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로고 창원지방법원 거창지원 [경매1계] 2020타경11672
경상남도 함양군 지곡면 보산리 1006-14 1호 외 1 필지

경남 함양군 지곡면 보산리 1006-14

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 421㎡(127.4평)
건물 366.48㎡(110.9평)
감정가 401,266,520원
최저가 205,448,000원
보증금 20,550,000원 (10%)
청구액 283,139,050원
접수일 2020년 10월 08일
개시결정 2020년 10월 12일
감정일 2020년 10월 22일
매각일 2021년 10월 01일
2020타경11672
2020타경11672
2020타경11672
2020타경11672
2020타경11672
2020타경11672
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2020타경11672
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2020타경11672
2020타경11672
2020타경11672
2020타경11672
감정가
4억126만6520원
낙찰가 49%
2억550만원
배당종결 2021년 10월 01일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 421㎡(127.4평)
건물 366.48㎡(110.9평)
감정가 401,266,520원
최저가 205,448,000원
보증금 20,550,000원 (10%)
청구액 283,139,050원
접수일 2020년 10월 08일
개시결정 2020년 10월 12일
감정일 2020년 10월 22일
매각일 2021년 10월 01일
배당종결 2021년 10월 01일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 순OOOOOO
임차인 박OO
임차인 김OO
교부권자 함OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
근저당권자 순OOOOOO
압류권자 국OOOOOOO

기일 내역

2021.11.18
납부 (2021.10.25)
2021.10.08
최고가매각허가결정
2021.10.01
2억550만원 매각
2억544만8000원 최저가
2021.08.20
2억5681만원 유찰
2021.07.16
3억2101만3000원 유찰
2021.06.11
4억126만6520원 유찰

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1~2-5) 포함 - 목록2번 감정서 건물 기호(2-가)는 일반건축물대장상 사용승인이 되어 있으나, 현장조사 당시 건물의 내부공사(벽체, 바닥, 화장실, 주방, 욕실 등)가 미완료상태인바, 현황의 건물 상태를 고려하여 평가하며, 데크 부분은 건물에 포함하여 평가함 - 목록3번 지상 일부에 정원수(약 10여주)는 토지에 포함하여 평가함 - 목록1, 3번 토지의 일부가 '접도구역'에 저촉

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1~2-5) 포함
- 목록2번 감정서 건물 기호(2-가)는 일반건축물대장상 사용승인이 되어 있으나, 현장조사 당시 건물의 내부공사(벽체, 바닥,
화장실, 주방, 욕실 등)가 미완료상태인바, 현황의 건물 상태를 고려하여 평가하며, 데크 부분은 건물에 포함하여 평가함
- 목록3번 지상 일부에 정원수(약 10여주)는 토지에 포함하여 평가함
- 목록1, 3번 토지의 일부가 '접도구역'에 저촉

현황 조사(현황 조사서)

1. 경상남도 함양군 지곡면 보산리 1006-20.14 : 부야마을 남서측 근거리에 위치한 2필 1단의 공히 부정형의 토지로서, 현황 위 지상에 제시된건물이 일반주택으로 이용됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록2]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록3]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건(기호 1,3)은 경상남도 함양군 지곡면 보산리에 소재하는 토지로서, "정취마을" 남 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 답, 전 등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건(기호 1,3)까지 차량출입 가능하며, 북측 인근에 "국도"가 소재하고 있어, 제반 교 통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건(기호 1,3)은 일단지로서 사다리와 유사한 형태이며, 평지의 토지로서, "주거용 건부지"임. 4) 인접 도로상태 본건(기호 1,3) 북측 부분에 노폭 약 7M 내외 아스콘포장도로 있으며, 지적도상 남측으 로 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부축종 제한지역_주거밀집250m이내)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(3): 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 강판지붕 2층 단독주택(다가구주택)으로, 외벽: 강판치장 등. 내벽: 대부분 미마감 상태이며, 일부는 벽지. 창호: PVC창호임.(사용승인일: 2016.04.26) 2) 이용상태 ` - 1층: "다가구주택(1가구)"임. - 2층: "다가구주택(2가구)"임. (※ 현장조사 당시 본건 건물의 내부 공사는 미완료된 상태임.) 3) 설비내역 ※ 현장조사 당시 본건 건물의 내부 설비공사는 미완료된 상태임. 4) 부합물 및 종물 후첨 "건물개황도"의 제시외건물 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-10-10
 소유자 이대훈 (소유자)
단독소유 -
2016-10-10
(을8) 		근저당권설정 순창새마을금고 소멸
말소기준 등기 570,000,000
2020-08-20
(갑5) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-10-12
(갑6) 		임의경매개시결정
(2020타경11672) 		순창새마을금고 소멸
경매기입 등기 283,139,050원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 거창지원 2020타경11672[1] 2021.05.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 거창지원
2020타경11672[1] 		2021.05.21

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물(2-1~2-5) 포함
- 목록2번 감정서 건물 기호(2-가)는 일반건축물대장상 사용승인이 되어 있으나, 현장조사 당시 건물의 내부공사(벽체, 바닥,
화장실, 주방, 욕실 등)가 미완료상태인바, 현황의 건물 상태를 고려하여 평가하며, 데크 부분은 건물에 포함하여 평가함
- 목록3번 지상 일부에 정원수(약 10여주)는 토지에 포함하여 평가함
- 목록1, 3번 토지의 일부가 '접도구역'에 저촉

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김보민
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-10-16
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 박상석
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-06-04
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년10월20일15시26분

부동산의 현황

1. 경상남도 함양군 지곡면 보산리 1006-20.14 : 부야마을 남서측 근거리에 위치한 2필 1단의 공히 부정형의 토지로서, 현황 위 지상에 제시된건물이 일반주택으로 이용됨.

점유 조사

[목록1]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록2]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록3]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.

1
소재지 경상남도함양군지곡면보산리1006-141호
점유인 박상석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.04/미상
2
소재지 경상남도함양군지곡면보산리1006-141호
점유인 김보민(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.10.16/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록2]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.[목록3]현황조사시 채무자 및 이해관계인을 만나지 못하여, 점유관계를 확인하지 못하였음.

1
소재지 경상남도함양군지곡면보산리1006-141호
점유인 박상석(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.06.04/미상
2
소재지 경상남도함양군지곡면보산리1006-141호
점유인 김보민(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.10.16/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

창원지방법원 거창지원

경매1계 : 055-940-7170

경남 거창군 거창읍 중앙리 433 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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