감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 경상남도 합천군 가회면 둔내리 소재 대병호 남서측(번호 1,2,12,3,5-10) 및 서측(번호4,11) 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 번호(1,3,5,6,8-10,12)는 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다.번호(4,11)은 맹지로, 제반 교통사정은 불편시 됩니다.번호(7)는 맹지로, 인접토지를 통해 차량접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 번호(1) 부정형 평지의 토지로서 단독주택 부지로 이용 중입니다.번호(3) 부정형 완경사의 토지로서 휴경지 상태입니다.번호(4,11) 부정형 완경사의 토지로서 자연림 상태입니다.번호(5) 부정형 완경사의 토지로서 현황 농경지(약81%, 1,428㎡) 및 하천(약19%, 329㎡)으로이용 중입니다.번호(6) 부정형 완경사의 토지로서 현황 하천(약54%, 370㎡) 및 농경지(약46%, 313㎡)로이용 중입니다.번호(7,10) 부정형 완경사의 토지로서 농경지로 이용 중입니다.번호(8,9,12) 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 번호(1) 남측으로 포장도로와 접합니다. 번호(3) 서측으로 포장도로와 접합니다.번호(4,7,11) 맹지입니다. 번호(5,6) 서측으로 포장도로와 접합니다.번호(8,9,12) 현황 도로입니다. 번호(10) 서측으로 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 번호(1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>번호(3) 계획관리지역, 중로1류(폭 20m-25m)(건고260호(1984.7.19))(접합), 지방2급하천(합고제2023-39호(2023.02.17.))(저촉), 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 하천구역(금성천(지방하천))<하천법>번호(4) 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>번호(5-10,12) 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>번호(11) 보전관리지역, 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_700)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 군립공원(황매산군립공원)<자연공원법>, 공원자연환경지구(합천군농업기술센터고시제2021-1호(2021.3.10. )) <자연공원법> 6) 제시목록 외의 물건 제시외건물, 제시외수목, 제시외분묘가 소재합니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다.나. 기 타 : 번호(5)지상에 분묘 1기가 소재합니다. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 번호(2) 조적조 슬라브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 점토벽돌 및 몰탈위 페이트 마감 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 새시창번호(2-1) 조적조 슬레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈 마감 내벽 : 시멘트블록 2) 이용상태 번호(2) 단독주택, 번호(2-1) 창고로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 (2-1) 창고는 공부상 경량철골조 슬레이트지붕이나, 현황 조적조 슬레이트지붕입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상입니다.2) 기타:기호(2) 일반건축물대장상 부1 경량철골조 축사가 등재되어 있으며, 제시외건물(ㄴ)으로 판단됩니다.