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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2020타경1590
경상남도 합천군 대병면 합천호반로 319-25

경남 합천군 대병면 상천리 653-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 851㎡(257.4평)
건물 214.07㎡(64.8평)
감정가 254,255,260원
최저가 130,178,000원
보증금 13,020,000원 (10%)
청구액 122,124,252원
접수일 2020년 10월 29일
개시결정 2020년 10월 30일
감정일 2020년 11월 20일
매각일 2021년 10월 01일
2020타경1590
2020타경1590
2020타경1590
2020타경1590
2020타경1590
2020타경1590
2020타경1590
2020타경1590
감정가
2억5425만5260원
낙찰가 39%
1억5512만1원
배당종결 2021년 10월 01일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 851㎡(257.4평)
건물 214.07㎡(64.8평)
감정가 254,255,260원
최저가 130,178,000원
보증금 13,020,000원 (10%)
청구액 122,124,252원
접수일 2020년 10월 29일
개시결정 2020년 10월 30일
감정일 2020년 11월 20일
매각일 2021년 10월 01일
배당종결 2021년 10월 01일

당사자 내역

소유자 정OO
채권자 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 한OO
임차인 한OO
임차인 이OO
임차인 조OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 합OO
근저당권자 농OOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOO

기일 내역

2021.11.18
납부 (2021.11.15)
2021.10.08
최고가매각허가결정
2021.10.01
1억5512만1원 매각
1억3017만8000원 최저가
2021.08.20
1억6272만3000원 유찰
2021.07.16
2억340만4000원 유찰
2021.06.11
2억5425만5260원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1) 포함 - 토지 일부에 식재되어 있는 정원수 및 조경은 토지에 포함하여 감정평가함 - 토지 내부에 진입로가 개설되어 있는 점을 감안하여 감정평가함

임차인(매각 명세서)

<비고>
한운희:본 사건의 채무자이며, 소유자의 배우자임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1) 포함
- 토지 일부에 식재되어 있는 정원수 및 조경은 토지에 포함하여 감정평가함
- 토지 내부에 진입로가 개설되어 있는 점을 감안하여 감정평가함

현황 조사(현황 조사서)

1. 경상남도 합천군 대병면 상천리 653-1 : 죽죽마을 서측 원거리에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 위 지상에 제시된건물이 일반주택으로 이용됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록2]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 합천군 대병면 상천리 소재 "상천마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 합천호, 농경지 및 주택등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 본건은 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 본건은 사다리형의 완경사지로서, 현황 "단독주택 건부지"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 본건은 남측으로 노폭 약 2m내외의 도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한)<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률> 입니다. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외건물이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다.2)기 타:없습니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 번호 2 : 일반철골구조 아스팔트싱글지붕 2층 건물로서, (사용승인:2008.11.17)외벽 : 판넬 사이딩 마감등내벽 : 벽지 및 타일마감등창호 : 새시이중창호등입니다. 2) 이용상태 번호 2는 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 번호 2는 기본적인 위생설비 및 난방설비등이 갖추어져 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상입니다.2)기 타:없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-07-18
 소유자 정남연 (소유자)
단독소유 -
2013-10-29
(을4) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
말소기준 등기 36,000,000
2015-04-03
(을5) 		근저당권설정 농협은행주식회사 소멸
- 36,000,000
2016-06-28
(을5-1) 		근저당권변경 소멸
- 84,000,000
2016-12-26
(을5-2) 		근저당권변경 소멸
- 132,000,000
2020-10-30
(갑19) 		임의경매개시결정
(2020타경1590) 		농협은행주식회사 소멸
경매기입 등기 122,124,252원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2020타경1590[1] 2021.05.22
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2020타경1590[1] 		2021.05.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
한운희:본 사건의 채무자이며, 소유자의 배우자임

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1) 포함
- 토지 일부에 식재되어 있는 정원수 및 조경은 토지에 포함하여 감정평가함
- 토지 내부에 진입로가 개설되어 있는 점을 감안하여 감정평가함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 이창연
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-07-01
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 조성열
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-07-01
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 한운희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-07-01
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년11월23일10시17분

부동산의 현황

1. 경상남도 합천군 대병면 상천리 653-1 : 죽죽마을 서측 원거리에 위치한 부정형의 토지로서, 현황 위 지상에 제시된건물이 일반주택으로 이용됨.

점유 조사

[목록1]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록2]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.

1
소재지 경상남도합천군대병면합천호반로319-25
점유인 한운희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.01/미상
2
소재지 경상남도합천군대병면합천호반로319-25
점유인 이창연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.01/미상
3
소재지 경상남도합천군대병면합천호반로319-25
점유인 조성열(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.01/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록2]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.

1
소재지 경상남도합천군대병면합천호반로319-25
점유인 한운희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.01/미상
2
소재지 경상남도합천군대병면합천호반로319-25
점유인 이창연(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.01/미상
3
소재지 경상남도합천군대병면합천호반로319-25
점유인 조성열(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.07.01/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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