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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2020타경11658
경상남도 합천군 야로면 하림리 1066

경남 합천군 야로면 하림리 1066

주소복사
경매구분 강제경매
용도 전
토지 583.5㎡(176.5평)
건물 -
감정가 16,338,000원
최저가 13,070,000원
보증금 1,310,000원 (10%)
청구액 342,412,701원
접수일 2020년 10월 06일
개시결정 2020년 10월 07일
감정일 2020년 10월 19일
매각일 2021년 07월 16일
2020타경11658
2020타경11658
2020타경11658
2020타경11658
2020타경11658
2020타경11658
2020타경11658
2020타경11658
2020타경11658
2020타경11658
감정가
1633만8000원
낙찰가 6%
1539만5000원
배당종결 2021년 07월 16일
유찰 1회법정지상권분묘기지권지분매각농지취득자격증명
유찰 1회법정지상권분묘기지권지분매각농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 전
토지 583.5㎡(176.5평)
건물 -
감정가 16,338,000원
최저가 13,070,000원
보증금 1,310,000원 (10%)
청구액 342,412,701원
접수일 2020년 10월 06일
개시결정 2020년 10월 07일
감정일 2020년 10월 19일
매각일 2021년 07월 16일
배당종결 2021년 07월 16일

당사자 내역

채무자겸소유자 민OO
채권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
가압류권자 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 장OO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 민OO
공유자 민OO

기일 내역

2021.08.20
납부 (2021.08.02)
2021.07.23
최고가매각허가결정
2021.07.16
1539만5000원 매각
1307만원 최저가
2021.06.11
1633만8000원 유찰

물건 비고(공고문)

- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함) - 감정서상 제시외 건물(창고)은 매각에서 제외함 - 토지 지상에 분묘(약 14기)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함 - 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부는 '묘지'상태임 - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 입찰 전 해당관청에 문의요망)

지상권(매각 명세서)

- 지상 소재 분묘(약 14기)를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
- 토지 지상에 감정서상 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)
- 감정서상 제시외 건물(창고)은 매각에서 제외함
- 토지 지상에 분묘(약 14기)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부는 '묘지'상태임
- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 입찰 전
해당관청에 문의요망)

현황 조사(현황 조사서)

1. 경상남도 합천군 야로면 하림리 1066 : 변주실마을 남서측 근거리에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 전으로 제시되어 있으나, 현황 대부분이 묘지로, 일부 전으로 이용됨. 일부경계지상에 제시외건물(농막)이 소재하나 측량이 필요하다고 사료됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1)은 경상남도 합천군 야로면 하림리에 소재하는 토지로서, "기터마을" 북동 측 인근에 위치하며, 부근은 전, 주택 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건(기호 1)까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 "지방도로"가 소재하고 있어, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지 기호(1)은 부정형으로 완경사 지세의 토지로서 "전(일부는 묘지 상태)"임. 4) 인접 도로상태 본건(기호 1) 북서측 부분에 노폭 약 3M 내외 시멘트포장도로 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (낙동강)건축허가제한지역(2019-03-29)(가축(돼지,닭,오리)분뇨배출시설 설치 제한)<낙동강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 시도지정문화재구역<문화재보 호법>, 영농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 기호(1) 지상 일부에 "창고(판넬조 판넬지붕 단층, 약 2.0㎡)" 및 "분묘(약 14기)"가 소재함. 7) 공부와의 차이 본건 토지 기호(1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황 일부는 "묘지"상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1): 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2003-03-04
(갑2) 		가압류 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 34,701,620원
2003-04-07
(갑3) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 11,372,793원
2007-01-08
(갑4) 		가압류 파산자주식회사아림상호저축은행파산관재인예금보험공사 소멸
- 4,517,541원
2008-04-16
(갑5) 		가압류 장승아 소멸
- 10,000,000원
2020-10-07
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경11658) 		농업협동조합중앙회(농림수산업자신용보증기금관리기관) 소멸
경매기입 등기 342,412,701원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2020타경11658[1] 2021.05.19
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2020타경11658[1] 		2021.05.19

지상권(매각 명세서)

- 지상 소재 분묘(약 14기)를 위한 분묘기지권 성립여지 있음
- 토지 지상에 감정서상 제시외 건물 매각제외로 인한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)
- 감정서상 제시외 건물(창고)은 매각에서 제외함
- 토지 지상에 분묘(약 14기)가 소재함, 이에 영향을 받는 토지 가격으로 최저매각가격을 정함
- 공부상 지목은 '전'이나 현황 일부는 '묘지'상태임
- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음(회신서 첨부, 입찰 전
해당관청에 문의요망)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년10월19일15시01분

부동산의 현황

1. 경상남도 합천군 야로면 하림리 1066 : 변주실마을 남서측 근거리에 위치한 공유자지분 경계구분이 없는 부정형의 토지로서, 전으로 제시되어 있으나, 현황 대부분이 묘지로, 일부 전으로 이용됨. 일부경계지상에 제시외건물(농막)이 소재하나 측량이 필요하다고 사료됨.

점유 조사

[목록1]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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