축사부지(일부는 진입로)"임. 기호(5) : 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(휴경상태) 및 일부는 진입로"임. 기호(6) : 부정형으로 평지의 토지로서 "퇴비저장시설부지(일부는 진입로)"임. 기호(8) : 사다리와 유사한 형태이며 평지의 토지로서 "나지 및 퇴비저장시설부지"임. 기호(11): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "축사 및 창고부지(일부는 진입 로)"임. 기호(12): 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서 "축사 및 창고부지(일부는 진입 로)"임. 기호(15): 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(일부는 진입로)"임. 기호(16): 사다리형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(일부는 진입로)"임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 "맹지"이며, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(2) : 남측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로 있음. 기호(4),(7),(9),(10),(13),(14),(17) : 일단의 형태로서 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(5) : 남동측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(6) : 북측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(8) : 지적도상 "맹지"이며, 인접 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 기호(11): 북측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(12): 북측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(15): 남서측에서 북동측으로 이어진 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 기호(16): 북측 부분에 노폭 약 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함) 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(5),(7),(9),(10),(11),(12),(13),(14),(15),(16),(17) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한){낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}. 기호(2),(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙 동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한){낙동 강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 }, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한 ){낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}. 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(250)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(일부제한구역(700)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, (낙동강)건 축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한){낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률}임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 가. 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "축사부지"임. 나. 본건 토지 기호(4)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 다. 본건 토지 기호(5)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 라. 본건 토지 기호(6)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "퇴비저장시설부지(일부는 진 입로)"임. 마. 본건 토지 기호(8)의 공부상 지목은 "답"이나, 현황은 "나지, 퇴비저장시설부지"임. 바. 본건 토지 기호(9)의 공부상 지목은 "잡종지"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 사. 본건 토지 기호(11)의 공부상 지목은 "전"이나, "축사 및 창고부지(일부는 진입로)" 임. 아. 본건 토지 기호(12)의 공부상 지목은 "전"이나, "축사 및 창고부지(일부는 진입로)" 임. 자. 본건 토지 기호(15)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 차. 본건 토지 기호(16)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "진입로"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(2),(4) - (17): 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3-가): 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 단층 단독주택으로, 외벽: 사이딩판넬. 내벽: 벽지, 타일 등. 창호: PVC창호. (사용승인일: 2009.06.26) 기호(18-나): 경량철골조 판넬지붕 단층 돈사로서, 벽체: 콘크리트위 윈치커튼. 바닥: 콘크리트. (사용승인일: 1994.07.25) 기호(18-다): 경량철골조 판넬지붕 단층 관리사로서, 현황 "소재불명" 상태임. 기호(18-라): 철골조 판넬지붕 단층 퇴비사로서, 현황 "소재불명" 상태임. 기호(18-마): 경량철골조 판넬지붕 단층 돈사로서, 벽체: 콘크리트위 윈치커튼. 바닥: 콘크리트. (사용승인일: 2001.05.28 증축) 기호(19-바): 경량철골조 판넬지붕 단층 돈사로서, 벽체: 콘크리트위 윈치커튼. 바닥: 콘크리트. (사용승인일: 1994.07.25) 기호(20-사): 경량철골조 판넬지붕 단층 돈사로서, 벽체: 콘크리트위 윈치커튼. 바닥: 콘크리트. (사용승인일: 1994.07.25) 기호(21-아): 철골조 판넬지붕 단층 돈사로서, 벽체: 콘크리트위 윈치커튼. 바닥: 콘크리트. (사용승인일: 2001.05.28) 2) 이용상태 기호(3-가) : "단독주택"임. 기호(18-나): "돈사"임. 기호(18-다): 현황 "소재불명" 상태임. 기호(18-라): 현황 "소재불명" 상태임. 기호(18-마): "돈사"임. 기호(19-바): "돈사"임. 기호(20-사): "돈사"임. 기호(21-아): "돈사"임. 3) 설비내역 . 기호(3-가): 위생설비, 급·배수설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등이 있음.. 기호(18-나),(18-마),(19-바),(20-사),(21-아) : 별도의 설비내역은 없는 상태임. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 가. 본건 건물 기호(18-나)의 공부상 구조는 "경량철골조 스레트지붕 단층"이나, 현황은 "경량철골조 판넬지붕 단층"임. 나. 본건 건물 기호(18-다)는 공부상 "관리사(경량철골조 판넬지붕 단층, 133.20㎡)"로 등재되어 있으나, 현황은 소재불명" 상태임. 다. 본건 건물 기호(18-라)는 공부상 "퇴비사(철골조 판넬지붕 단층, 199.64㎡)"로 등재 되어 있으나, 현황은 소재불명" 상태임. 라. 본건 건물 기호(19-바)의 공부상 구조는 "경량철골조 스레트지붕 단층"이나, 현황은 "경량철골조 판넬지붕 단층"임. 마. 본건 건물 기호(20-사)의 공부상 구조는 "경량철골조 스레트지붕 단층"이나, 현황은 "경량철골조 판넬지붕 단층"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(3-가),(18-나),(18-마),(19-바),(20-사),(21-아): 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2015-01-28	소유자	김정애 (소유자)
2015-01-28	단독소유	-
2015-01-28 (을18)	근저당권설정	합천농업협동조합	소멸
2015-01-28 (을18)	말소기준 등기	452,400,000	소멸
2017-07-21 (을18-1)	근저당권변경		소멸
2017-07-21 (을18-1)	-	650,000,000	소멸
2017-08-14 (을25)	근저당권설정	농업회사법인주식회사산수골	소멸
2017-08-14 (을25)	-	350,000,000	소멸
2020-06-09 (갑24)	임의경매개시결정 (2020타경894)	합천농업협동조합	소멸
2020-06-09 (갑24)	경매기입 등기	518,181,480원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원	2020타경894[1]	2021.11.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	거창지원 2020타경894[1]	2021.11.22

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각
- 제시외 건물, 구축물, 수목은 매각에 포함
- 목록2번 석축부분은 토지에 포함하여 평가됨
- 목록1번 지목은 '전'이나 현황 일부는 '축사부지', 목록5번 지목은 '전'이나 현황 일부는 '진입로', 목록6번 지목은 '전'이나 현
황은 '퇴비저장시설부지 및 일부 진입로', 목록8번 지목은 '답'이나 현황은 '나지 및 퇴비저장시설부지', 목록11번, 12번 지목은
'전'이나 현황은 '축사 및 창고부지(일부는 진입로)', 목록15번, 16번은 지목은 '전'이나 현황 일부는 '진입로'임
- 본건 건물 기호(감정서상 18-나, 18-바, 20-사)의 공부상 구조는 '경량철골조 스레트지붕 단층'이나 현황은 '경량철골조 판넬
지붕 단층'임
- 본건 건물 기호(감정서상 18-다, 18-라)는 공부상은 '경량철골조 판넬지붕 단층(관리사, 133.20m2), 철골조 판넬지붕 단층(퇴
비사, 199.64m2)으로 각 등재되어 있으나, 현황은 '소재불명'임
- 축사 부분에 소재하는 '사료통, 물통, 이동식 화장실 등'은 철거 및 이동이 용이한 점을 고려하여 매각에서 제외함
- 목록1, 5, 6, 8, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17번 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 매
수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 입찰전 해당관청에 문의요망)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년06월23일15시24분

부동산의 현황

점유 조사

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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